Wohnimmobilien

Was ist Wohnimmobilien?

Wohnimmobilien beziehen sich auf Häuser, die von einem Investor gekauft und von Mietern im Rahmen eines Mietvertrags oder einer anderen Art von Mietvertrag bewohnt werden. Wohneigentum ist Eigentum, das speziell für das Leben oder Wohnen von Einzelpersonen oder Haushalten ausgewiesen ist. Dies kann eigenständige Einfamilienhäuser in großen Mehrfamilienhäusern umfassen.

Wohnmietobjekte können mit gewerblichen Mietobjekten verglichen werden, die stattdessen an Unternehmen in Immobilien vermietet werden, die explizit für die Gewinngenerierung in Zonen unterteilt sind.

Wie Wohnimmobilien funktionieren

Wohnimmobilien können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Stadthäuser, Maisonetten usw. sein. Der Begriff Wohnimmobilien unterscheidet diese Klasse von Mietimmobilieninvestitionen von Gewerbeimmobilien, bei denen der Mieter in der Regel eher eine Unternehmenseinheit als eine Person oder Familie ist, sowie von Hotels und Motels, in denen ein Mieter langfristig nicht in der Immobilie lebt.

Wohnimmobilien können eine attraktive Investition sein. Im Gegensatz zu Aktien, Futures und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen Erfahrungen aus erster Hand sowohl mit dem Vermietungsmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer. Diese Vertrautheit mit dem Prozess und der Investition macht Wohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen. Zusätzlich zum Vertrautheitsfaktor können Wohnimmobilien einen monatlichen Cashflow, eine langfristige Aufwertung, eine Hebelwirkung mit geliehenem Geld und die oben genannten Steuervorteile für das Einkommen bieten, das die Investition erzielt.

Der Besitz eines Wohnmietobjekts kann mit Steuervorteilen verbunden sein, die andere, indirektere Immobilieninvestitionen wie ein Real Estate Investment Trust (REIT) dem Inhaber nicht gewähren. Das direkte Eigentum an Mietwohnimmobilien ist natürlich auch mit der Verantwortung verbunden, als Vermieter zu fungieren oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu beauftragen, zusammen mit den Risiken, die von leerstehenden Einheiten bis hin zu Mieterstreitigkeiten bestehen.

Die Risiken von Wohnimmobilien

Natürlich gibt es einige entsprechende Nachteile von Wohnimmobilien. Der Schlüssel ist, dass Wohnmietobjekte keine sehr liquide Investition sind. Der Cashflow und die Wertsteigerung sind großartig, aber wenn eine Immobilie aufgrund von Missmanagement oder Marktbedingungen nicht mehr eine oder beide liefert, kann es schwierig sein, Verluste zu reduzieren und daraus herauszukommen. Um ein schwieriges Mietobjekt zu verkaufen, müssen Sie einen Käufer finden, um einen Wert für die Investition zu finden, den Sie nicht mehr sehen oder der einfach nicht vorhanden ist.

Es gibt auch erhebliche Kopfschmerzen, die mit der Tätigkeit als Vermieter einhergehen, obwohl die Einbeziehung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft hilfreich sein kann und die Kosten die Gewinnspanne der Investition weiter belasten. Schließlich besteht das Risiko, das durch die Änderung von Steuerkennzeichen entsteht. Die steuerliche Behandlung von Wohnimmobilien kann sich ändern und die Attraktivität der Investition teilweise beeinträchtigen.

Steuerliche Behandlung von Wohnimmobilien

In den Vereinigten Staaten betrachtet der IRS Wohnimmobilien als eine Immobilie, die mehr als 80% ihrer Einnahmen aus Wohneinheiten erzielt. Wohnimmobilien verwenden den 27,5-jährigen modifizierten MACRS Zeitplan (Accelerated Cost Recovery System ) für die Abschreibung. Einkünfte aus Wohneigentum werden als passives Einkommen behandelt, daher gibt es Regeln für die Behandlung von Verlusten auf der Grundlage der aktiven Beteiligung des Eigentümers. Die IRS- Publikation 527 für Wohnimmobilien bietet einen Überblick über die Steuerregeln und wird aktualisiert, wenn sich Regeln oder Bestimmungen ändern.