Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses
Was ist Immobilien?
Immobilien sind das Land, alles, was dauerhaft mit dem Land verbunden ist, und alle Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu pachten und zu genießen. Immobilien können nach ihrer allgemeinen Nutzung als Wohn, Gewerbe, Landwirtschafts, Industrie- oder Sonderzwecke klassifiziert werden. Um zu verstehen, ob Sie das Recht haben, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie wissen, welche Rechte Sie an der Immobilie besitzen oder nicht besitzen.
Die zentralen Thesen
- Immobilien sind das Land, alles, was dauerhaft damit verbunden ist, und alle Interessen, Vorteile und Rechte, die mit dem Eigentum an Immobilien verbunden sind.
- Immobilien sind definiert als Land an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich aller Dinge, die dauerhaft daran gebunden sind, ob natürlich oder künstlich.
- Aus praktischen Gründen ist der Begriff Immobilien gleichbedeutend mit Immobilien.
- Als persönliches Eigentum gilt alles Eigentum, das nicht der Definition von Immobilien entspricht, wie z. B. Kleidung, Autos und Möbel.
Immobilien verstehen
Um Immobilien zu verstehen, ist es hilfreich, mit Grundstücken und Immobilien zu beginnen. Land ist definiert als die Erdoberfläche, die sich nach unten bis zum Erdmittelpunkt und nach oben bis ins Unendliche erstreckt, einschließlich allem, was von der Natur dauerhaft verbunden ist, wie Felsbrocken, Bäume und Wasser. Land umfasst auch die Mineralien unter der Erdoberfläche und den Luftraum über dem Land.
Im Gegensatz dazu wird Immobilien als das Land an, über und unter der Erdoberfläche definiert, einschließlich allem, was dauerhaft daran gebunden ist, ob natürlich oder künstlich. Während Land nur die Komponenten enthält, die dauerhaft von der Natur verbunden sind, umfassen Immobilien alle künstlichen, dauerhaften Verbesserungen des Landes – wie Straßen, Versorgungsunternehmen, Abwasserkanäle, Zäune und Gebäude.
Immobilien hingegen sind die Interessen, Vorteile und Rechte, die mit dem Eigentum an Immobilien verbunden sind. Der breitere Begriff Immobilien umfasst das physische Land (die Oberfläche und das, was darunter und darüber liegt), alles, was dauerhaft damit verbunden ist – ob natürlich oder künstlich – sowie alle Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts zu besitzen, zu verkaufen, zu pachten und genieße das Land.
Immobilien in Immobilien
Die Höhe und Art des Interesses einer Person an Immobilien wird als „Landbesitz“ bezeichnet. Grundstücke werden in zwei Hauptklassifikationen unterteilt: Grundbesitz und Nichtbesitz.
Grundstücke
Grundbesitz beinhaltet Eigentum. Sie haben eine unbestimmte Dauer und können ein Leben lang oder für immer dauern. Beispiele für Grundstücke sind:
- Gebühr einfach. Ein Inhaber eines Nachlasses in einfacher Gebühr hat Anspruch auf alle Rechte an der Immobilie. Es ist das höchste gesetzlich anerkannte Interesse an Immobilien. Dieser Nachlass ist von unbegrenzter Dauer, und wenn der Eigentümer stirbt, geht der Nachlass auf die Erben des Eigentümers über.
- Lebensgrundlage. Die Dauer eines Lebensguts ist auf das Leben des Eigentümers oder auf das Leben oder die Leben einer anderen bestimmten Person (en) begrenzt. Im Gegensatz zu einem gebührenpflichtigen einfachen Nachlass wird ein Lebensnachlass nicht als Erbschaft angesehen.
Nicht-Grundbesitz
Bei Nicht-Grundbesitz handelt es sich um Pachtverträge. Sie sind nicht vererbbar und existieren „ohne Seisin“ – oder ohne Eigentum. Nicht als Erbbaurecht bezeichnete Nachlässe werden durch schriftliche und mündliche Mietverträge und Mietverträge geschaffen. Beispiele für Nichtbesitzimmobilien sind:
- Mietverhältnis seit Jahren. Dies ist ein Nachlass, der durch einen Mietvertrag geschaffen wurde, der einen bestimmten Anfang und ein bestimmtes Ende hat. Der Mietvertrag endet automatisch zum angegebenen Enddatum. Seit Jahren auch Nachlass genannt.
- Mietverhältnis von Periode zu Periode. Dieser Nachlass besteht, wenn das Mietverhältnis für eine bestimmte Anfangszeit gilt, kann jedoch automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert werden, es sei denn, der Eigentümer oder Mieter kündigt es mit vorheriger Ankündigung. Von Jahr zu Jahr auch Nachlass genannt.
- Mietverhältnis nach Belieben. Diese Art des Mietverhältnisses kann jederzeit vom Eigentümer oder Mieter gekündigt werden. Wird auch nach Belieben als Nachlass bezeichnet.
- Mietverhältnis bei Leiden. Dies ist die niedrigste Form des Nachlasses, die dem Gesetz bekannt ist. Es existiert indirekt als Folge von Umständen und wird niemals absichtlich geschaffen. Es kommt vor, dass eine Person, die ein gesetzliches Recht zur Nutzung des Eigentums hatte, ohne ein gesetzliches Recht dazu auf dem Eigentum bleibt – und ohne die Zustimmung des Eigentümers. Der einzige Unterschied zwischen einem leidenden Mieter und einem Eindringling besteht darin, dass der erstere das Recht hatte, irgendwann auf dem Grundstück zu sein, aber über die Bedingungen des Mietvertrags oder der Vereinbarung hinaus blieb. Auch Nachlass bei Leiden genannt.
Immobilien vs. persönliches Eigentum
Das Gesetz unterscheidet klar zwischen Immobilien und persönlichem Eigentum. Immobilien sind unbeweglich. Es umfasst das Land, alles, was dauerhaft damit verbunden ist, und die Rechte, die mit dem Land „laufen“. Persönliches Eigentum ist dagegen beweglich. Es ist definiert als alles, was kein Immobilienbesitz ist, wie z. B. Ihre Kleidung, Möbel, Autos, Boote und andere bewegliche Gegenstände, die nicht mit Immobilien verbunden sind.
Immobilien vs. Immobilien
Immobilien sind Grundstücke an, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich aller permanent daran gebundenen natürlichen oder künstlichen Grundstücke. Immobilien sind alles, was in Immobilien enthalten ist, sowie die Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu pachten und zu genießen.
Jeder Staat hat unterschiedliche Gesetze in Bezug darauf, was Immobilien sind und wie mit seinem Verkauf umzugehen ist. Immobilien unterliegen größtenteils nicht dem Bundesgesetz, da Immobilien notwendigerweise an einem Ort bleiben.