Ermäßigungszertifikat

Was ist ein Reduktionszertifikat?

Eine Reduktionsbescheinigung ist ein von einem Kreditgeber bereitgestelltes Dokument, in dem der verbleibende Restbetrag eines Hypothekendarlehens klar umrissen und aufgeschlüsselt ist.

So funktionieren Reduktionszertifikate

Eine Kürzungsbescheinigung, auch Payoff Statement genannt, wird in der Regel verlangt, wenn ein Kreditnehmer versucht, seine Hypothekenschulden zu begleichen. Das Zertifikat wird direkt vom Kreditverwalter eingeholt und muss oft von einem Kreditnehmer oder einem in seinem Namen tätigen Dritten angefordert werden. Die Angaben in der Auszahlungsabrechnung werden von allen Parteien der Transaktion als wahr angenommen und werden verwendet, um einen genauen Restsaldo zu sichern.

In den meisten Fällen enthalten diese Zertifikate auch Informationen über den ursprünglichen Kreditbetrag und den aktuellen Restbetrag, einschließlich aller Gebühren oder Aufwendungen, die vor der Beendigung des Kredits zu zahlen sind. Diese Gebühren können von minimalen Kosten für die Bearbeitung des Zertifikats bis hin zu teureren Vorfälligkeitsentschädigungen reichen. Die Bescheinigung enthält auch alle Anwaltskosten, die während der Laufzeit des Darlehens angefallen sind.

Zusätzliche Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit der Tilgung eines Kredits würden in der Kreditauskunft des Kreditnehmers nicht auftauchen, weshalb der dort als Restbetrag aufgeführte Betrag für die Ermittlung eines Tilgungsbetrags nicht geeignet ist. Das Zertifikat enthält oft die Bedingungen des Darlehens, einschließlich des Zinssatzes und das Datum, an dem die Abrechnung gültig ist. Viele Kreditgeber bieten auch einen Tageszinssatz an, damit der Saldo tagesgenau berechnet werden kann.

Verwendungen für ein Reduktionszertifikat

Bei Hypotheken können Kürzungszertifikate verlangt werden, um den bestehenden Saldo einer Hypothek zu ermitteln, die durch eine Refinanzierung abbezahlt werden soll. Der Kreditgeber, der mit dem Kreditnehmer an seiner Refinanzierung arbeitet, würde eine Kopie des Zertifikats als Teil der Überprüfung erhalten, ob der Kreditnehmer über das Eigenkapital in seiner Wohnung verfügt, um die Immobilie zu refinanzieren. Der neue Kreditbetrag müsste den ausstehenden Restbetrag der Hypothek decken, oder der Kreditnehmer müsste die zusätzlichen Mittel beim Abschluss bereitstellen.

Ein Kreditnehmer kann die Abrechnung sogar selbst anfordern, wenn er nach dem genauen Betrag sucht, der zur vollständigen Rückzahlung seiner Hypothek erforderlich wäre.

In einigen Fällen, z. B. bei einer mutmaßlichen FHA Hypothek, sucht ein potenzieller Kreditnehmer möglicherweise nach einem Nachweis über die Restlaufzeiten der Hypothek, bevor er die Schuld übernimmt.

Autokredite und andere Konten mit hohem Saldo stellen auf Anfrage Auszahlungserklärungen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass eine vorzeitige Zahlung einer Schuld vollständig befriedigt wird.