Immobilienkarrieren und ihre Bezeichnungen
Egal ob Sie Unternehmer sind oder in einem etablierten Unternehmen arbeiten möchten, die Immobilienwirtschaft bietet vielfältige Karrieremöglichkeiten, unter anderem in den Bereichen Wohnungsverkauf und -vermietung, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Ackerland sowie Immobilienverwaltung, Wertermittlung, und Beratung.
Hier sind 5 Immobilien-Karrierewege in der Branche und ihre jeweiligen Berufsbezeichnungen und Zertifizierungen.
Die zentralen Thesen
- Immobilienfachleute können in verschiedenen Funktionen arbeiten, z. B. als Leasingberater, gewerblicher Immobilienmakler, Gutachter und Immobilienverwalter.
- Verschiedene Funktionen innerhalb der Immobilienbranche bieten Fachleuten verschiedene Bezeichnungen und Zertifizierungen.
- Für Wohnimmobilien können Fachleute die Bezeichnung Accredited Buyer’s Representative (ABR) erwerben, die vom Real Estate Buyer’s Agent Council (REBAC) der National Association of REALTORS vergeben wird.
- Immobiliengutachter können die Bezeichnungen Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA) erwerben, die von der National Association of REALTORS vergeben werden.
Wohnimmobilien
Wohnimmobilienmakler Makler müssen in dem Staat, in dem sie tätig sind, lizenziert sein, da es keine nationale Lizenz gibt. Jeder Staat hat ein Lizenzsystem und Anforderungen, die einige Vorlizenzen und landesspezifische Lizenzprüfungen umfassen.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Accredited Buyer’s Representative (ABR): Die ABR-Bezeichnung wird vom Real Estate Buyer’s Agent Council der National Association of REALTORS ( REBAC ) verliehen und richtet sich an Immobilienmakler, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Käufer-Kunden konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen zweitägigen Kurs absolvieren und eine Prüfung erfolgreich bestehen, um den ARB-Kandidatenstatus zu erreichen. Innerhalb der folgenden drei Jahre erfüllen die Kandidaten Erfahrungs- und Weiterbildungsanforderungen, bevor sie ABR-Designee werden.
Accredited Seller Representative (ASR): Die ASR-Bezeichnung wird vom Accredited Seller Agency Council verliehen und richtet sich an Immobilienmakler, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Verkäufer-Kunden konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen 12-stündigen Kurs absolvieren, eine Prüfung bestehen, den Nachweis von fünf geschlossenen Seiten von Transaktionen erbringen, bei denen der Kandidat Verkäufer vertrat, drei Empfehlungsschreiben von drei dieser Verkäufer vorlegen und Mitglieder der National Association of REALTORS sein.
Gewerbeimmobilien
Handelsvertreter und Makler sind auf einkommensschaffende Immobilien wie Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Bürogebäude, Industrieparks und Apartmentkomplexe spezialisiert. Gewerbliche Immobilienexperten helfen Kunden bei der Bewertung des Einkommenspotenzials einer Immobilie und bieten Beratung in Bezug auf lokale Zonen- und Steuergesetze. Einige Staaten verlangen eine spezielle Lizenz für kommerzielle Transaktionen, während andere Wohn- und kommerzielle Transaktionen unter derselben Lizenz abdecken.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Certified Commercial Investment Member (CCIM): Die Bezeichnung CCIM wird vom CCIM Institute, einem Mitglied der National Association of REALTORS, verliehen. CCIM-Kandidaten müssen einen Lehrplan absolvieren, der Ethik, interessenbasierte Verhandlungen, Finanzanalyse, Marktanalyse, Benutzerentscheidungsanalyse und Investitionsanalyse für gewerbliche Anlageimmobilien umfasst. Außerdem müssen die Kandidaten ein Portfolio einreichen, das ihre Erfahrungen im Bereich Gewerbeimmobilien nachweist, und eine Prüfung erfolgreich ablegen.
Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA): Die Bezeichnung CCREA wird von der National Association of Commercial Real Estate Professionals verliehen. CCREA-Kandidaten müssen einen Lehrplan absolvieren, der die Analyse von Mehrfamilien-Assetklassen, Cashflow, Eigenkapitalprognose und -analyse, Kreditanalyse und -beschaffung, kommerzielle Zwangsvollstreckungs- und Leerverkaufsstrategien, Finanzanalysen und Verhandlungen umfasst. Die Bezeichnung CCREA wird an Kandidaten verliehen, die einen umfassenden dreitägigen Live-Kurs und eine Prüfung erfolgreich abgeschlossen haben.
Immobilienverwaltung
Immobilienverwalter unterhalten Immobilien, die den Immobilieneigentümern finanzielle Erträge bringen, und sind für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie einschließlich Budgetierung und Vermietung verantwortlich. Die Verwaltung von Wohneigentum umfasst Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienwohnungen.
