Vergeltungsräumung
Was ist eine Vergeltungsräumung?
Eine Vergeltungs Räumung tritt auf, wenn ein Vermieter Versuche oder gelingt es bei einem Mieter zu entfernen, oder sich weigert, einen Mietvertrag als Reaktion auf eine Beschwerde oder Klage zu erneuern, die innerhalb eines Mieters Rechte ist.
Vergeltungsräumungen sind im Allgemeinen illegal, da sie nach der Ausübung eines oder mehrerer gesetzlicher Rechte durch einen Mieter erfolgen. Räumungen werden in der Regel durch staatliche Gesetze geregelt.
Die zentralen Thesen
- Eine Vergeltungsräumung liegt vor, wenn ein Vermieter einen Mietvertrag aufhebt oder nicht verlängert, um sich an einen Mieter für eine Aktivität zu rächen, die außerhalb des Mietvertrags oder rechtlichen Geltungsbereichs liegt.
- Vergeltungsräumungen sind im Allgemeinen illegal, da sie selbst dann stattfinden, wenn ein Mieter im Rahmen seiner gesetzlichen Rechte handelt.
- Eine Vergeltungsräumung könnte beispielsweise erfolgen, weil sich ein Mieter über potenzielle Gesundheits- oder Bauordnungsverstöße beschwert oder die Miete als Druckmittel für notwendige Reparaturen einbehalten, die der Vermieter sich weigert.
Vergeltungsmaßnahmen verstehen
Vermieter können Mieter wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen einer anderen Handlung, die gegen einen Mietvertrag oder einen Mietvertrag verstößt, rechtlich kündigen. Bei einer Vergeltungsräumung ergreifen Vermieter Maßnahmen, wenn Mieter im Rahmen ihrer Rechte handeln. Zu den rechtlichen Maßnahmen der Mieter, die zu einer Vergeltungsmaßnahme führen können, gehören Beschwerden über mögliche Verstöße gegen die Gesundheits- oder Bauvorschriften, das Zurückhalten der Miete als Hebel für notwendige Reparaturen, die der Vermieter ablehnt, oder die Organisation von Mietern, die sich gegen schlechte Mietbedingungen wehren.
Mieter, die eine Vergeltungsräumung erleben, können jedoch Schwierigkeiten haben, ihren Fall vor Gericht zu beweisen. In einigen Fällen werden Vermieter dem Gericht eine völlig andere Begründung für die Räumung vorlegen und den Mieter zwingen, den Zusammenhang zwischen ihrer Tätigkeit und der Entscheidung des Vermieters darzulegen. Vergeltungsräumungen, die innerhalb einer angemessen kurzen Zeit nach dem eintretenden Ereignis erfolgen, sind in der Regel leichter vor Gericht nachzuweisen als Räumungen, die lange nach der Verärgerung des Vermieters durch den Mieter erfolgen.
Es ist für einen Mieter einfacher, eine Vergeltungsräumung nachzuweisen, wenn sie in unmittelbarer Nähe zu dem Verhalten stattfindet, das den Vermieter verärgert.
Rechtliche Gründe für die Räumung
Vermieter und Mieter haben gesetzliche Rechte gemäß ihren staatlichen und lokalen Gesetzen sowie Rechte, die in ihrem Miet- oder Pachtvertrag aufgeführt sind. Beide Gruppen sollten mit diesen Rechten vertraut sein. Die meisten Staaten erlauben Vermietern, störende Mieter zu räumen, wenn sie illegale Aktivitäten ausüben, wie den Verkauf von Drogen aus einer Wohnung oder wenn sie Nachbarn wiederholt mit lauten Partys, Streitereien oder Schlägereien stören.
Staaten betrachten im Allgemeinen andere als illegale Vergeltungsmaßnahmen, die unternommen werden, um Mieter dazu zu bringen, ihren Mietvertrag zu brechen. Vermieter zum Beispiel können Mieter in der Regel nicht rechtlich belästigen, ihre Lebensbedingungen verschlechtern oder die Mieten erhöhen, um Mietern so unangenehm zu machen, dass sie den Mietvertrag selbst kündigen. Wenn Mieter sich weigern, einem Räumungsbescheid Folge zu leisten, müssen Gerichte oft eine Grauzone durchsuchen, um herauszufinden, ob die Aktivitäten des Vermieters in die Kategorie der Vergeltung fallen oder ob die Räumung in die gesetzlichen Rechte des Vermieters fällt.
Beispiel für eine Vergeltungsräumung
Angenommen, ein Mieter, der eine Wohnung in einer äußerst begehrenswerten Nachbarschaft mietet, reicht eine Beschwerde über einen Schädlingsbefall oder ein anhaltendes Schimmelproblem in seiner Mieteinheit ein. Der Vermieter glaubt vielleicht, dass es einfacher und billiger ist, den Mieter zu räumen und die Wohnung zur Vermietung freizugeben, in der Hoffnung, dass ein neuer Mieter entweder mit dem Problem lebt oder es selbst löst. Wenn der Mieter beweisen kann, dass die Räumung auf seine Beschwerde zurückzuführen ist, würde ein Gericht die Räumung wahrscheinlich als Vergeltungsmaßnahme betrachten. Damit wäre der Vermieter rechtlich gefährdet.