Mietpool
Was ist ein Mietpool
Ein Mietpool ist eine Vertragsart, bei der es um eine gemeinsame Nutzung geht. Typischerweise werden Mietpoolverträge mit unterschiedlichen Bedingungen häufig mit Immobilien in Verbindung gebracht. Die Vereinbarungen ähneln Timesharing, da mehrere Parteien die Nutzung der Immobilie sowie alle damit verbundenen Ausgaben wie Miete und Wartung aufteilen. Timesharing kann eine Vielzahl von Immobilien umfassen, darunter Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts.
Die zentralen Thesen
- Mietpools sind Vereinbarungen zwischen mehreren Parteien, um die Nutzung einer Ressource aufzuteilen.
- Mietverträge werden in der Regel aus steuerlichen Gründen in Immobilien abgeschlossen, da sie es den Teilnehmern eines Pools ermöglichen, Steuern vom passiven Einkommen abzuziehen.
- Mietverträge können abgeschlossen werden, um andere gemeinsam genutzte Ressourcen, wie beispielsweise Wasser, zu nutzen, um Prioritäten der Nutzung zu bestimmen.
Mietpool verstehen
Mietpoolvereinbarungen beabsichtigen, die Anzahl der Nutzungstage zu einem angemessenen Mietwert zu erhöhen. Zum Beispiel mit Immobilien ist die Idee, die Anzahl der Tage eine Eigenschaft hat zu erhöhen Belegung.
Auch aus steuerlicher Sicht gibt es gewisse Vorteile, dh der Internal Revenue Service (IRS) hat Regeln, die die Höhe der Verluste begrenzen können, die von Mietimmobilien abgezogen werden können. Ein Steuerzahler kann keine Verluste abziehen, da der IRS Vermietungsaktivitäten als passive Einkommensaktivitäten betrachtet, und ein Verlust aus passivem Einkommen kann nicht vom aktiven Einkommen abgezogen werden, z. Verfügt ein Steuerzahler jedoch über andere passive Einkünfte, kann er möglicherweise einen Verlust abziehen.
Aus Gründen der Sorgfaltspflicht sollten Steuerzahler sicherstellen, dass alle Aktivitäten mit passivem Einkommen als solche gekennzeichnet sind, damit ein Abzug anfallen kann, wenn eine passive Einkommensquelle einen Verlust erfasst. Abzüge würden für das folgende Steuerjahr gelten und die Gewinne oder Verluste dieses Jahres widerspiegeln
Bemerkenswert ist, dass das Steuerrecht vorschreibt, dass faire Miettage nur die Tage sind, an denen eine Immobilie tatsächlich vermietet wird. Das Gesetz besagt, dass faire Miettage nicht die Anzahl der Tage sind, an denen das Haus über die Mietpoolvereinbarung gemietet werden kann.
Andere Arten von Mietpool-Arrangements
Vielleicht weniger bekannt ist, dass Mietpoolvereinbarungen für persönliches Eigentum getroffen werden können, um passives Einkommen zu erzielen. Zum Beispiel können interessierte Parteien in der Lage sein, eine Mietpool-Vereinbarung einzugeben, die ihnen Zugang zu bestimmten Gegenständen gewährt, die für sie möglicherweise zu teuer sind, wie Computer, Musik- und Videoausrüstung. Bestimmte Maschinentypen könnten auch in Mietpools zur Verfügung gestellt werden.
Diese Abkommen können sogar für bestimmte natürliche Ressourcen, einschließlich Wasser, gelten. Einzelpersonen oder Gruppen in bestimmten Gebieten können über einen Mietpoolvertrag einen vertraglichen Zugang zu Wasser beantragen, das in Brunnen oder Stauseen gespeichert ist. In solchen Fällen ist vorrangiger Zugriff üblich. Die Vereinbarungen legen fest, welche Personen die erste und zweite Priorität haben, sowie alle Bestimmungen bezüglich des Zeitpunkts des Zugangs.
Beispiel für Mietpool
Typischerweise weist ein Wassergemeinschafts-Mietpool Prioritäten für die Wasserfreigabe in einem Bezirk zu. Um dies zu erreichen, werden Kategorien erstellt, um eine Nutzungshierarchie zu definieren. Die Gruppe an der Spitze dieser Hierarchie erhält zuerst Zugang und der zweiten Kategorie wird nur Wasser zugewiesen, basierend auf vordefinierten Bewertungskriterien und wenn noch Wasser vorhanden ist.