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Was ist ein Rückzug?

Zurückziehen bedeutet, ein Gebot, ein Angebot oder eine Erklärung zurückzuziehen, bevor eine relevante Partei auf die bereitgestellten Informationen reagiert. Beispielsweise ist es bei Immobilientransaktionen üblich, eine Anzahlung zu leisten, die die Absicht des Käufers zeigt, die Transaktion abzuschließen. Diese Einzahlung wird manchmal als ernsthaftes Geld bezeichnet. Entscheidet sich der Käufer, das Angebot für die Immobilie zurückzuziehen, kann er auch aufgefordert werden, die Anzahlung einzubehalten.

So funktioniert ein Retract

Eine Rücknahme – auch Rücknahme genannt – kann erfolgen, weil der Bieter oder Verkäufer neue Möglichkeiten oder unvorhergesehene Herausforderungen sieht, wie z. B. eine Jobübertragung, Einkommensverlust oder ein besseres Geschäft.

Rückzüge können in vielen verschiedenen Branchen auftreten. Ein Unternehmen kann den Kauf eines anderen Unternehmens anbieten, das Angebot dann aber zurückziehen, bevor die Parteien die Bedingungen besprechen. In einer solchen Situation kann ein Widerruf rechtliche oder finanzielle Folgen für das Unternehmen haben, das den Widerruf durchführt. Ein Auftragnehmer kann ein Angebot für ein Projekt abgeben, dann aber sein Angebot zurückziehen. Dieser Akt kann auch rechtliche Konsequenzen haben. Schließlich kann ein Börsenhändler auch ein Geld- und/oder Angebot abgeben und dieses dann zurückziehen.

Beispiele für Rückzüge

Für die meisten öffentlichen Bauvorhaben werden Angebots, Leistungs- und Zahlungsgarantien verlangt. In der Vergangenheit war die Bundesregierung mit hohen Ausfallquoten privater Firmen konfrontiert, die öffentliche Bauvorhaben durchführen. Viele Auftragnehmer waren bei der Auftragsvergabe zahlungsunfähig oder wurden vor Abschluss des Projekts zahlungsunfähig. Als die Regierung mit unvollendeten Projekten zurückblieb, waren die Steuerzahler gezwungen, die zusätzlichen Kosten für die Fertigstellung des Projekts zu tragen. Da staatliches Eigentum keinem Mechanikerpfandrecht unterliegt, wenn ein Auftragnehmer ein Projekt für die Bundesregierung nicht fertigstellt, bedeutete dies, dass Arbeiter, Materiallieferanten und Subunternehmer oft unbezahlt blieben.

Im Jahr 1894 verabschiedete der US-Kongress den Heard Act, der die Verwendung von Unternehmensbürgschaften zur Absicherung privat durchgeführter Bauaufträge des Bundes genehmigte. Der Heard Act wurde 1935 durch den Miller Act ersetzt, der derzeit Leistungs- und Zahlungsgarantien für Bauvorhaben des Bundes verlangt. Der Miller Act verlangt von Auftragnehmern bei einigen staatlichen Bauaufträgen, Bürgschaften zu stellen, um die Erfüllung ihrer vertraglichen Pflichten und die Bezahlung ihrer Subunternehmer und Materiallieferanten zu gewährleisten.

Da die meisten öffentlichen Bauarbeiten in den USA von Unternehmen des privaten Sektors ausgeführt werden, werden die Arbeiten in der Regel an den niedrigsten Bieter vergeben. Eine Angebotsbürgschaft wird häufig verwendet, um Unternehmen daran zu hindern, ihre Angebote zurückzuziehen, und versichert der Regierung, dass der erfolgreiche Bieter die Vertragsbedingungen zu den vereinbarten Kosten innerhalb der vorgesehenen Zeit erfüllt. Wenn der niedrigste Bieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, ist der Eigentümer bis zur Höhe der Gebotsgarantie geschützt – normalerweise die Differenz zwischen dem niedrigsten Gebot und dem nächsthöheren responsiven Gebot.

Auch im Zuge einer Immobilientransaktion kann es irgendwann zu Rückzügen kommen. Während des Kontingenzzeitraums, nachdem ein Vertrag unterzeichnet und das Geld gesichert wurde, müssen alle Vertragsanforderungen erfüllt sein, damit Käufer und Verkäufer die Transaktion fortsetzen können. Zum Beispiel kann das Haus bewertet und inspiziert werden, und der Käufer muss eine angemessene Finanzierung sicherstellen (was manchmal von der Bewertung oder Inspektion abhängt).

Der Hauskauf ist nicht abgeschlossen, wenn beispielsweise der Hausinspektor feststellt, dass das Dach ersetzt werden muss oder ein anderes Problem auftritt (vorausgesetzt, der Kaufvertrag stand unter einer Inspektionsbedingung). Der Käufer kann sein Gebot gegen eine volle Rückerstattung des ernsthaften Geldes zurückziehen; Der Verkäufer kann damit fortfahren, einen neuen Käufer zu finden.

Wenn ein Käufer ein Gebot außerhalb der Kontingenzfrist aus Gründen zurückzieht, die nicht in den Vertragsklauseln enthalten sind, führt dies in der Regel dazu, dass der Verkäufer das ernsthafte Geld des Käufers einbehält, um Schäden zu decken, die durch den Nichtabschluss der Transaktion entstehen.