Mietwohnungen

Was ist Wohnmieteigentum?

Als Wohnmietimmobilien werden Häuser bezeichnet, die von einem Investor gekauft und von Mietern im Rahmen eines Mietvertrags oder einer anderen Art von Mietvertrag bewohnt werden. Wohneigentum ist Eigentum, das speziell zum Wohnen oder Wohnen für Einzelpersonen oder Haushalte ausgewiesen ist; Dies kann eigenständige Einfamilienhäuser bis hin zu großen Mehrfamilienhäusern umfassen.

Wohnmietobjekte können mit gewerblichen Mietobjekten verglichen werden, die stattdessen an Unternehmen in Objekten vermietet werden, die ausdrücklich zur Erzielung von Gewinnen ausgewiesen sind.

So funktioniert Mietwohnungen

Wohnimmobilien können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser usw. sein. Der Begriff Wohnmietimmobilien unterscheidet diese Klasse von Mietimmobilieninvestments von Gewerbeimmobilien, bei denen der Mieter in der Regel eine juristische Person und nicht eine Person oder Familie ist, sowie von Hotels und Motels, bei denen ein Mieter nicht langfristig in der Immobilie lebt.

Mietwohnungen können eine attraktive Investition sein. Im Gegensatz zu Aktien, Futures und anderen Finanzanlagen haben viele Menschen sowohl mit dem Mietmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Eigenheimbesitzer Erfahrungen aus erster Hand. Diese Vertrautheit mit dem Prozess und der Investition macht Wohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen. Neben dem Vertrautheitsfaktor können Wohnimmobilien einen monatlichen Cashflow, eine langfristige Wertsteigerung, eine Hebelwirkung durch Fremdkapital und die oben genannten Steuervorteile auf die Erträge aus der Investition bieten.

Der Besitz einer Wohn-Mietimmobilie kann mit Steuervorteilen verbunden sein, die andere, eher indirekte Immobilienanlagen wie ein Real Estate Investment Trust (REIT) dem Eigentümer nicht verschaffen. Das direkte Eigentum an Mietwohnungen bringt natürlich auch die Verantwortung als Vermieter oder die Beauftragung einer Hausverwaltung mit sich und die Risiken vom Leerstand bis hin zu Mieterstreitigkeiten.

Die Risiken von Mietwohnungen

Natürlich gibt es auch einige entsprechende Nachteile von Wohnimmobilien. Entscheidend ist, dass Wohnimmobilien keine sehr liquide Anlage sind. Cashflow und Wertsteigerung sind großartig, aber wenn eine Immobilie aufgrund von Missmanagement oder Marktbedingungen nicht mehr liefert, kann es schwierig sein, Verluste zu reduzieren und daraus herauszukommen. Um eine angeschlagene Mietimmobilie zu verkaufen, müssen Sie einen Käufer finden, um einen Wert in der Investition zu finden, die Sie nicht mehr sehen oder einfach nicht da sind.

Es gibt auch erhebliche Kopfschmerzen, die mit der Tätigkeit als Vermieter einhergehen, obwohl die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft helfen kann, und diese Kosten belasten die Gewinnmarge der Investition weiter. Schließlich besteht das Risiko, das durch die Änderung der Steuerkennzeichen entsteht. Die steuerliche Behandlung von Mietwohnungen kann sich ändern, wodurch die Attraktivität der Anlage teilweise verloren geht.

Steuerliche Behandlung von Mietwohnimmobilien

In den Vereinigten Staaten betrachtet der IRS Wohnimmobilien als Immobilien, die mehr als 80 % ihrer Einnahmen aus Wohneinheiten erzielen. Bei Mietwohnimmobilien wird der 27,5-jährige Abschreibungsplan des modifizierten beschleunigten Kostendeckungssystems ( MACRS ) verwendet. Einkünfte aus Wohneigentum werden als passives Einkommen behandelt, daher gibt es Regeln für die Behandlung von Verlusten, die auf der aktiven Beteiligung des Eigentümers beruhen. Die IRS- Publikation 527 Residential Rental Property bietet einen Überblick über die Steuervorschriften und wird aktualisiert, wenn sich Vorschriften oder Bestimmungen ändern.