Decke mieten
Was ist eine Mietdecke?
Der Begriff „Mietobergrenze“ bezieht sich auf die maximale Miete, die ein Vermieter einem Mieter berechnen darf. Mietobergrenzen sind eine Form der Mietkontrolle und werden normalerweise gesetzlich festgelegt, wodurch begrenzt wird, wie hoch die Miete in einem bestimmten Gebiet zu einem bestimmten Zeitpunkt sein kann. Limits sollen Mieter schützen, indem sie verhindern, dass Vermieter ihre Immobilien überbewerten.
Einige Leute glauben, dass Mietobergrenzen zu einer Verringerung der Menge an verfügbarem Wohnraum führen, weil Vermieter nicht bereit sind, ihre Immobilie zu einem niedrigen Preis zu vermieten, sondern stattdessen ihre Wohnhäuser in Eigentumswohnungen umwandeln.
Die zentralen Thesen
- Eine Mietobergrenze ist der Höchstbetrag der Miete, die ein Vermieter einem Mieter berechnen darf.
- Mietobergrenzen sind Teil der Mietkontrollgesetze, die von den örtlichen Gemeinden durchgesetzt werden.
- Diese Grenzwerte sollen die Rechte der Mieter schützen, indem sie den Wohnraum erschwinglich halten – insbesondere für Menschen mit niedrigem oder festem Einkommen, ältere Erwachsene oder Menschen mit anderen Fähigkeiten.
- Viele Ökonomen argumentieren, dass Mietobergrenzen – und die Mietkontrolle im Allgemeinen – destruktiv sind, weil sie zu Wohnungsmangel führen und Investitionen entmutigen.
Rent Ceilings verstehen
In den Vereinigten Staaten gilt seit dem frühen 20. Jahrhundert eine Mietpreiskontrolle, um die Öffentlichkeit vor Wohnungsnot und stark überhöhten Mietpreisen zu schützen. Mietenkontrollgesetze werden auch heute noch von lokalen Regierungen und in einigen Fällen von Staaten erlassen. Sie decken verschiedene Schlüsselaspekte der Behandlung von Mietobjekten ab, einschließlich der Höhe der Mietkosten, die Vermieter ihren Mietern in Rechnung stellen können, sowie des Betrags, um den sie diese Miete erhöhen können und wann dies möglich ist.
Vermieter müssen ihre Immobilien über die örtliche Mietkontrollbehörde registrieren, indem sie in Gebieten, in denen das Gesetz in Kraft ist, regelmäßige Mietlisten einreichen. Die Mietkontrollbehörde bestimmt die maximale Höhe der Miete auf der Grundlage des Standorts, der Größe und des Zustands der Immobilie sowie anderer relevanter Informationen, wie z. B. der Wirtschaftslage. Der Vorstand entscheidet auch über die Rate der zulässigen Erhöhung – falls vorhanden – jedes Jahr.
Mietenkontrollgesetze – einschließlich der Durchsetzung von Mietobergrenzen – werden in dicht besiedelten Gebieten, in denen die Mieten hoch sind und bezahlbarer Wohnraum knapp oder schwer zu bekommen ist, in prominenter Weise angewendet. Wie oben erwähnt, sollen diese Gesetze dazu beitragen, dass Wohnraum für Mieter erschwinglich bleibt – insbesondere für Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, Menschen mit festem Einkommen, ältere Erwachsene und Menschen mit unterschiedlichen Fähigkeiten.
Diese Gesetze werden jedoch in den Vereinigten Staaten nicht einheitlich durchgesetzt. Tatsächlich haben nur 182 Kommunalverwaltungen Mietkontrollgesetze mit geltenden Mietobergrenzen – alle in Kalifornien, New York, New Jersey, Maryland und Washington, DC. Oregon hat 2019 ein landesweites Mietkontrollgesetz erlassen. der erste Staat, der dies tut. Siebenunddreißig Staaten verbieten ihren Gemeinden tatsächlich, Mietkontrollgesetze zu erlassen.
