So erhalten Sie eine Immobilienlizenz in Kalifornien (CA)

Egal, ob Sie Makler oder Makler werden möchten, wenn Sie in Kalifornien Immobilien kaufen oder verkaufen möchten, benötigen Sie eine Immobilienlizenz. Sie müssen außerdem mindestens 18 Jahre alt sein, spezielle Immobilienkurse absolvieren, eine Prüfung (oder zwei, je nach Lizenz) bestehen und sich einer kriminalpolizeilichen Überprüfung unterziehen .

Welche Lizenz ist die richtige für Sie? Der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler basiert größtenteils auf jahrelanger Erfahrung und Ausbildung. Zum einen muss ein Makler oder Verkäufer unter einem lizenzierten Makler arbeiten, während ein Makler für sich selbst arbeiten und/oder Makler einstellen kann für sie arbeiten. Um ein Makler zu werden, müssen Sie zusätzliche Studienleistungen absolvieren und mindestens zwei Jahre als Makler arbeiten.

Anforderungen an eine kalifornische Immobilienlizenz

In Kalifornien gibt es zwei Arten von Lizenzen, daher variieren die Anforderungen je nach Lizenz. Ein kalifornischer Immobilienmakler ist beispielsweise berechtigt, Immobilientransaktionen abzuwickeln, muss jedoch unter einem lizenzierten Makler arbeiten. Auf der anderen Seite kann ein Makler sein eigenes Unternehmen besitzen und andere Agenten einstellen, die für ihn arbeiten.

Lizenzanforderungen für Verkäufer/Agenten:

• Muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Muss 135 Stunden Immobilienkurs (drei Kurse) an einer akkreditierten Universität oder privaten Immobilienschule absolvieren, die vom California Real Estate Commissioner genehmigt wurde
• Muss eine Abschlussprüfung bestehen
• Muss ehrlich sein und eine Hintergrundprüfung bestehen

Anforderungen an die Brokerlizenz:

• Muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Muss in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre als Makler tätig gewesen sein ODER einen vierjährigen Hochschulabschluss mit Haupt-/Nebenfach in Immobilien haben ODER gleichwertige Erfahrung als nicht lizenzierter Fachmann haben
• Muss 360 Stunden Immobilienkurs (acht Kurse) an einer akkreditierten Universität oder privaten Immobilienschule absolvieren, die vom California Real Estate Commissioner genehmigt wurde
• Muss eine Abschlussprüfung bestehen
• Muss ehrlich sein und eine Hintergrundprüfung bestehen

Wie lange dauert es, eine Immobilienlizenz in Kalifornien zu erhalten?

Von Anfang bis Ende wird es schätzungsweise bis zu sechs Monate dauern, bis ein Agent lizenziert wird.

Für einen Makler kann der Weg aufgrund der zusätzlichen Anforderungen etwas länger sein: Absolvierung von acht Immobilienlehrgängen (statt drei für den Maklerberuf) sowie einer mindestens zweijährigen Tätigkeit als Makler bzw vierjähriger Hochschulabschluss mit Hauptfach/Nebenfach Immobilien oder vergleichbare Erfahrung.

Wie viel kostet es, eine Immobilienlizenz in Kalifornien zu erhalten?

Ein Immobilienprofi in Kalifornien zu werden erfordert sowohl Zeit als auch Geld. Wenn alles gesagt und getan ist, gibt ein aufstrebender Agent ungefähr 515 US-Dollar aus, um seine Lizenz zu erhalten, während ein Broker ungefähr 880US-Dollarerwarten kann, wobei jeder weitere 245 bis 360 US-Dollar pro Jahr ausgibt, um seine Lizenz aktiv zu halten.

Wie sich diese Kosten aufteilen:

• Die Kursarbeit für die Vorlizenzprüfung kann zwischen 99 und 375 US-Dollar kosten.
• Die Prüfungsgebühren für einen Agenten betragen 60 US-Dollar, während eine Maklerprüfung 95 US-Dollar kostet.
• Die Lizenzgebühren für einen Agenten betragen 245 USD, während eine Maklerlizenz 300 USD kostet.
• Und beide Lizenzen erfordern Fingerabdrücke, die 49 US-Dollar kosten.
• Andere sonstige Gebühren können, falls zutreffend, bis zu 240 USD betragen.

Gegenseitigkeit bei Immobilienlizenzen

Kalifornien hat keine Gegenseitigkeitsvereinbarungen mit anderen Bundesstaaten. Wenn Sie also nicht in Kalifornien leben und Immobilien in diesem Bundesstaat kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie mit einigen zusätzlichen Einschränkungen die gleichen Anforderungen wie alle anderen erfüllen.

