Real Estate Trust oder LLC? Vermieter bei der Auswahl unterstützen

Sie haben für die Anzahlung gespart, eine Nachbarschaft ausgewählt und ein gutes Haus zu einem soliden Preis gefunden. Sie sind bereit, ein Mietobjekt zu kaufen. Aber sind Sie nach dem Kauf der Immobilie rechtlich gegen die Verbindlichkeiten geschützt, die mit der Vermietung verbunden sind?

Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ( Limited Liability Company, LLC) und ein unwiderrufliches Vertrauen sind zwei der verfügbaren Optionen, um Sie vor einigen Risiken zu schützen. So finden Sie heraus, welches für Sie am besten geeignet ist.

Die LLC-Option

EineLLC ist eine Einheit, die Sie ganz oder teilweise besitzen können. Sie brauchen keine Mitarbeiter in der LLC außer sich selbst, und Sie brauchen keinen Verwaltungsrat, was häufig eine Voraussetzung für Unternehmen ist. Die Gründung einer LLC trennt Ihr persönliches Vermögen von Ihrem Geschäftsvermögen und schützt Sie bei Rechtsstreitigkeiten. Sie können Ihrer LLC Eigentum geben, und wenn es in finanzielle oder rechtliche Schwierigkeiten gerät, können Personen Ihr persönliches Vermögen nicht zur Tilgung von Schulden beschlagnahmen. Es ist auch schwierig, die Vermögenswerte der LLC zum persönlichen Vorteil oder zur persönlichen Nutzung zu nutzen.

Wenn sich jedoch herausstellt, dass Sie mit Ihrer LLC etwas Illegales getan haben, ist Ihr persönliches Vermögen ein faires Spiel. Sie müssen nachweisen können, dass Ihre LLC geschäftlich tätig ist und nicht nur als Aufbewahrungsort für Ihr persönliches Vermögen dient. Es müssen andere regelmäßige Ereignisse eintreten, um zu beweisen, dass Sie die LLC für geschäftliche Zwecke nutzen, einschließlich der Abgabe von Steuererklärungen, der Abhaltung von Jahresversammlungen usw.

Um eine LLC zu gründen, müssen Sie rechtliche Unterlagen einreichen, eine Gebühr zahlen und eine LLC-Betriebsvereinbarung erstellen.

Trusts 101

Es gibt zwei Arten von Vertrauensstellungen: unwiderruflich und widerruflich. Im Falle eines unwiderruflichen Trusts hat der Ersteller, sobald er hergestellt wurde, keine Kontrolle mehr über das Vermögen des Trusts. Nur der Begünstigte des Trustskann Änderungen vornehmen oder den Trust auflösen. Wenn Sie andererseits eine widerrufliche Vertrauensstellung erstellen, können Sie dennoch Änderungen vornehmen.

Ein Vorteil eines Trusts ist, dass es nicht zum persönlichen Vermögen des Garantiegebers zählt. Wenn Sie versuchen, Ihre Nachlasssteuerbelastung zu verringern, kann das Einbringen von Geld in einen Trust den Wert Ihres persönlichen Vermögens verringern.

Was die Profis vorschlagen

CFP Johanna Turner von Milestones Financial Planning empfiehlt die Verwendung einer LLC für ihre Mietimmobilien. Die Verwendung einer LLC für alle Ihre Immobilien kann jedoch riskant sein, und die Verwendung separater LLCs für jede Investition ist teuer, kompliziert und unnötig.

Turner hat eine andere Lösung: „Eine Möglichkeit, dieses Problem zu lösen, besteht darin, eine Dachhaftpflichtversicherung abzuschließen “, sagte sie. „Die beste Lösung ist die Series LLC (SLLC), eine relativ neue Organisationsstruktur, die Haftungsschutz für eine Reihe von Anlagen bietet, die voneinander getrennt sind, aber aus Haftungs- und Steuergründen unter einem Dach operieren.“

CFP Chris Hardy spricht über die Vorteile der Auswahl eines Trusts anstelle eines LLC: „Ein Trust bietet eine zusätzliche Ebene der Privatsphäre, da alle Einreichungen im Namen des Trusts erfolgen“, sagte er. Ein weiterer Vorteil eines Trusts besteht darin, dass er dem Bürgen helfen kann, die Zahlung von Nachlasssteuern auf die Immobilie zu vermeiden.

Das Fazit

Weder ein Trust noch eine LLC werden Sie vollständig abdecken, da das Mieten ein haftungsreiches Geschäft mit vielen potenziellen Problemen ist. Der Schutz, den sie bieten, ist jedoch immer noch beträchtlich und eine gute Idee für jeden potenziellen Vermieter. Alles, was Sie tun können, um den Schaden zu minimieren, ist Zeit, Mühe und Geld wert.