Besondere Überlegungen
Viele Ökonomen stellen die Wirksamkeit von Mietobergrenzen in Frage. Sie geben an, dass diese Gesetze keine Wirkung haben, wenn der Gleichgewichtspreis unter der Obergrenze liegt. Wenn die Obergrenze jedoch unter dem Gleichgewichtsniveau liegt, entsteht ein Mitnahmeverlust. Dies geschieht, wenn Schwarzmärkten, Suchzeit und Gebühren auf.
Es wird viel darüber diskutiert, ob Mietobergrenzen und Mietkontrolle effektiv sind – einerseits tragen sie dazu bei, Wohnraum erschwinglich zu halten; Auf der anderen Seite glauben einige Ökonomen, dass sie von Investitionen abraten.
Wirtschaftswissenschaftler sind sich ziemlich einig, dass Mietkontrollen destruktiv sind und mit dem Konzept der freien Märkte kollidieren. In einer 2012 von der Initiative für globale Märkte der Universität von Chicago durchgeführten Umfrage unter 41 Top-Ökonomen stimmten 81% der Befragten nicht oder überhaupt nicht zu, dass „lokale Verordnungen, die Mietsteigerungen für einige Mietwohneinheiten wie in New York und San Francisco begrenzen, haben sich in den letzten drei Jahrzehnten positiv auf die Menge und Qualität von weitgehend erschwinglichen Mietwohnungen in Städten ausgewirkt, in denen sie genutzt wurden. “
Vor- und Nachteile von Mietdecken
Vorteile
In einigen Großstädten ist die Miete oft sehr hoch. New York City zum Beispiel hat einige der teuersten Immobilien in den Vereinigten Staaten, was es den Menschen fast unmöglich macht, sich eine Miete zu leisten. Kommunalverwaltungen können eingreifen, um diese Situation zu korrigieren – insbesondere für Anwohner, die sich keine marktgerechten Wohnungen leisten können.
Mietobergrenzen und andere Formen der Mietkontrolle können die Interessen von Mietern schützen, die andernfalls gezwungen sein könnten, hohe Mieten zu zahlen, die von skrupellosen Vermietern erhoben werden. Laut dem Brookings Institute schützen Mietgesetze auch einkommensschwache Mieter, die „nachbarschaftsspezifisches Kapital wie ein Netzwerk von Freunden und Familie, die Nähe zu einem Arbeitsplatz oder Kinder, die an örtlichen Schulen eingeschrieben sind“, entwickelt haben durch eine plötzliche Mieterhöhung verdrängt.
Nachteile
Eine künstliche Preissenkung durch Mietobergrenzen erhöht jedoch die Nachfrage nach Immobilien mit Mietobergrenzen und verringert dadurch das verfügbare Angebot. Das liegt daran, dass eine Mietobergrenze die Anzahl der Personen erhöht, die tatsächlich für Wohnungen bezahlen können.
Wie oben erwähnt, können Mietobergrenzen auch zu Schwarzmärkten führen. Wenn ein potenzieller Mieter beispielsweise anbietet, 100 bis 150 US-Dollar zusätzlich für die Miete zu zahlen, kann er möglicherweise eine Warteliste für eine mietkontrollierte Wohnung überspringen. Der einzige Haken: Die zusätzliche Miete würde separat als Bargeld gezahlt, so dass sie nicht in den Büchern steht.
Wirtschaftswissenschaftler sagen auch, dass die Mietkontrolle neue Investitionen ablenkt, die sonst in Mietwohnungen und grünere Weiden geflossen wären – umweltfreundlicher in Bezug auf die Bedürfnisse der Verbraucher. Sie glauben, dass dies zu einer Verschlechterung des Wohnraums, weniger Reparaturen und weniger Wartung führt. Wenn die Mietkontrolle entfernt wird, werden auch die Werte von nicht mietkontrollierten Immobilien erhöht.