Es ist zwar nicht erforderlich, im Bundesstaat ansässig zu sein, um eine kalifornische Immobilienlizenz zu erhalten, aber Makler müssen eine kalifornische Geschäftsadresse unterhalten, wenn sie im Bundesstaat Geschäfte tätigen (oder eine Ausnahme beantragen), und Makler, die Immobiliengeschäfte in den USA tätigen möchten Staat muss ebenfalls bei einem kalifornischen Broker lizenziert sein.

Können Sie online eine kalifornische Immobilienlizenz beantragen?

Sie können eine kalifornische Immobilienlizenz nicht online beantragen. Sie müssen den ausgefüllten Antrag zusammen mit allen Abschriften und Gebühren, die per Scheck, Kreditkarte oder Zahlungsanweisung bezahlt werden, entweder faxen oder per Post schicken.

Der Überprüfungsprozess dauert etwa sechs Wochen. Danach können Sie Ihre Prüfung planen. Und das können Sie online über das kalifornische eLicensing-System tun.

California Real Estate License Exam

Sobald Sie die Benachrichtigung erhalten haben, dass Sie sich für die Prüfung qualifiziert haben, erhalten Sie entweder eine Benachrichtigung zum Prüfungsplan oder eine Genehmigung zur Selbstplanung.

Prüfungen werden in fünf Städten in Kalifornien angeboten: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento und Oakland.

Die Prüfung zum Agenten (oder Verkäufer) dauert drei Stunden und besteht aus 150 Multiple-Choice-Fragen.

Die Brokerprüfung dauert vier Stunden und besteht aus 200 Multiple-Choice-Fragen.

Für jede Prüfung müssen Sie 70 % oder mehr erreichen, um zu bestehen. Wenn Sie das erste Mal nicht bestehen, können Sie sich erneut für die Prüfung bewerben (gegen Aufpreis).

Antrag auf eine kalifornische Immobilienlizenz

Sobald Sie die Prüfung bestanden haben, müssen Sie beimCalifornia Department of Real Estate einen Antragauf Ihre Lizenzausfüllen.

Sie können sich auch gleichzeitig für die Prüfung und die Lizenz bewerben, um zu vermeiden, dass Sie nach der Prüfung einen weiteren Antrag ausfüllen müssen.

Beachten Sie, dass der Staat eine Hintergrundüberprüfung mit Fingerabdruckverarbeitung durchführt, bevor Ihre Lizenz genehmigt wird.fünfzehn

Sie müssen alle strafrechtlichen Verurteilungen in Ihrem Antrag offenlegen. Je nach Straftat kann eine Verurteilung disqualifizieren oder nicht. Die Nichtoffenlegung einer Verurteilung, selbst bei einer geringfügigen Straftat, ist jedoch ein Grund, Ihren Antrag sofort abzulehnen.

Erneuerung der kalifornischen Immobilienlizenz

Kalifornien-Immobilienlizenzen sind vier Jahre lang gültig und der Staat wird Sie innerhalb von 60 Tagen nach Ihrer Verlängerung benachrichtigen.

Die Verlängerungsgebühren für einen Agenten betragen 245 USD pro Jahr, während eine Verlängerung der Maklerlizenz 300 USD kostet.

Erfordert Kalifornien eine Ausbildung nach der Lizenzierung?

Immobilienmakler und -makler in Kalifornien, die ihre Lizenzen erneuern oder eine verspätete Verlängerung beantragen, müssen 45 Stunden genehmigter Weiterbildungskurse absolvieren.

Besondere Überlegungen

Wenn Sie ein Rechtsanwalt sind, der ein vollberechtigtes Mitglied der California State Bar ist, sind Sie von einigen der Anforderungen befreit, um ein lizenzierter Immobilienmakler oder Immobilienmakler zu werden.

Grundsätzlich wird Ihnen die Zulassung zur Prüfung sofort erteilt. Ihre Berechtigung, in Kalifornien als Anwalt zu praktizieren, kann anstelle der von anderen Bewerbern erforderlichen College-Kurse verwendet werden. Um Immobilienmakler oder Makler zu werden, müssen Sie jedoch die entsprechende Prüfung ablegen und bestehen.

Darüber hinaus sind Sie nicht von der zweijährigen Immobilienerfahrung befreit, die von Maklerbewerbern verlangt wird. Diese Erfahrung muss jedoch nicht unbedingt im Verkauf liegen: Andere Arten von Erfahrungen, wie beispielsweise die Ausübung desImmobilienrechts, können als akzeptabel angesehen werden. Entscheidungen werden von Fall zu Fall getroffen.

Apropos Immobilienrecht: Kalifornien hat eine Reihe von Gesetzen und Vorschriften, die alle Immobilienfachleute kennen sollten. Das California Department of Real Estate hat einen Leitfaden zu den Gesetzen, die Immobilien im Bundesstaat regeln, einschließlich dessen, was sich von Jahr zu Jahr geändert haben kann. Weitere Details finden Sie hier: Immobilienrecht 2021.