Immobilien vs. Aktien: Was ist der Unterschied?
Immobilien vs. Aktien: Ein Überblick
Im Laufe der Jahre haben wir die Argumente gehört, Immobilien oder Aktien. Beide haben ihre Vor- und Nachteile, und es gibt mehrere Aspekte, die sie auf ihre Weise zu einzigartigen Investitionen machen. Um mit einer der beiden Investitionen Geld zu verdienen, müssen Sie die positiven und negativen Aspekte von beiden verstehen.
Die zentralen Thesen
- Seit vielen Jahrzehnten haben Immobilien Millionen von Menschen beständigen Wohlstand und langfristige Wertschätzung generiert.
- Mit einer Aktie erhalten Sie Eigentum an einem Unternehmen. In guten Zeiten profitieren Sie.
- Ein guter Kompromiss bei der Entscheidung zwischen einer Investition in den Aktienmarkt und einer Investition in Immobilien kann der Besitz eines REITs sein.
Immobilien
Immobilien sind etwas, das man physisch anfassen und fühlen kann – es ist ein greifbares Gut und fühlt sich daher für viele Anleger realer an. Über viele Jahrzehnte hinweg hat diese Investition Millionen von Menschen zu beständigem Wohlstand und langfristiger Wertsteigerung verholfen. Je nach Standort Ihrer Immobilie können Sie hohe Renditen erzielen.
Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien: Gewerbe und Wohnimmobilien. Es gibt zwar noch andere Typen (Mobilheimparks, Einkaufszentren, Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Ladenfronten und Einfamilienhäuser), aber sie fallen im Allgemeinen in diese beiden Kategorien. Das Geldverdienen mit Immobilien ist jedoch nicht einfach. Einige Leute gehen den Weg des „Home Flipping“, suchen nach notleidenden Immobilien, renovieren sie und verkaufen sie mit Gewinn zu einem höheren Marktwert. Andere suchen nach Immobilien, die vermietet werden können, um ein konstantes Einkommen zu erzielen.
Grundsätzlich kann eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises geleistet werden, der Rest kann über eine Hypothek finanziert werden.
Vorteile der Investition in Immobilien
Die Investition in Immobilien hat viele positive Vorteile, darunter Abschreibung (Abschreibung der Abnutzung einer Gewerbeimmobilie), Steuerabzüge und schließlich können Sie die Immobilie über eine sogenannte 1031-Börse verkaufen und haben keine Kapitalertragssteuern zu zahlen, solange Sie das Geld in einen ähnlichen Immobilientyp investieren.
Nachteile von Investitionen in Immobilien
Wie alle Investitionen haben auch Immobilien ihre Nachteile. Vor allem ist die Anlage illiquide. Wenn Sie in eine Immobilie investieren, können Sie diese in der Regel nicht sofort verkaufen. In vielen Fällen müssen Sie die Immobilie möglicherweise mehrere Jahre halten, um ihr wahres Gewinnpotenzial auszuschöpfen. Außerdem können sich die Abschlusskosten auf Tausende von Dollar summieren und Steuern, Provisionen und Gebühren beinhalten.
Darüber hinaus schwanken die Immobilienpreise tendenziell. Während die langfristigen Preise im Allgemeinen steigen, gibt es Zeiten, in denen die Preise sinken oder unverändert bleiben können. Wenn Sie zu viel Geld für die Immobilie geliehen haben, können Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, die Zahlung mit einer Immobilie zu leisten, die weniger wert ist als der dafür geliehene Betrag.
Schließlich ist es bei der Investition in Immobilien oft schwierig, sich zu diversifizieren. Bei Immobilien ist jedoch eine Diversifikation möglich, sofern Sie sich nicht auf dieselbe Gemeinde konzentrieren und über eine Vielzahl unterschiedlicher Immobilienarten verfügen. Darüber hinaus gibt es eine weitere Möglichkeit zur Diversifizierung in Immobilien durch Real Estate Investment Trusts (REITs), bei denen Sie einen Trust erwerben können, der in ein großes Immobilienportfolio investiert ist und Ihnen eine Dividende als Aktionär. Im Allgemeinen bieten Aktien jedoch eine größere Diversifizierung, da Sie viele verschiedene Branchen und Bereiche der gesamten Wirtschaft besitzen können.
Ein guter Kompromiss bei der Entscheidung zwischen einer Investition in den Aktienmarkt und einer Investition in Immobilien kann der Besitz eines REITs sein, der einige der Vorteile von Aktien mit einigen Vorteilen von Immobilien kombiniert.
Bestände
Wenn man den S&P 500 als Benchmark verwendet, um die Wertentwicklung von Aktien zu veranschaulichen, hatte der Aktienmarkt von 1970 bis 2016 eine durchschnittliche jährliche Rendite von 10,31 Prozent. Es ist wichtig, diese Zahl nur als Benchmark für die Wertentwicklung von US-Aktien zu verwenden. da es weltweit mehrere andere wichtige Indizes gibt.
Mit einer Aktie erhalten Sie Eigentum an einem Unternehmen. In guten Zeiten profitieren Sie. In Zeiten wirtschaftlicher Herausforderungen können Sie feststellen, dass die Mittel schwinden, wenn die Einnahmen des Unternehmens sinken. Ein langfristiger Ansatz und ein ausgewogenes Verhältnis in vielen Bereichen können dazu beitragen, Ihr Vermögen im Vergleich zu Immobilien viel schneller aufzubauen.
Wie bei Immobilien können Sie bei der Finanzierung in Aktien die Marge als Hebel einsetzen, um die Gesamtmenge Ihrer Aktien zu erhöhen. Der Nachteil ist, dass Sie bei einem Rückgang der Aktienposition einen sogenannten Margin Call haben könnten. Hier ist das Eigenkapital im Verhältnis zum geliehenen Betrag unter einen bestimmten Wert gefallen und es muss Geld auf Ihr Konto eingezahlt werden, um diesen Betrag wieder zu erhöhen. Wenn Sie dies nicht tun, kann das Maklerunternehmen die Aktie verkaufen, um den Ihnen geliehenen Betrag zurückzufordern.
Der Vorteil von Aktien
Aktien sind sehr liquide, schnell und einfach zu verkaufen. Sie sind auch flexibel und können sogar steuerfrei auf ein Rentenkonto umgeschichtet werden, bis Sie beginnen, das Geld abzuheben. Außerdem können viele Aktien in einem Jahr deutlich besser abschneiden als Immobilien. Aufgrund der Volatilität einiger Aktien ist es nicht ungewöhnlich, dass Unternehmen in einem Jahr ein durchschnittliches Wachstum von 20 Prozent oder sogar 50 Prozent verzeichnen.
Die Nachteile von Aktien
Aktien können sehr volatil sein, insbesondere wenn die Wirtschaft oder das Unternehmen vor Herausforderungen steht. Außerdem sind Aktien oft emotionale Investitionen, und Ihre Entscheidungen auf dem Markt können oft irrational sein. Schließlich ist der Konkurs immer im Hinterkopf des aktiven Aktieninvestors, wie es sein sollte, da Ihre Investition in diesem Fall aufgelöst wird.