Anleitung zum Verkauf Ihres Hauses

Die zentralen Thesen

• Grundeigentum ist das Land, alles, was dauerhaft mit ihm verbunden ist, und alle Interessen, Vorteile und Rechte, die mit dem Eigentum an Grundstücken verbunden sind.
• Immobilien sind definiert als Land an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich aller dauerhaft damit verbundenen natürlichen oder künstlichen Gegenstände.
• Aus praktischen Gründen ist der Begriff Immobilien gleichbedeutend mit Immobilien.
• Als persönliches Eigentum gilt alles Eigentum, das nicht der Definition von Immobilien entspricht, wie Kleidung, Autos und Möbel.

Grundbesitz

Eigentumswohnungen beinhalten Eigentum. Sie haben eine unbestimmte Dauer und können ein Leben lang oder ewig dauern. Beispiele für Eigentumswohnungen sind:

• Gebühr einfach. Dem Inhaber eines Nachlasses in Gebühr einfach stehen alle Rechte an der Immobilie zu. Es ist die höchste gesetzlich anerkannte Beteiligungsart an Immobilien. Dieser Nachlass ist von unbegrenzter Dauer, und wenn der Eigentümer stirbt, geht der Nachlass auf die Erben des Eigentümers über.
• Lebensgrundlage. Ein Nachlass ist auf das Leben des Eigentümers oder auf das Leben oder die Leben einer oder mehrerer anderer benannter Person(en) beschränkt. Im Gegensatz zu einem gebührenpflichtigen einfachen Nachlass wird ein Lebensnachlass nicht als Erbschaft angesehen.

Grundstücke ohne Grundbesitz

Bei Nichteigentumsgütern handelt es sich um Pachtverträge. Sie sind nicht vererbbar und existieren „ohne Seisin“ – oder ohne Eigentum. Auch als Erbbaurecht bezeichnet, entstehen nicht grundbesitzpflichtige Grundstücke durch schriftliche und mündliche Pacht- und Mietverträge. Beispiele für nicht eigentumsrechtliche Güter sind:

• Mietverhältnis seit Jahren. Dies ist ein Anwesen, das durch einen Mietvertrag mit einem bestimmten Anfang und Ende entsteht. Der Mietvertrag endet automatisch zum angegebenen Enddatum. Seit Jahren auch Nachlass genannt.
• Mietverhältnis von Periode zu Periode. Dieser Nachlass besteht, wenn das Mietverhältnis zunächst befristet ist, aber automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert wird, es sei denn, der Eigentümer oder Mieter kündigt es mit vorheriger Ankündigung. Auch Nachlass von Jahr zu Jahr genannt.
• Mietverhältnis nach Belieben. Diese Art des Mietverhältnisses kann sowohl vom Eigentümer als auch vom Mieter jederzeit gekündigt werden. Auch Nachlass nach Belieben genannt.
• Mietverhältnis auf Duldung. Dies ist die niedrigste Form des Nachlasses, die dem Gesetz bekannt ist. Es existiert indirekt aufgrund von Umständen und wird nie absichtlich erstellt. Dies geschieht, wenn eine Person, die ein gesetzliches Nutzungsrecht hatte, auf dem Grundstück verbleibt, ohne dass ein gesetzliches Recht dazu besteht – und ohne Zustimmung des Eigentümers. Der einzige Unterschied zwischen einem Pächter und einem Eindringling besteht darin, dass der erstere zu einem bestimmten Zeitpunkt das Recht hatte, sich auf dem Grundstück zu befinden, aber über die Bedingungen des Mietvertrags oder der Vereinbarung hinaus blieb. Auch Erbschaft bei Duldung genannt.

Immobilien vs. persönliches Eigentum

Das Gesetz unterscheidet klar zwischen Immobilien und  persönlichem Eigentum. Immobilien sind unbeweglich. Es umfasst das Land, alles, was dauerhaft damit verbunden ist, und die Rechte, die mit dem Land „mitlaufen“. Persönliches Eigentum hingegen ist beweglich. Es ist definiert als alles, was kein Grundbesitz ist, wie Ihre Kleidung, Möbel, Autos, Boote und alle anderen beweglichen Gegenstände, die nicht mit Immobilien verbunden sind.

Immobilien vs. Immobilien

Immobilien sind Grundstücke an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich allem, was dauerhaft mit ihr verbunden ist, sei es natürlich oder künstlich. Immobilien sind alles, was in Immobilien enthalten ist, plus die Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu verpachten und zu nutzen.