Anleitung zum Verkauf Ihres Hauses
Was ist Immobilien?
Grundeigentum ist das Land, alles, was dauerhaft mit dem Land verbunden ist, und alle Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu verpachten und zu genießen. Immobilien können nach ihrer allgemeinen Nutzung als Wohn, Gewerbe, Landwirtschafts, Industrie- oder Zweckimmobilien klassifiziert werden. Um zu verstehen, ob Sie das Recht haben, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie wissen, welche Rechte Sie an der Immobilie besitzen oder nicht besitzen.
Die zentralen Thesen
- Grundeigentum ist das Land, alles, was dauerhaft mit ihm verbunden ist, und alle Interessen, Vorteile und Rechte, die mit dem Eigentum an Grundstücken verbunden sind.
- Immobilien sind definiert als Land an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich aller dauerhaft damit verbundenen natürlichen oder künstlichen Gegenstände.
- Aus praktischen Gründen ist der Begriff Immobilien gleichbedeutend mit Immobilien.
- Als persönliches Eigentum gilt alles Eigentum, das nicht der Definition von Immobilien entspricht, wie Kleidung, Autos und Möbel.
Immobilien verstehen
Um Immobilien zu verstehen, ist es hilfreich, mit Grundstücken und Immobilien zu beginnen. Land ist definiert als die Erdoberfläche, die sich nach unten zum Erdmittelpunkt und nach oben ins Unendliche erstreckt, einschließlich allem, was von der Natur dauerhaft befestigt ist, wie Felsbrocken, Bäume und Wasser. Land umfasst auch die Mineralien unter der Erdoberfläche und den Luftraum über dem Land.
Im Gegensatz dazu sind Immobilien definiert als das Land an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich allem, was dauerhaft damit verbunden ist, sei es natürlich oder künstlich. Während Land also nur solche Komponenten umfasst, die von Natur aus dauerhaft verbunden sind, umfassen Immobilien alle künstlichen, dauerhaften Verbesserungen des Landes – wie Straßen, Versorgungseinrichtungen, Abwasserkanäle, Zäune und Gebäude.
Immobilien hingegen werden als die mit dem Eigentum an Immobilien verbundenen Interessen, Vorteile und Rechte definiert. Der umfassendere Begriff Immobilien umfasst das physische Land (die Oberfläche und das, was darunter und darüber liegt), alles, was dauerhaft damit verbunden ist – ob natürlich oder künstlich – sowie alle Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts zu besitzen, zu verkaufen, zu verpachten, und genießen Sie das Land.
Immobilien in Immobilien
Der Betrag und die Art des Interesses, das eine Person an Immobilien hat, wird als „Grundbesitz“ bezeichnet. Grundbesitze werden in zwei Hauptklassifikationen unterteilt: Grundbesitz und Grundbesitz.
Grundbesitz
Eigentumswohnungen beinhalten Eigentum. Sie haben eine unbestimmte Dauer und können ein Leben lang oder ewig dauern. Beispiele für Eigentumswohnungen sind:
- Gebühr einfach. Dem Inhaber eines Nachlasses in Gebühr einfach stehen alle Rechte an der Immobilie zu. Es ist die höchste gesetzlich anerkannte Beteiligungsart an Immobilien. Dieser Nachlass ist von unbegrenzter Dauer, und wenn der Eigentümer stirbt, geht der Nachlass auf die Erben des Eigentümers über.
- Lebensgrundlage. Ein Nachlass ist auf das Leben des Eigentümers oder auf das Leben oder die Leben einer oder mehrerer anderer benannter Person(en) beschränkt. Im Gegensatz zu einem gebührenpflichtigen einfachen Nachlass wird ein Lebensnachlass nicht als Erbschaft angesehen.
Grundstücke ohne Grundbesitz
Bei Nichteigentumsgütern handelt es sich um Pachtverträge. Sie sind nicht vererbbar und existieren „ohne Seisin“ – oder ohne Eigentum. Auch als Erbbaurecht bezeichnet, entstehen nicht grundbesitzpflichtige Grundstücke durch schriftliche und mündliche Pacht- und Mietverträge. Beispiele für nicht eigentumsrechtliche Güter sind:
- Mietverhältnis seit Jahren. Dies ist ein Anwesen, das durch einen Mietvertrag mit einem bestimmten Anfang und Ende entsteht. Der Mietvertrag endet automatisch zum angegebenen Enddatum. Seit Jahren auch Nachlass genannt.
- Mietverhältnis von Periode zu Periode. Dieser Nachlass besteht, wenn das Mietverhältnis zunächst befristet ist, aber automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert wird, es sei denn, der Eigentümer oder Mieter kündigt es mit vorheriger Ankündigung. Auch Nachlass von Jahr zu Jahr genannt.
- Mietverhältnis nach Belieben. Diese Art des Mietverhältnisses kann sowohl vom Eigentümer als auch vom Mieter jederzeit gekündigt werden. Auch Nachlass nach Belieben genannt.
- Mietverhältnis auf Duldung. Dies ist die niedrigste Form des Nachlasses, die dem Gesetz bekannt ist. Es existiert indirekt aufgrund von Umständen und wird nie absichtlich erstellt. Dies geschieht, wenn eine Person, die ein gesetzliches Nutzungsrecht hatte, auf dem Grundstück verbleibt, ohne dass ein gesetzliches Recht dazu besteht – und ohne Zustimmung des Eigentümers. Der einzige Unterschied zwischen einem Pächter und einem Eindringling besteht darin, dass der erstere zu einem bestimmten Zeitpunkt das Recht hatte, sich auf dem Grundstück zu befinden, aber über die Bedingungen des Mietvertrags oder der Vereinbarung hinaus blieb. Auch Erbschaft bei Duldung genannt.
Immobilien vs. persönliches Eigentum
Das Gesetz unterscheidet klar zwischen Immobilien und persönlichem Eigentum. Immobilien sind unbeweglich. Es umfasst das Land, alles, was dauerhaft damit verbunden ist, und die Rechte, die mit dem Land „mitlaufen“. Persönliches Eigentum hingegen ist beweglich. Es ist definiert als alles, was kein Grundbesitz ist, wie Ihre Kleidung, Möbel, Autos, Boote und alle anderen beweglichen Gegenstände, die nicht mit Immobilien verbunden sind.
Immobilien vs. Immobilien
Immobilien sind Grundstücke an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich allem, was dauerhaft mit ihr verbunden ist, sei es natürlich oder künstlich. Immobilien sind alles, was in Immobilien enthalten ist, plus die Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu verpachten und zu nutzen.
Jeder Staat hat unterschiedliche Gesetze, was Immobilien ist und wie der Verkauf gehandhabt wird; Immobilien unterliegen größtenteils nicht dem Bundesgesetz, da Immobilien notwendigerweise an einem Ort bleiben.