Immobilientreuhand oder LLC? Vermieter bei der Auswahl unterstützen
Sie haben für die Anzahlung gespart, eine Nachbarschaft ausgesucht und ein gutes Haus zu einem soliden Preis gefunden. Sie sind bereit, eine Mietimmobilie zu erwerben. Aber sind Sie nach dem Kauf der Immobilie rechtlich gegen die Verbindlichkeiten geschützt, die mit der Vermietung verbunden sind?
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) und ein unwiderruflicher Trust sind zwei der verfügbaren Optionen, um Sie gegen einige der Risiken abzusichern. Hier erfahren Sie, welche für Sie am besten geeignet ist.
Die LLC-Option
EineLLC ist ein Unternehmen, das Sie allein oder teilweise besitzen können. Sie brauchen keine Mitarbeiter in der LLC außer sich selbst und Sie brauchen keinen Vorstand, was für Unternehmen oft erforderlich ist. Die Gründung einer LLC trennt Ihr persönliches Vermögen von Ihrem Geschäftsvermögen und schützt Sie bei Rechtsstreitigkeiten. Sie können Ihrer LLC Eigentum geben, und wenn es in finanzielle oder rechtliche Schwierigkeiten gerät, können die Leute Ihr persönliches Vermögen nicht beschlagnahmen, um Schulden zu begleichen. Es ist auch schwierig, die Vermögenswerte der LLC zum persönlichen Vorteil oder zur persönlichen Nutzung zu nutzen.
Wenn sich jedoch herausstellt, dass Sie mit Ihrer LLC etwas Illegales getan haben, ist Ihr persönliches Vermögen Freiwild. Sie müssen in der Lage sein, nachzuweisen, dass Ihre LLC Geschäfte betreibt und nicht nur als Aufbewahrungsort für Ihr persönliches Vermögen genutzt wird. Es gibt andere regelmäßige Ereignisse, die eintreten müssen, um zu beweisen, dass Sie die LLC für geschäftliche Zwecke nutzen, einschließlich der Einreichung von Steuererklärungen, der Abhaltung von Jahresversammlungen usw.
Um eine LLC zu gründen, müssen Sie rechtliche Unterlagen einreichen, eine Gebühr zahlen und einen LLC-Betriebsvertrag erstellen.
Vertrauen 101
Es gibt zwei Arten von Trusts, unwiderruflich und widerruflich. Im Falle eines unwiderruflichen Trusts verliert der Urheber die Kontrolle über das Vermögen des Trusts, sobald dieser erstellt wurde. Nur der Begünstigte des Trustskann Änderungen vornehmen oder den Trust auflösen. Auf der anderen Seite, wenn Sie eine widerrufliche Vertrauensstellung erstellen, haben Sie immer noch die Macht, Änderungen vorzunehmen.
Ein Vorteil eines Trusts ist, dass er nicht zum persönlichen Vermögen des Bürgen zählt. Wenn Sie versuchen, Ihre Erbschaftsteuerbelastung zu verringern, kann die Anlage von Geldern in einem Trust den Wert Ihres persönlichen Vermögens verringern.
Was die Profis empfehlen
CFP Johanna Turner von Milestones Financial Planning empfiehlt, eine LLC für ihre Mietimmobilien zu verwenden. Die Verwendung einer LLC für alle Ihre Immobilien kann jedoch riskant sein, und die Verwendung separater LLCs für jede Investition ist teuer, kompliziert und unnötig.
Turner hat eine andere Lösung: „Eine Möglichkeit, dieses Problem zu lösen, besteht darin, eine Dachhaftpflichtversicherung abzuschließen “, sagte sie. „Die beste Lösung ist die Series LLC (SLLC), eine relativ neue Organisationsstruktur, die Haftungsschutz für eine Reihe von Investitionen bietet, die voneinander getrennt sind, aber aus Haftungs- und Steuergründen unter einem Dach betrieben werden.“
CFP Chris Hardy spricht über die Vorteile der Auswahl eines Trusts anstelle eines LLC: „Ein Trust bietet eine zusätzliche Ebene der Privatsphäre, da alle Einreichungen im Namen des Trusts erfolgen“, sagte er. Ein weiterer Vorteil eines Trusts besteht darin, dass er dem Bürgen helfen kann, die Zahlung von Nachlasssteuern auf die Immobilie zu vermeiden.
Die Quintessenz
Weder ein Trust noch eine LLC werden Sie vollständig abdecken, da die Vermietung ein haftungsbehaftetes Geschäft mit vielen potenziellen Problemen ist. Der Schutz, den sie bieten, ist jedoch immer noch beträchtlich und eine gute Idee für jeden potenziellen Vermieter. Alles, was Sie tun können, um den Schaden zu minimieren, ist die Zeit, den Aufwand und das Geld wert.