Fünf Tipps für die Vermietung Ihres Hauses
Viele Menschen denken darüber nach, ihre Häuser zu vermieten. Sie möchten möglicherweise zusätzliches Einkommen, um Geld zu sparen oder Schulden zu begleichen, oder sie sehen es als eine Option zum Verkauf während einer Immobilienkrise, um abzuwarten, bis sich die Wirtschaft verbessert.
Die Motive sind vielfältig, aber es ist möglich, dass dieser Plan mehr Ärger macht, als er wert ist, wenn keine entsprechenden Überlegungen angestellt werden. Hier sind fünf Schritte, die Sie in die richtige Richtung führen.
Wenn Sie das Glück haben, in einer touristenfreundlichen Gegend zu wohnen, wie zum Beispiel in Strandnähe oder in einer Großstadt, kann auch die Vermietung Ihres Hauses als Kurzzeit- oder Saisonmiete eine Option sein. Informieren Sie sich, bevor Sie sich bei einer Kurzzeitvermietungsgruppe wie Airbnb anmelden, über die Regeln und Vorschriften für diese Art der Anmietung in Ihrer Stadt.
Verstehen Sie die damit verbundene Verantwortung
Zunächst müssen Sie feststellen, ob Sie als Vermieter eine Verpflichtung haben, die Sie überhaupt bewältigen können. Die Vorteile des Mietens sind zahlreich, wie die Möglichkeit, Vandalismus zu verhindern, der oft ein leerstehendes Haus heimsucht, die Leichtigkeit der Steuererleichterungen und die Möglichkeit, Einnahmen zu erzielen, die die Rechnungen decken und möglicherweise sogar einen Gewinn erzielen.
Der IRS schreibt vor, dass alle Mieteinnahmen in Ihrer Steuererklärung angegeben werden müssen.
Vermieter zu sein ist jedoch auch eine weitere Verantwortung, die Sie in Ihr Leben integrieren müssen, und Sie können davon ausgehen, dass die Dinge manchmal nicht reibungslos laufen. Sie müssen Reparaturen und Wartungen im Auge behalten, Miete einziehen, mehr für die Versicherung Ihres Hausbesitzers ausgeben und versuchen, Abnutzungserscheinungen an Ihrem Eigentum zu vermeiden, indem Sie die Reinigungsfähigkeiten Ihres Mieters im Auge behalten.
Bereiten Sie Ihr Zuhause für Mieter vor
In einem rückläufigen Markt werden Sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein, das Haus so zu vermieten, wie es ist. Mieter sind in solchen Zeiten aufgrund des gestiegenen Angebots an Mietwohnungen aufmerksamer und wählerischer und ihre Erwartungen sind viel höher.
Bereiten Sie sich auf den neuen Mieter vor, indem Sie Ihr Zuhause gründlich reinigen und sicherstellen, dass die Geräte funktionieren und in gutem Zustand sind. Wenn Sie sich entschieden haben, ein Zimmer oder einen Bereich in Ihrem Haus zu vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie diesen Bereich vom Rest Ihres Hauses absichern können.
Vermarkten Sie Ihr Zuhause
Nachdem das Haus begradigt wurde, erstellen Sie eine Liste, die beschreibt, was es attraktiv macht, damit Sie es auf den Markt bringen können. Beachten Sie die allgemein wünschenswerten Funktionen wie Waschmaschine und Trockner, Klimaanlage und Garage. Verwenden Sie die Mietbedingungen, um die Immobilie zu „verkaufen“.
Laut RentalsOnline.com sind Wörter und Adjektive, die Ihnen helfen, einen Mieter zu finden, unter anderem: „Granit“, „hochmodern“, „Edelstahlgeräte“, „Gewölbedecken“, „Ahorn“, „Gourmet,“ und „Holzböden“. Achten Sie darauf, alle für Ihr Zuhause geltenden Begriffe zu verwenden.
Als nächstes veröffentlichen Sie eine Anzeige für das Haus auf seriösen Websites und in den lokalen Zeitungen. Darüber hinaus arbeiten einige Immobilienmakler mit Eigentümern zusammen, um ihnen bei der Vermietung ihrer Häuser zu helfen, obwohl der Makler eine Provision nimmt, wenn er einen Mieter für Sie findet.
