Neubewertung
Was ist eine Neubewertung?
Eine Neubewertung bezieht sich auf eine regelmäßige Neubewertung des Wertes einer Immobilie für steuerliche Zwecke. Staatliche und lokale Regierungen bewerten die Grundsteuern anhand von zwei Variablen: Grundwerten und Steuersätzen. Die örtlichen Gesetze variieren, aber die Neubewertung erfolgt in der Regel alle ein bis fünf Jahre oder wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt. Einige Gemeinden bewerten auch im Falle einer Refinanzierung neu.
BREAKING DOWN Neubewertung
Die Neubewertung ist ein Prozess, der von staatlichen oder lokalen Behörden im Rahmen des Gutachter mit dem persönlichen Besuch der Immobilie. Der Prüfer sammelt eine Reihe von quantitativen Messungen, die für die Immobilie spezifisch sind. Dazu gehören Grundstücks- und Gebäudegröße, Anzahl der Schlafzimmer und Stockwerke sowie physische Verbesserungen wie ein Swimmingpool. Der Gutachter berücksichtigt diese Attribute dann in einer lokalisierten Formel, die die jüngsten Verkäufe vergleichbarer Immobilien, den Mietmarkt und den Wiederbeschaffungswert der Strukturen auf der Immobilie berücksichtigt.
Die Immobilienwerte steigen und fallen mit den Gezeiten der lokalen Wirtschaft, und nicht alle Immobilienwerte innerhalb eines einzelnen Distrikts bewegen sich im Einklang. Aufgrund dieser unausgeglichenen Schwankung der Immobilienwerte besteht bei Distrikten mit weniger häufigen Neubewertungsraten die Gefahr, dass die Bewertung fairer Steuern für Immobilieneigentümer schlechter erfolgt. Zu den Staaten, die jährliche Neubewertungen vorschreiben, gehören Georgia, Arizona und Michigan. Andere, wie Hawaii, New Hampshire und New York, müssen nicht regelmäßig neu bewertet werden. Diese Staaten überlassen Neubewertungen in der Regel den örtlichen Bezirken.
Bewertungsrate und Mühlenabgabe
Einige Staaten oder Steuerbehörden nehmen einen Veranlagungssatz oder einen Veranlagungsprozentsatz und eine Mühlenabgabe in die Formel auf, die zur Neubewertung des Werts einer Immobilie verwendet wird. Der Veranlagungssatz ist ein Prozentsatz, der auf den gesamten Immobilienwert angewendet wird, um den steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu bestimmen. Zum Beispiel kann eine Immobilie mit einem Wert von 500.000 US-Dollar in einem Distrikt liegen, der einen Veranlagungssatz von 60 Prozent und einen Steuersatz von vier Prozent verwendet. Vor Anwendung des Steuersatzes wird der steuerpflichtige Wert auf 300.000 USD (500.000 USD x 0,6 USD) festgelegt. Der Staat wendet dann seinen Grundsteuersatz auf den steuerpflichtigen Wert an (300.000 USD x 0,04 USD = 12.000 USD Grundsteuer).
Eine Mühlenabgabe ist ein Satz, den eine lokale Behörde festlegt, um einen Grundsteuersatz zu bestimmen. Um den erforderlichen Satz zu berechnen, legt die lokale Regierung fest, wie viel sie sammeln muss, um lokale Dienstleistungen wie Straßeninstandhaltung und öffentliche Schulbetriebe zu finanzieren. Der Gesamtwert dieser Kosten wird durch den Gesamtwert aller Immobilien innerhalb des Bezirks geteilt. Dies gibt der Steuerbehörde einen Steuersatz, den sie als Steuer auf alle Immobilien innerhalb eines Bezirks festlegt.