Reproduktionskosten
Was sind Reproduktionskosten?
Reproduktionskosten beziehen sich auf den Aufwand, der mit der identischen Reproduktion eines Vermögenswerts oder einer Immobilie mit den gleichen Materialien und Spezifikationen wie eine versicherte Immobilie auf Basis der aktuellen Preise verbunden ist.
Versicherer verwenden Reproduktions Kosten als Verfahren der Ansprüche Bewertungs die Kosten mit dem Risiko der Ersatz eines versicherten Asset durch ein identisches an der gleichen Stelle beteiligt zu berechnen.
Die zentralen Thesen
- Reproduktionskosten schätzen, wie viel es kosten würde, einen Vermögenswert oder eine Immobilie bei Beschädigung oder Verlust aus Versicherungsgründen exakt nach genauen Spezifikationen zu reproduzieren.
- Reproduktionskosten sind nicht dasselbe Konzept wie Wiederbeschaffungskosten, d. h. die Kosten für den Ersatz eines Vermögenswerts oder einer Immobilie und nicht für die Reproduktion.
- Vier Hauptmethoden – Square Footage, Unit-in-Place, Mengenerhebung und Indexmethode – werden häufig verwendet, um Reproduktionskosten zu schätzen.
Verstehen der Reproduktionskosten
Die Reproduktionskosten beziehen sich auf die Kosten für die Erstellung einer exakten Nachbildung und sollten nicht mit den Wiederbeschaffungskosten verwechselt werden, die sich auf die Kosten für den Ersatz einer versicherten Immobilie durch eine ähnliche Funktionalität beziehen.
Verschiedene Versicherungsverträge versichern zu unterschiedlichen Kosten. Während einige Versicherer einen Betrag auszahlen, um einen ähnlichen Vermögenswert mit der gleichen Funktionalität zu kaufen; andere zahlen einen Betrag aus, um eine identische Immobilie zu kaufen. Da diese Beträge sehr unterschiedlich sein können, ist es wichtig, die Bedingungen in Ihren eigenen Versicherungsverträgen zu kennen.
Methoden zur Berechnung der Reproduktionskosten
Square-Footage-Methode
Bei dieser Methode werden die Baukosten berechnet, indem die Quadratmeterzahl des Gebäudes mit den Baukosten für diesen bestimmten Gebäudetyp multipliziert wird. Multiplizieren Sie beispielsweise 100 US-Dollar pro Quadratfuß, um die Art von Haus zu bauen, die Sie bewerten, mit der Gesamtfläche von 3.000 Quadratmetern des Hauses, um eine Kostenschätzung von 300.000 US-Dollar zu erhalten, um die Struktur zu reproduzieren. Die Methode der Quadratmeterzahl wird von Gutachtern am häufigsten verwendet, um die Reproduktionskosten zu schätzen.
Unit-in-Place-Methode
Diese Methode zur Berechnung der Reproduktionskosten ermittelt die Kosten durch die Schätzung der Installationskosten, einschließlich der Materialien, der einzelnen Komponenten des Bauwerks. Wenn Sie also wissen, dass Sie zum Bedecken der Wände 1.000 Quadratfuß Rigips benötigen, müssen Sie die Kosten für den Kauf, die Installation und die Fertigstellung der Rigolen pro Quadratfuß ermitteln und dann mit 1.000 Quadratfuß multiplizieren. Sie können diese Methode auch verwenden, indem Sie die Kosten für die vier Hauptschritte (Einheiten) zum Bau eines Hauses abschätzen.
Als Beispiel müssen Sie die individuellen Kosten für das Fundament, die Kosten für Dach und Rahmen, die Kosten für mechanische Ausrüstung (wie das HLK-System) und die Kosten für Wände und Abschlussarbeiten addieren, um umfassende Reproduktionskosten zu erzielen. Beachten Sie, dass jeder Schritt separat geschätzt und dann zu den anderen Kosten addiert wird, um am Ende eine vollständige Rechnung zu erhalten.
Mengenumfragemethode
Eine Mengenermittlung erfordert eine Aufschlüsselung aller Komponenten eines Gebäudes und eine gesonderte Schätzung der Material- und Montagekosten.
Indexmethode
Die Indexmethode erfordert die Kenntnis der ursprünglichen Baukosten (ohne Grundstücke) des fraglichen Gebäudes. Multiplizieren Sie diese ursprünglichen Kosten mit einer Zahl, die den Anstieg der Baukosten seit dem Bau des Gebäudes berücksichtigt.
Besondere Überlegungen: Wohnungsbewertungen
Bei den meisten Wohnungsgutachten oder Hausratversicherungen wird der Reproduktionskostenansatz nicht verwendet. Stattdessen treiben Verkaufsvergleiche in der Regel die Marktbewertungen dieser Art von Immobilien voran.
Wenn die Bewertung eines Reproduktionskostenansatzes unter dem Marktpreis liegt, kann dies ein Zeichen für einen überhitzten Markt sein. Umgekehrt können regelmäßige Bewertungen über dem Marktpreis eine Kaufgelegenheit signalisieren. Eine Ausnahme ist, wenn die Immobilie für ihre Nachbarschaft zu wenig oder zu stark verbessert ist. In diesem Fall trägt eine genaue Schätzung des Werts von Verbesserungen zur Genauigkeit der Wertbestimmung bei, was allein mit dem vergleichbaren Ansatz nicht möglich ist.