Erforderliches Eigentum
Was ist angefordertes Eigentum?
Angefordertes Eigentum ist Eigentum, das aus irgendeinem Grund unfreiwillig von einer Regierungsbehörde beschlagnahmt wird. Angefordertes Eigentum kann aus einer Reihe von Gründen im Zusammenhang mit der Förderung des Gemeinwohls genommen werden. Es kann von jeder Art sein, einschließlich Immobilien, Fahrzeugen, Maschinen, Bürogeräten oder sogar persönlichem Eigentum.
Die zentralen Thesen
- Angefordertes Eigentum ist Privateigentum, das von der Regierung unfreiwillig beschlagnahmt wurde.
- Jede Art von Eigentum kann angefordert werden, einschließlich Immobilien, Maschinen, Fahrzeuge, Fabriken und alle Arten von persönlichem Eigentum.
- In den USA hat der Eigentümer der Immobilie Anspruch auf eine gerechte Entschädigung für die Beschlagnahme, wenn die Regierung Eigentum anfordert.
- Heutzutage ist der häufigste Grund, warum Eigentum angefordert wird, eine bedeutende Domäne.
- Hervorragende Domain-Anforderungen für die Erleichterung öffentlicher Güter oder Dienstleistungen in einer Community.
- Eigentum kann auch gemäß den Acts of Congress, wie dem War Powers Act während des Zweiten Weltkriegs, angefordert werden.
Grundlegendes zur angeforderten Eigenschaft
Angefordertes Eigentum kann als unfreiwillige Umwandlung behandelt werden. Unter Androhung einer Anforderung verkaufte Immobilien können auch als Umwandlung behandelt werden, wenn angenommen wird, dass die Bedrohung echt ist und unmittelbar bevorsteht. Die drohende Anforderung muss jedoch von einem tatsächlichen Regierungsbeamten bestätigt werden und kann nicht allein aus einer öffentlichen Bekanntmachung abgeleitet werden. In den meisten Fällen wird die Anforderung als formelle schriftliche Aufforderung vorgelegt.
In den Vereinigten Staaten muss die Regierung dem ursprünglichen Eigentümer des angeforderten Eigentums eine gerechte Entschädigung für dieses Eigentum gewähren, wie dies in der fünften Änderung der Verfassung vorgeschrieben ist. Diese Vergütung spiegelt möglicherweise nicht den vollen Marktwert wider.
Wenn nur ein Teil der Immobilie angefordert wird, z. B. wenn ein Teil des Eigenheims einer Person angefordert wird, um eine Straße zu verbreitern, wird die gerechte Entschädigung im Allgemeinen anhand des Marktwerts der Immobilie zuzüglich Abfindungsschäden berechnet, die den Wertverlust von widerspiegeln das ursprüngliche Eigentum jetzt, da es kleiner ist. Wenn jedoch die Teilanforderung den Wert des verbleibenden Eigentums erhöht, wird diese Wertsteigerung von der gerechten Entschädigung abgezogen, dieder Eigentümer erhält.
Wenn der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie die angebotene gerechte Entschädigung ablehnt, wird die Regierung die Immobilie weiterhin durch ein Verurteilungsverfahren anfordern, bei dem es zu Rechtsstreitigkeiten kommen kann, um eine gerechte Entschädigung zu begründen.
Erforderliches Eigentum unter Eminent Domain
In den Vereinigten Staaten wird Eigentum in der Regel nach der Rechtslehre von eminent domain angefordert, die sich auf die Befugnis des Staates oder der Bundesregierung bezieht, Privateigentum für die öffentliche Nutzung zu beschlagnahmen.
In den meisten Fällen wird Eigentum über eine bedeutende Domäne angefordert, um den Bau oder die Verbesserung von Straßen, öffentlichen Versorgungsunternehmen und staatlichen Einrichtungen oder Gebäuden zu erleichtern. Die Regierung kann auch Eigentum anfordern, um es an einen Dritten zu übertragen, beispielsweise an einen Landentwickler, der das Eigentum entwickeln kann, um die Steuereinnahmen für die betreffende Regierung zu erhöhen.
Eine bedeutende Domäne umfasst alles Eigentum, nicht nur Land, sondern auch Luftraum, Vertragsrechte, Pachtverträge, Aktien und geistiges Eigentum, wenn argumentiert werden kann, dass das Eigentum für das Gemeinwohl verwendet werden kann.
Die Anforderung von Privateigentum über eine bedeutende Domäne erfolgt in der Regel vor Gericht in einem sogenannten Verurteilungsverfahren, in dem der Eigentümer die Rechtmäßigkeit der Anforderung geltend machen kann.
Erforderliches Eigentum durch Kongressakte
Eigentum kann auch über Acts of Congress angefordert werden, wodurchdas Eigentum an dem angegebenen Eigentum direkt an die Regierung übertragen wird. Dies geschieht hauptsächlich während des Krieges. Zum Beispiel ermächtigte ein Akt des Kongresses 1941 den Präsidenten, Eigentum für die Verteidigung der Nation gemäß dem War Powers Act anzufordern.
Ziel des Gesetzes war es, dem Präsidenten erhebliche Befugnisse zu erteilen, um den Zweiten Weltkrieg auf eine Weise durchführen zu können, die Effizienz und letztendlich den Sieg ermöglicht. Diese Art von Gesetz würde und erlaubte es der Regierung, beispielsweise Lagerhäuser oder Fabriken für den Bau von Waffen und Flugzeugen anzufordern.
Die Anforderung von Eigentum durch Kongressakte in Bezug auf den Krieg wurde seit dem Zweiten Weltkrieg nicht mehr genutzt, da sich die USA seitdem nicht in einem umfassenden Krieg befanden, in dem die Notwendigkeit eines derart großen Aufwands erforderlich war.