Monatliche Wartungsgebühren für Immobilien
Egal, ob Sie eine Wohnung oder Eigentumswohnung als Anlageobjekt oder als Hauptwohnsitz kaufen möchten, Sie müssen mehr als nur Ihre monatlichen Hypotheken- und Lebenshaltungskosten bezahlen. Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Wohnung oder Eigentumswohnung sind die monatlichen Wartungsgebühren. Die monatliche Gebühr deckt die Kosten für die Instandhaltung der Gebäude, des Geländes und der öffentlichen Bereiche.
Ihre monatliche Gebühr kann zwischen 50 US-Dollar pro Monat und mehr als 1.000 US-Dollar pro Monat liegen – je nach Lage und Größe der Wohnung. Natürlich kann die Lage ein wesentlicher Faktor für die Kosten einer Eigentumswohnung und ihre monatlichen Gebühren sein, insbesondere wenn sich die Immobilie in einer begehrten Gegend wie einer Stadt oder in Strandnähe befindet.
Wer bestimmt die monatlichen Wartungsgebühren
Der Wohnungseigentümergemeinschaft obliegt die Aufsicht über die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaft. Eigentümer von Eigentumswohnungen werden Mitglieder des Vereins, der sich trifft, um über Projekte oder Verbesserungen für die Immobilie zu entscheiden. Wer eine Eigentumswohnung kauft, zahlt dem Verein die monatliche Unterhaltsgebühr, die zur Deckung der notwendigen Kosten verteilt wird. Der Verein unterhält auch einen Reservefonds, um unerwartete Ausgaben zu bezahlen. Mit anderen Worten, durch die Zahlung der monatlichen Gebühr spart jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung Geld, das für Reparaturen und Annehmlichkeiten in der Anlage verwendet wird.
Die zentralen Thesen
- Neben der Hypothekenzahlung fallen zusätzliche Kosten für den Besitz einer Wohnung oder Eigentumswohnung in den monatlichen Wartungsgebühren an.
- Die monatliche Wartungsgebühr deckt die Kosten für die Instandhaltung der Gebäude, des Geländes und der öffentlichen Bereiche.
- Anleger sollten die Kosten der monatlichen Wartungsgebühren, aber auch die damit verbundenen Annehmlichkeiten berücksichtigen.
Was die monatlichen Wartungsgebühren abdecken
Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten Anleger die Kosten für die monatlichen Wartungsgebühren, aber auch die damit verbundenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen berücksichtigen. Die monatlichen Wartungsgebühren können eine Vielzahl von Dienstleistungen und Ausgaben abdecken, darunter:
- Lobby und Gemeinschaftsbereiche
- Terrassen und Gehwege
- Landschaftsbau
- Tennisplätze
- Schwimmbad
- Aufzug
- Schneeräumung
- Abwasserleitungen
- Müllsammlung
- Das physische Äußere der Gebäude
Typischerweise gibt es auch vierteljährliche oder jährliche Bewertungen, bei denen es sich um zusätzliche Gebühren für unerwartete größere Ausgaben handelt, die nicht unter die Kategorie der monatlichen Wartungsgebühren fallen.
Es ist wichtig zu bedenken, dass die monatlichen Wartungsgebühren von einem Standort zum anderen stark variieren können. Neben der allgemeinen Instandhaltung einer Immobilie können höhere monatliche Gebühren durch Serviceleistungen wie Concierge, Clubhaus, erhöhte Sicherheit, überdachte Parkplätze oder eine Tiefgarage entstehen. Je nach Gebäudebetreiber können einige dieser Extras optional sein, was bedeutet, dass Sie möglicherweise die monatlichen Kosten senken können, indem Sie auf einige Annehmlichkeiten verzichten. Wenn Sie beispielsweise keinen Zugang zum Fitnessstudio oder zum Schwimmbad benötigen, kann Ihre Gebühr niedriger sein.
Informieren Sie sich vor dem Kauf über kürzlich verkaufte Immobilien, um ein Gefühl für den Markt zu erhalten – ob die Preise gesenkt wurden oder nicht und wie viele Tage Immobilien nicht verkauft wurden.