Sie können auch eine Hausverwaltungsfirma beauftragen, um die Arbeit bei der Vermietung Ihres Hauses zu erledigen, aber Sie müssen diese bezahlen. Die Kosten variieren je nach Unternehmen, liegen jedoch oft zwischen 8 und 10 % der monatlichen Miete und es können weitere Gebühren anfallen.
Stellen Sie Fachleute ein, die Ihnen bei der Navigation durch die Finanzen helfen
Die Umwandlung Ihres Hauses in eine Wohnimmobilie mag wie eine einfache Aufgabe erscheinen, aber es ist wichtig, mit Immobilienanwälten und Buchhaltern zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Steuergesetze, Zonenvorschriften und lokalen Eigentumsvorschriften einhalten.
Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Steuerabzüge, aber es ist wichtig zu wissen, welche Ausgaben genau abzugsfähig sind. Darüber hinaus gibt es Beschränkungen für den jährlichen Abzugsbetrag, und der abzugsfähige Betrag kann von der in Ihrer Steuererklärung angegebenen Vermietungsaktivität abweichen.
Ein Anwalt kann Ihnen auch bei der Navigation durch die Vermieter-Mieter-Bestimmungen helfen, die von Staat zu Staat unterschiedlich sind, und Ihnen helfen, die Regeln Ihrer Gemeinde für Mietimmobilien zu verstehen. Sie können sich auch bei der Gestaltung des Mietvertrags helfen lassen und sicherstellen, dass er den lokalen Gesetzen entspricht. Schließlich kann Ihnen das Gespräch mit einem Anwalt helfen, eine geeignete Hausordnung und Notfallkontakte zu finden.
Legen Sie die Mietkosten fest, indem Sie herausfinden, was andere Mietobjekte in Ihrer Nachbarschaft und Gemeinde anbieten. Denken Sie daran, dass potenzielle Mieter nach Angeboten Ausschau halten werden. Legen Sie also die Miete zu einem wettbewerbsfähigen Preis fest und stellen Sie sicher, dass Sie alle wertvollen Aspekte Ihres Hauses hervorheben.
Die zentralen Thesen
- Die Verantwortung der Vermieter ist groß und kann oft mit unerwarteten Kosten verbunden sein. Es hilft, wenn möglich, eine gewisse Barreserve zu haben.
- Bei der Überprüfung eines potenziellen Mieters ist eine gründliche Überprüfung der Hintergrundinformationen ratsam. Stellen Sie sicher, dass Sie mehrere Referenzen von potenziellen Mietern anfordern.
- Kennen Sie Ihre Rechte und die Rechte Ihrer Mieter – es ist eine gute Idee, sich mit dem Fair Housing Amendments (FHA) Act vertraut zu machen.
- Laut einer Studie von Renthop.com können Sie Ihr Gerät in der Hochsaison sogar noch günstiger mieten. Juli bis September scheinen die besten Zeiten zu sein, um einen Mieter zu finden; Diese Saisonalität kann jedoch von Stadt zu Stadt variieren.
- Wenn Sie ein Haus an einem See, in der Nähe eines Strandes oder in der Nähe eines anderen saisonalen Veranstaltungsortes haben, kann es sich lohnen, kurzfristige Mietplattformen zu untersuchen.
Mieter sorgfältig prüfen
Beginnen Sie mit der Mietersuche, sobald Ihre Immobilie zeigebereit ist. Dann wählen Sie Ihren Mieter sehr, sehr sorgfältig aus. Sie müssen sich auf diese Person verlassen können, um nicht nur die Miete pünktlich zu zahlen, sondern auch Ihr Haus in gutem Zustand zu halten. Wenn es sich bei der Person um jemanden handelt, mit dem Sie möglicherweise zusammenleben, lernen Sie deren Gewohnheiten kennen, damit Sie nicht auf böse Überraschungen stoßen.
Vergessen Sie nicht, Referenzen für potenzielle Mieter zu sammeln und deren Bonität zu überprüfen. Auch bei der Überprüfung eines Mieters sollten Sie Sicherheitsvorkehrungen treffen – schließlich ist diese Person ein Fremder. Wenn Sie den richtigen Mieter gefunden haben, bitten Sie um eine angemessene Kaution und vereinbaren Sie einen angemessenen Zahlungsplan.
Die Quintessenz
Die Vermietung einer Immobilie kann sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von Vorteil sein, jedoch nur, wenn Sie sich die Zeit nehmen, mögliche Fallstricke anzugehen und zu vermeiden. Nach allem ist es immer noch dein Haus.