Das kaufmännische Property Management umfasst Immobilien wie Bürogebäude und Einkaufszentren. Hausverwalter arbeiten oft für Immobilienfirmen. Die meisten Staaten verlangen eine Immobilienlizenz für Immobilienverwalter, die Miete kassieren, Immobilien auflisten oder Mietverträge aushandeln.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Certified Property Manager (CPM): Die Bezeichnung CPM wird vom Institut für Immobilienwirtschaft (IREM) verliehen. Ein CPM-Kandidat muss eine aktive Immobilienlizenz (sofern erforderlich) besitzen, Mitglied von IREM sein, sieben erforderliche Kurse (oder gleichwertige Ausbildung/Erfahrung) absolvieren, die CPM-Zertifizierungsprüfung bestehen, die IREM-Ethikausbildung abschließen, drei Empfehlungsschreiben einreichen, Sie verfügen über drei Jahre qualifizierte Erfahrung im Immobilienmanagement und sind Mitglied der National Association of REALTORS.
Accredited Residential Manager (ARM): Die ARM-Zertifizierung wird von IREM vergeben. ARM-Kandidaten müssen einen einwöchigen Kurs oder vier Einzelkurse absolvieren (oder eine CPM, RAM- Bezeichnung besitzen oder über eine qualifizierende Ausbildung oder Erfahrung verfügen), die ARM-Zertifizierungsprüfung bestehen, die IREM-Ethikausbildung abschließen und ein Jahr haben über qualifizierende Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien.
Immobilienbewertung
Immobiliengutachter Versicherungswert zu ermitteln. Gutachter müssen akzeptable Bewertungsgrundsätze kennen, praktische Erfahrung und einige Kenntnisse in Mathematik, Rechnungswesen und Wirtschaft haben.
Gutachter arbeiten oft für Banken oder Gutachterfirmen. Gutachter müssen von dem Staat, in dem sie arbeiten, zugelassen sein. Sie müssen zunächst ein Appraiser Trainee werden, indem Sie staatlich festgelegte Kursarbeiten absolvieren. Mit zusätzlicher Kursarbeit und Erfahrung können Sie ein lizenzierter Wohngutachter, ein zertifizierter Wohngutachter und ein zertifizierter Allgemeingutachter werden.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA): Die Bezeichnungen RAA und GAA werden von der National Association of REALTORS vergeben. Die Kandidaten müssen aktive Mitglieder der National Association of REALTORS sein, eine staatliche Zertifizierung erhalten, über mindestens 1.000 Stunden Erfahrung (zusätzlich zu den staatlichen Anforderungen) verfügen und geprüfte Studienleistungen (45 Stunden für die RAA oder 60 Stunden für die GAA) absolvieren.
MAI: Die Bezeichnung MAI wird vom Gutachterinstitut an Gutachter verliehen, die Erfahrung in der Bewertung und Bewertung von Gewerbe, Industrie- und Wohnimmobilien haben und Kunden bei Immobilieninvestments beraten. MAIs müssen einen Bachelor-Abschluss von einer vierjährigen akkreditierten Institution haben, 400 Unterrichtsstunden absolvieren und eine Reihe von Prüfungen bestehen, die Allgemeine Gesamtprüfung (eine zweitägige, vierteilige Prüfung) erfolgreich ablegen und den Nachweis von 4.500. erbringen Stunden Facherfahrung über mindestens drei Jahre.
Immobilienberatung
Immobilienberater beraten in Immobilienfragen und helfen Anlegern bei der Auswahl von Immobilien mit hoher Wertsteigerung. Anstatt Immobilien zu verkaufen, konzentrieren sich Berater auf die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden, um Lösungen anzubieten, die diesen Bedürfnissen entsprechen. Berater (auch Immobilienberater genannt) müssen viele Facetten des Immobiliengeschäfts kennen. Immobilienberater haben oft einen Hintergrund in der Immobilienbewertung, -entwicklung, -investition oder -verwaltung.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Counselor Real Estate (CRE): Die CRE-Bezeichnung wird von den Counselors of Real Estate vergeben und steht nur Einzelpersonen zur Verfügung, die von ihren Kollegen zur Mitgliedschaft eingeladen wurden. Im Rahmen des CRE-Einladungsverfahrens müssen Kandidaten nachweisen, dass sie mindestens 10 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich haben (drei davon in der Beratung) und nachweisen, dass sie von Kunden und Kollegen für ihr professionelles Wissen, ihre Integrität und ihr Urteilsvermögen anerkannt werden. Sie müssen auch REALTOR-Bezeichnungen wie CCIM, CPM, GRI und SIOR erworben haben und über fortgeschrittene Abschlüsse in Wirtschaft und verwandten Bereichen verfügen.
Die Quintessenz
Die Immobilienbranche ist robust und bietet zahlreiche Karrieremöglichkeiten. In diesem Artikel werden nur einige der vielen derzeit verfügbaren Karrierewege genannt. Weitere Karrieremöglichkeiten im Immobilienbereich sind:
- Konstruktion
- Hof- und Grundstücksvermittlung
- Investition
- Landesentwicklung
- Forschung
- Stadtplanung
Immobilienbezeichnungen und -zertifizierungen können Ihnen helfen, Ihre Fähigkeiten, Kenntnisse, Kenntnisse und letztendlich Ihre Marktfähigkeit als Immobilienprofi zu verbessern. Neben den hier aufgeführten gibt es Dutzende weiterer Bezeichnungen und Zertifizierungen, die Ihre Erfahrung und Ihr Know-how in den verschiedenen Immobiliensektoren unter Beweis stellen.