Welche Gebühren decken nicht
Einer der Nachteile einer Wohnung oder Eigentumswohnung besteht darin, dass Sie zwar eine monatliche Wartungsgebühr zahlen, aber für die Reparaturkosten verantwortlich sind, wenn in Ihrem Gerät etwas schief geht. Nehmen wir zum Beispiel an, der Fliesenboden beginnt sich zu lösen, die Eigentümer von Eigentumswohnungen müssten aus eigener Tasche bezahlen. Umgekehrt müsste der Mieter nicht zahlen, da der Vermieter die Kosten tragen müsste, sofern der Mieter kein Verschulden trifft.
Auf der anderen Seite müssen sich Eigentümer von Eigentumswohnungen und Wohnungen keine Sorgen machen, ihren Gehweg nach einem Schneesturm zu schaufeln oder die Landschaftsgestaltung zu übernehmen. Obwohl die monatliche Gebühr eine zusätzliche Ausgabe sein kann, können Eigentumswohnungsbesitzer größtenteils ein wartungsfreies Leben genießen.
Monatliche Wartungsgebühren und Immobilienwerte
Monatliche Wartungsgebühren können sich indirekt auf den Immobilienwert einer Eigentumswohnung auswirken, wenn die Gebühren so hoch sind, dass sie jeden vom Kauf abhalten. Infolgedessen bleibt die Immobilie länger auf dem Markt als vergleichbare Immobilien und der Angebotspreis wird reduziert, um Käufer anzuziehen.
Nur weil eine Eigentumswohnung eine geringe Wartungsgebühr hat, bedeutet dies jedoch nicht, dass sie unbedingt ein guter Kauf ist und auch nicht unbedingt gewartet wurde. Investoren oder Käufer einer Eigentumswohnung als Erstwohnsitz müssen sich überlegen, ob die Eigentumswohnungsgebühr zu niedrig oder zu hoch ist und ob die Immobilie angemessen gepflegt wurde.
Mach deine Hausaufgaben
Da die monatlichen Wartungsgebühren von Gebäude zu Gebäude variieren können, müssen potenzielle Eigentümer den Angebotspreis und die monatlichen Gebühren mit anderen Immobilien in der Umgebung vergleichen. Es ist wichtig, kürzlich verkaufte Immobilien zu überwachen, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen – ob die Preise gesenkt wurden oder nicht und wie viele Tage Immobilien nicht verkauft wurden.
Besorgen Sie sich eine Liste der monatlichen Wartungsgebühren, damit Sie einen Apfel-zu-Äpfel-Vergleich mit anderen Eigentumswohnungen mit ähnlichen Gebühren anstellen können. Wenn Sie nach einer Eigentumswohnung mit vielen Annehmlichkeiten suchen, vergleichen Sie sie mit anderen Eigentumswohnungen mit ähnlichen Angeboten. Wie bereits erwähnt, wird es teurer, wenn die Unterkunft ein Clubhaus und ein Fitnessstudio bietet, im Vergleich zu einer Unterkunft, die dies nicht tut.
Es hängt natürlich stark davon ab, was Sie suchen und welche Annehmlichkeiten Sie benötigen. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise eine Einheit im ersten Stock, damit Sie Zugang zu einer Handicap-Einheit haben, um das Treppensteigen zu vermeiden. Stellen Sie eine Liste der idealen Annehmlichkeiten zusammen und recherchieren Sie nach kürzlich verkauften Immobilien, die Ihrer Liste entsprechen. Rufen Sie auch bei Orten an und fragen Sie, ob sie Annehmlichkeiten à la carte anbieten, um zu vermeiden, für Dienstleistungen zu bezahlen, die Sie nicht benötigen oder möchten.
Die Quintessenz
Beim Kauf einer Immobilie kommt es auf den persönlichen Geschmack und die Vorlieben sowie auf die Erschwinglichkeit an. Eine monatliche Wartungsgebühr kann Ihnen bis zu einem gewissen Grad helfen, einen wartungsfreien Lebensstil zu führen, sollte jedoch innerhalb Ihres Budgets liegen. Und denken Sie daran, dass die Gebühren nicht festgelegt sind, sodass die Eigentumswohnungsgesellschaft sie im Laufe der Zeit erhöhen kann. Menschen, die Annehmlichkeiten mögen und es sich leisten können, dafür zu bezahlen, werden jedoch in ein Gebäude mit höheren monatlichen Wartungsgebühren gezogen. Obwohl es mehr kosten kann, können sie entscheiden, dass die Vergünstigungen die Gebühren überwiegen.