Reverse Mortgage Initial Principal Limit
Was ist ein anfängliches Hauptlimit für umgekehrte Hypotheken?
Das anfängliche Kapitallimit für umgekehrte Hypotheken ist der Geldbetrag, den ein umgekehrter Hypothekendarlehensnehmer aus dem Darlehen erhalten kann. Die anfängliche Kapitalgrenze hängt vom Alter des Kreditnehmers zum Zeitpunkt der Antragstellung, dem Zinssatz des Kredits und dem geschätzten Wert des Eigenheims ab.
Die zentralen Thesen
- Ein anfängliches Kapitallimit für umgekehrte Hypotheken definiert den Höchstbetrag, den ein Kreditnehmer, der eine umgekehrte Hypothek verwendet, aus dem Darlehen erhalten kann.
- Dieser Betrag wird tendenziell wesentlich niedriger sein als der geschätzte Marktwert des Eigenheims.
- Gemäß Verordnung darf der anfängliche Betrag, der im ersten Jahr aus einer umgekehrten Hypothek erhalten wurde, 60% des Gesamtbetrags des Darlehens nicht überschreiten.
Grundlegendes zu den anfänglichen Hauptlimits für umgekehrte Hypotheken
Wenn Sie ein Eigenheim besitzen und mindestens 62 Jahre alt sind, bietet eine umgekehrte Hypothek die Möglichkeit, Ihr Eigenheimkapital in Bargeld umzuwandeln. Grundsätzlich können Sie mit der umgekehrten Hypothek einen Kredit gegen das Eigenkapital Ihres Hauses aufnehmen. Sie müssen den Kredit jedoch nicht während Ihres Lebens zurückzahlen, solange Sie im Haus leben und dies nicht getan haben Verkauft. Wenn Sie den zur Finanzierung Ihres Ruhestands verfügbaren Geldbetrag erhöhen möchten, aber die Idee, Zahlungen für einen Kredit zu leisten, nicht mögen, ist eine umgekehrte Hypothek eine erwägenswerte Option.
Das anfängliche Kapital der umgekehrten Hypothek ist der Geldbetrag, den ein umgekehrter Hypothekendarlehensnehmer aus dem Darlehen erhalten kann. Diese Grenze liegt in der Regel deutlich unter dem geschätzten Wert des Hauses. Ein Kreditnehmer mit einem Haus von 300.000 USD hat möglicherweise ein anfängliches Kapitallimit von 200.000 USD. Die Differenz von 100.000 USD berücksichtigt die Zinsen, die im Laufe der Jahre für die umgekehrte Hypothek anfallen. Wir gehen davon aus, dass dieser Hausbesitzer sein Haus frei und frei besitzt, sodass er keinen Teil des Erlöses aus der umgekehrten Hypothek zur Tilgung einer ersten Hypothek verwendet. Der Hausbesitzer könnte im ersten Jahr der umgekehrten Hypothek auf maximal 60% des anfänglichen Kapitallimits von 200.000 USD oder 120.000 USD zugreifen.
Unabhängig davon, welchen umgekehrten Hypothekenzahlungsplan der Kreditnehmer auswählt, begrenzt eine 2013 eingeführte Verordnung den Betrag des ursprünglichen Hauptlimits, den Kreditnehmer im ersten Jahr, in dem sie den Kredit erhalten, als umgekehrte Hypothekenerlöse erhalten können, auf 60%.
Andere Überlegungen
Wenn der Hausbesitzer den Pauschalzahlungsplan wählt, der einen festen Zinssatz hat, aber nur eine einzige Vorauszahlung zulässt, kann er in späteren Jahren nicht mehr auf die verbleibenden 80.000 USD seines ursprünglichen Kapitallimits zugreifen. Eine Ausnahme ist, wenn sie ihren umgekehrten Hypothekenzahlungsplan geändert haben, was bedeuten würde, auf einen variablen Zinssatz umzusteigen. Auf der Plusseite der Pauschalbetrag Option, wird der Hausbesitzer mehr hat Home -Equity, da sie nicht alle auf der umgekehrten Hypothek verwendet werden. Anstelle einer Pauschale kann der Kreditnehmer auch feste und gleiche monatliche Zahlungen über einen Tenure-Payment-Plan erhalten.
Alternativ kann, wenn der Kreditnehmer die wählt Kreditlinie Zahlungsplan, können sie bis zu $ 120.000 im ersten Jahr zurücktreten. Der Zinssatz wird variabel sein, aber sie werden in späteren Jahren auf die verbleibenden 80.000 USD ihres ursprünglichen Kapitallimits zugreifen können. Tatsächlich wird der Betrag, auf den sie zugreifen können, aufgrund der Wachstumsfunktion dieses Zahlungsplans jeden Monat ein wenig zunehmen.