Freigabeklausel

Was ist eine Freigabeklausel?

Eine Freigabeklausel ist ein Begriff, der sich auf eine Bestimmung in einem Hypothekenvertrag bezieht. Die Freistellungsklausel ermöglicht es, eine Immobilie ganz oder teilweise von einer Forderung des Gläubigers zu befreien, nachdem ein anteiliger Betrag der Hypothek bezahlt wurde. Eine Freigabeklausel kann auch mit einer Immobilienmaklertransaktion verbunden sein, die die Freigabe anderer Angebote erfordert, wenn ein bestimmtes Angebot angenommen wurde.

Eine Freigabeklausel verstehen

Ein für ein Hypothekendarlehen zugelassener Kreditnehmer muss einem Hypothekendarlehensvertrag zustimmen und diesen unterzeichnen. Die Vertragsbedingungen richten sich nach ihrem Kreditantrag und den Hypothekensicherheiten. Die Vertragsbedingungen enthalten auch die Gesamtlaufzeit der Kredittilgung und die in der Regel monatlichen Zahlungsfristen. Da es sich bei einem Hypothekendarlehen um eine Art besichertes Darlehen handelt, enthält der Hypothekenvertrag auch Klauseln über den Hypothekentitel und ein Pfandrecht an den Sicherheiten, die dem Kreditgeber das Recht einräumen, im Falle einer Zwangsvollstreckung Maßnahmen zur Beschlagnahme des Eigentums zu ergreifen.

Ausstiegsklauseln sind ein weiterer Aspekt von Hypothekendarlehensverträgen. Im Immobilienrecht bezeichnen sie eine Bestimmung, die einen Gläubiger von einem Teil einer grundpfandrechtlichen Forderung freistellt. Dies kann dem Hypothekengläubiger nach einer bestimmten Zeit die vollen Rechte an einem Teil der Immobilie einräumen. Bei Immobilienvermittlungsgeschäften kann eine Freigabeklausel es einem Verkäufer ermöglichen, bei Annahme mehrerer Angebote das beste Angebot zu erhalten.

Aushandeln einer Freigabeklausel

Eine Hypothekenvertragsfreigabeklausel kann vom Hypothekenschuldner ausgehandelt werden, um ihn vor der Beschlagnahme von Sicherheiten zu schützen. Wenn ein Hypothekenschuldner in seinem Hypothekenvertrag eine Hypothekenfreigabeklausel aufnimmt, wird der Kreditgeber nach Zahlung eines bestimmten Teils der Hypothek von einer bestimmten Forderung freigestellt. Im Allgemeinen könnte eine Freigabeklausel das Pfand- und Eigentumsrecht freigeben, wodurch der Rest des Darlehens ungesichert wird. In dieser Situation würde ein Kreditgeber nach einem bestimmten Zahlungsmeilenstein die Priorität der ersten Bestellung für die Immobilie verlieren. Dies würde dazu führen, dass der Kreditgeber Standardinkassoverfahren in Anspruch nimmt, wenn ein Kreditnehmer nach Erreichen eines bestimmten Meilensteins ausfällt.

Freigabeklauseln können auch häufig mit Wohnsiedlungen verbunden sein, die mehrere Landstriche umfassen. Dies würde es dem Eigentümer ermöglichen, einen Teil des Grundstücks zu veräußern, wie bei einem Bauträger, der ein mit einem Hypothekendarlehen finanziertes Grundstück aufteilen möchte.

Arten von Freigabeklauseln

Mit einer Transaktionsfreigabeklausel wird einem Verkäufer eine bestimmte Zeit eingeräumt, in der er ein Angebot annehmen kann, aber weiterhin zusätzliche Angebote erhält. Transaktionsfreigabeklauseln sind normalerweise mit einem Zeitrahmen von 72 Stunden verbunden. Dies ermöglicht es einem Verkäufer, innerhalb von 72 Stunden nach einem ersten Angebot mehrere Angebote anzunehmen. Wenn innerhalb von 72 Stunden mehrere Angebote abgegeben werden, hat der Verkäufer das Recht, das beste Angebot anzunehmen und andere Angebote freizugeben.

Eine Teilfreigabeklausel bezieht sich auf eine Vertragsbestimmung, die es ermöglicht, einen Teil der verpfändeten Sicherheiten von der Hypothek abzunehmen, sobald ein bestimmter Betrag des Darlehens bezahlt wurde. Der Kreditnehmer muss häufig einen Zahlungsnachweis sowie eine Bewertung des aktuellen Werts der Immobilie vorlegen.