Reduktionszertifikat

Was ist ein Reduktionszertifikat?

Eine Reduktionsbescheinigung ist ein von einem Kreditgeber bereitgestelltes Dokument, in dem der verbleibende Restbetrag eines Hypothekendarlehens klar umrissen und aufgeschlüsselt ist.

Funktionsweise von Reduktionszertifikaten

Eine Reduktionsbescheinigung, auch als Rückzahlungsbescheinigung bezeichnet, wird im Allgemeinen angefordert, wenn ein Kreditnehmer gerade versucht, seine Hypothekenschulden zu begleichen. Das Zertifikat wird direkt vom Darlehensdienstleister bezogen und muss häufig von einem Darlehensnehmer oder einem in seinem Namen tätigen Drittagenten angefordert werden. Die Informationen in der Auszahlungserklärung werden von allen Parteien der Transaktion als wahr angenommen und zur Sicherung eines genauen Restbetrags verwendet.

In den meisten Fällen enthalten diese Zertifikate auch Informationen, die sich auf den ursprünglichen Darlehensbetrag und den aktuell fälligen Saldo beziehen, einschließlich aller Gebühren oder Aufwendungen, die zu zahlen sind, bevor das Darlehen geschlossen werden kann. Diese Gebühren können von minimalen Kosten für die Bearbeitung des Zertifikats bis zu teureren Gebühren für die Vorauszahlung variieren. Das Zertifikat enthält auch alle Rechtskosten, die möglicherweise während der Laufzeit des Darlehens entstanden sind.

Zusätzliche Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit der Rückzahlung eines Kredits werden in der Kreditauskunft eines Kreditnehmers nicht ausgewiesen, weshalb die dort als Restbetrag angegebene Zahl für die Ermittlung eines Rückzahlungsbetrags ungeeignet ist. In der Bescheinigung werden häufig die Bedingungen des Darlehens einschließlich des Zinssatzes und das Datum aufgeführt, an dem die Abrechnung gültig ist. Viele Kreditgeber bieten auch einen Tagessatz an, damit der Saldo bis zum Datum genau berechnet werden kann.

Verwendet für ein Reduktionszertifikat

Bei Hypotheken können Reduktionszertifikate angefordert werden, um den vorhandenen Saldo einer Hypothek zu ermitteln, die durch eine Refinanzierung zurückgezahlt werden soll. Der Kreditgeber, der bei seiner Refinanzierung mit dem Kreditnehmer zusammenarbeitet, würde eine Kopie des Zertifikats erhalten, um zu überprüfen, ob der Kreditnehmer das Eigenkapital in seinem Haus hat, um die Immobilie zu refinanzieren. Der neue Darlehensbetrag müsste den ausstehenden Saldo der Hypothek decken, oder der Darlehensnehmer müsste die zusätzlichen Mittel beim Abschluss bereitstellen.

Ein Kreditnehmer kann die Abrechnung sogar selbst anfordern, wenn er nach dem genauen Betrag sucht, der zur vollständigen Rückzahlung seiner Hypothek erforderlich wäre.

In einigen Fällen, beispielsweise bei einer angenommenen FHA Hypothek, sucht ein potenzieller Kreditnehmer möglicherweise nach einem Beweis für die verbleibenden Bedingungen der Hypothek, bevor er das Eigentum an der Schuld übernimmt.

Autokredite und andere Konten mit hohem Kontostand stellen auf Anfrage Auszahlungsnachweise zur Verfügung, um sicherzustellen, dass eine vorzeitige Zahlung für eine Schuld diese vollständig erfüllt.