Retreits vs. Immobilien Crowdfunding
Die meisten Menschen werden davon profitieren, einige ihrer Portfolios in Immobilien zu haben. Die meisten Investoren sind jedoch nicht für den Besitz von Mietobjekten geeignet. Dieses Konzept hat eine ganze Welt von Investitionen eröffnet, in der jemand anderes die Immobilien verwaltet, aber Einzelpersonen in sie investieren und einige der Belohnungen ernten können. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Die beiden größten sind REITs und ein Neuling im Spiel: Crowdfunding für Immobilien.
Die zentralen Thesen
- REITs kaufen Gewerbeimmobilien und schütten die Mieteinnahmen als Dividende an die Aktionäre aus.
- Crowdfunding ermöglicht es Unternehmern, Kapital für Projekte einer großen Gruppe von Einzelpersonen zu beschaffen.
- Anleger können REIT-Aktien über Investmentfonds oder ETFs erwerben.
- Wenn Sie keine Immobilie kaufen möchten, können Sie in ein Crowdfunding-Unternehmen investieren, das sich auf Immobilien spezialisiert hat.
REITs
Was ist ein REIT?
Real Estate Investment Trusts, allgemein als REITs bekannt, gibt es seit den 1960er Jahren und ermöglichen es Anlegern, in Immobilien zu investieren, ohne tatsächlich Immobilien kaufen zu müssen. Wie machen sie das? Es ist ziemlich einfach. Ein REIT kauft verschiedene Immobilien – Eigentumswohnungskomplexe, große Wohnhäuser, Hotels, Bürogebäude, Lagerzentren, Einzelhandelsgeschäfte und ähnliche Immobilien – und vermietet oder vermietet sie an Mieter. Anleger kaufen Anteile am REIT. Die vom REIT eingenommene Miete wird in Form von Dividenden an die Anleger ausgeschüttet.
Wie REITs funktionieren
REITs sind eigentlich Steuervergünstigungen für Unternehmen. Das sind gute Nachrichten für Sie, den Investor. Um sich zu qualifizieren, müssen REITs mindestens 90% ihres Gewinns als Dividende an ihre Aktionäre ausschütten. Dies hilft dem Unternehmen, sich für eine niedrigere Besteuerung zu qualifizieren, und hilft dem Anleger, einen größeren Teil des Gewinns zu erzielen, als er oder sie sonst möglicherweise hätte erzielen können.
In REITs investieren
REIT-Investoren sind in der Regel institutionelle Investoren. Dies liegt daran, dass es sich um komplizierte Anlageinstrumente handelt, die für den durchschnittlichen Einzelinvestor möglicherweise schwer zu verstehen sind. Wenn diese Art von Investition wirklich Ihr Interesse weckt, gibt es Alternativen. Sie können über Investmentfonds in REITs investieren. Diese Strategie hilft dabei, die Gewinne zu erzielen, die durch Investitionen in Immobilien ohne das gesamte Risiko erzielt werden können. Möglicherweise möchten Sie auch einen Blick auf REIT Exchange Traded Funds (ETFs) werfen, die Sie über einen Broker erwerben können.
REITs handeln wie Aktien, während Crowdfunding über eine Website oder eine Social-Media-Plattform durchgeführt werden kann.
Crowdfunding
Was ist Crowdfunding?
Crowdfunding ist nichts Neues. Aber mit dem Aufstieg der sozialen Medien hat es neue Höhen erreicht. Der Begriff bezieht sich auf die Beschaffung von Kapital aus einem großen Pool von Einzelpersonen, um das Projekt, die Idee, das Geschäft, den gemeinnützigen Verein oder die Erfindung eines Unternehmers zu finanzieren. Dies ermöglicht es den Menschen, eine neue Gruppe potenzieller Investoren zu erreichen, die über die üblichen Verdächtigen wie Familie, Freunde und Risikokapitalgeber hinausgeht.
Wie funktioniert Crowdfunding bei Immobilien?
Crowdfunding hat neue Wege für Menschen eröffnet, die ein eigenes Unternehmen oder Projekt gründen möchten, aber nicht das Geld dafür haben. Sie haben möglicherweise auch nicht unbedingt die beste Kreditwürdigkeit, wodurch sie automatisch von der Gewährung eines Kredits über traditionelle Wege ausgeschlossen werden. Es gibt viele verschiedene Websites, auf denen eine Person Spenden sammeln kann. Diese Crowdfunding-Sites sind eine großartige Möglichkeit für jemanden, die Investoren zu finden, die er benötigt, ohne sich um Banken oder Risikokapitalgeber kümmern zu müssen.
Umdrehen der Immobilie stammen – werden an den Investor weitergegeben.
Welche Anlagestrategie ist für Sie?
Die Idee hinter REITs und Crowdfunding ist, dass Sie ein Stück Kuchen ohne das gesamte Risiko erhalten. Aber jeder hat Vor- und Nachteile.
REITs: Vor- und Nachteile
Da REITs Dividenden ausschütten, bieten sie Anlegern garantierte Erträge und handeln relativ einfach wie Aktien. Sie tragen zur Diversifizierung eines Portfolios bei und bieten Anlegern ein Engagement in Immobilien, ohne sich um die Probleme kümmern zu müssen, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind.
Der größte Nachteil, den viele Menschen mit REITs haben, ist, dass sie im Allgemeinen höhere Kosten beinhalten. Dies sind Portfolios, die im Allgemeinen schwierig zu verwalten sind, da Immobilien mit hohen Wartungskosten verbunden sein können. Diejenigen, die die Unternehmen leiten, müssen Gewinne einfahren, was manchmal eine niedrigere Rendite für den Investor bedeutet.
Crowdfunding: Vor- und Nachteile
Einer der größten Vorteile einer Investition in Crowdfunding für Immobilien besteht darin, dass Sie weniger Kapital für Ihre Investition bereitstellen können. Sie können eine Reihe verschiedener Projekte finden, für die möglicherweise nur 500 oder 1.000 US-Dollar erforderlich sind. Ein weiterer Vorteil dieser Route besteht darin, dass im Allgemeinen keine Investitionsgebühren anfallen, im Gegensatz zu den zusätzlichen Kosten, die Sie bei herkömmlichen Immobilieninvestitionen wie Abschlusskosten oder Maklerprovisionen erwarten würden.
Der Nachteil einer Investition in Crowdfunding ist, dass Sie für die meisten dieser Projekte ein akkreditierter Investor sein müssen. Das bedeutet, dass Sie einige Spezifikationen erfüllen müssen, die von der Securities and Exchange Commission (SEC) festgelegt wurden, und viele Personen erfüllen diese Richtlinien nicht.
Das Fazit
Immobilien können eine großartige Investition sein, aber die meisten Menschen möchten sich keine Sorgen um den Besitz der eigentlichen Immobilie machen. Das Verwalten von Mieten kann ein Vollzeitjob werden. Der Stress der Mieter kann ein Albtraum sein und die Renditen können negativ sein, wenn sie falsch gemacht werden. REITs und Immobilien-Crowdfunding nehmen viele dieser Albträume weg und eröffnen jedem Immobilieninvestitionen. Beide Anlagemöglichkeiten sind attraktiv. Es hängt alles davon ab, wie viel Risiko Sie eingehen möchten. Denken Sie daran, dass ein höheres Risiko im Allgemeinen zu einer höheren Belohnung führt.