Ein Haus kaufen: 8 wichtige Angaben für Verkäufer

Die zentralen Thesen

• Immobilienverkäufer sind in der Regel verpflichtet, Informationen über den Zustand einer Immobilie offenzulegen, die sich negativ auf ihren Wert auswirken könnten.
• Auch wenn das Gesetz keine Offenlegung eines Problems vorschreibt, kann es für einen Verkäufer ratsam sein, es trotzdem offenzulegen.
• Die örtlichen Gesetze variieren, daher ist es wichtig, sich bei den zuständigen Planungsabteilungen nach Einzelheiten zu erkundigen.

Wenn Sie ein Käufer sind, überprüfen Sie nicht nur die lokalen Offenlegungsgesetze. Suchen Sie nach Lücken in den lokalen Offenlegungsgesetzen.

Die lokalen Legalitäten können in der Regel von lokalen und staatlichen Immobilienplanungsabteilungen eingeholt werden. Auch ein Anwalt für Immobilienrecht kann hinzugezogen werden.

Die Kenntnis der Arten von Informationen, die offengelegt werden sollten, kann Ihnen bei der Entscheidung über den Kauf einer Immobilie helfen. Wenn Sie der Verkäufer sind, kann es Sie vor einem Rechtsstreit bewahren.

Hier sind einige sehr gängige Offenlegungen von Immobilienverkäufern, die Sie beachten sollten, unabhängig davon, ob Sie auf der Käufer- oder Verkäuferseite stehen.

1. Tod zu Hause

Einige Käufer haben Bedenken oder Aberglauben, ein Haus zu kaufen, in dem jemand gestorben ist. Eine Offenlegung kann erforderlich sein.

„Jeder Bundesstaat hat leicht unterschiedliche Anforderungen an die Offenlegung“, sagt Jim Olenbush, ein Immobilienmakler aus Texas. „In Texas zum Beispiel müssen Todesfälle durch natürliche Ursachen, Selbstmorde oder Unfälle, die nichts mit dem Eigentum zu tun haben, nicht offengelegt werden.“

„Ein Verkäufer muss jedoch Todesfälle im Zusammenhang mit dem Zustand der Immobilie oder Gewaltverbrechen offenlegen“, sagt Olenbush. Wenn das Kind eines Vorbesitzers beispielsweise im Schwimmbad ertrunken ist, weil das Schwimmbad keinen Schutzzaun hat, muss der Verkäufer den Tod auch dann melden, wenn das Sicherheitsproblem behoben wurde.

Es gibt jedoch Umstände, unter denen Verkäufer einen Todesfall an der Immobilie nicht offenlegen müssen.

„Es gibt keine Staaten, in denen die Verpflichtung besteht, den Tod einer Person offenzulegen, die unter natürlichen Bedingungen verstorben ist“, sagt Rechtsanwalt Matthew Reischer, CEO von LegalAdvice.com. „Einige Staaten verlangen jedoch eine Offenlegungspflicht für ein stigmatisiertes Haus oder eine Wohnung, in der es einen Selbstmord oder Mord gegeben hat. Einige Staaten gehen sogar so weit, Verkäufern eine Bestätigungspflicht aufzuerlegen, wenn sie wissen, dass ihre Immobilien von Toten heimgesucht werden.“

Selbst wenn keine Offenlegung erforderlich ist – Georgia zum Beispiel verlangt keine Offenlegung von Tötungsdelikten oder Selbstmord, es sei denn, der Verkäufer wird direkt gefragt –, möchten Verkäufer möglicherweise den Käufer über einen Todesfall auf dem Grundstück informieren.

„Wenn ein Verkäufer wegen der Haftung besorgt ist, ist der beste Rat, alles im Voraus offenzulegen, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist“, sagt Olenbush. „Käufer werden immer von den Nachbarn erfahren, und die Überraschung könnte sie dazu bringen, von einem Kaufvertrag zurückzutreten oder sich zu fragen, was der Verkäufer ihnen sonst noch nicht sagt.“

2. Nachbarschaftsbelästigungen

Eine Belästigung ist oft ein Geräusch oder Geruch von einer Quelle außerhalb der Immobilie, die die Bewohner der Immobilie reizen könnte.

North Carolina verlangt von Verkäufern, dass sie Geräusche, Gerüche, Rauch oder andere Belästigungen aus kommerziellen, industriellen oder militärischen Quellen, die das Eigentum beeinträchtigen, offenlegen.

Michigan verlangt von Verkäufern, Farmen, landwirtschaftliche Betriebe, Mülldeponien, Flughäfen, Schießstände und andere Belästigungen in der Nähe offenzulegen, aber Pennsylvania überlässt es dem Käufer, das Vorhandensein von landwirtschaftlichen Belästigungen festzustellen.

Dies sind die Regeln für nur drei Staaten. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Ihr Bundesstaat in Bezug auf die Offenlegung von Belästigungen in der Nachbarschaft verlangt.

3. Gefahren

Wenn das Haus einem erhöhten Schadensrisiko durch eine Naturkatastrophe ausgesetzt ist oder eine bekannte oder potenzielle Umweltverschmutzung aufweist, müssen Sie möglicherweise diese Informationen dem Käufer offenlegen.

Laut texanischem Gesetz müssen Verkäufer das Vorhandensein von gefährlichem oder giftigem Abfall, Asbest, Harnstoff-Formaldehyd-Isolierung, Radongas, bleihaltiger Farbe und früherer Nutzung der Räumlichkeiten für die Herstellung von Methamphetamin offenlegen.

Missouri verlangt auch die Offenlegung eines ehemaligen Meth-Labors in einem Haus, aber das benachbarte Kansas, wie die meisten Staaten, nicht.

Der Property Condition Disclosure Act des Staates New York verlangt von Verkäufern, Käufer darüber zu informieren, ob sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet, einem Feuchtgebiet oder einem landwirtschaftlichen Gebiet befindet;ob es jemals eine Deponie war;wenn sich auf dem Grundstück jemals ober- oder unterirdische Kraftstoffvorratstanks befanden;ob und wo das Bauwerk Asbest enthält;wenn Bleileitungen vorhanden sind;ob das Haus auf Radon getestet wurde und ob Kraftstoff, Öl, gefährliche oder giftige Substanzen verschüttet oder auf dem Grundstück ausgetreten sind.

Staaten können auch die Offenlegung von Minensenkungen, unterirdischen Gruben, Siedlungen, Rutschen, Umwälzungen oder anderen Erdstabilitätsmängeln verlangen. Das kalifornische Gesetz zur Offenlegung von Naturgefahren verlangt von Verkäufern, offenzulegen, ob sich das Grundstück in einer seismischen Gefahrenzone befindet und daher nach einem Erdbeben einer Verflüssigung oder Erdrutsche ausgesetzt sein könnte.