Brauchen Sie einen Anwalt, um ein Haus zu kaufen?

„Warum brauche ich einen Anwalt?“ viele ein Do-it-yourself-orientierte Hauskäufer fragt oft. „Können Immobilienmakler mich nicht durchbringen?“ Nun, sie können in den meisten Staaten. Das bedeutet nicht unbedingt, dass sie es sollten. Obwohl die Beauftragung eines Anwalts Tausende von Dollar kosten kann, ist es oft gut angelegtes Geld. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Ihnen ein Anwalt für Immobilienrecht hilft, das Geschäft abzuschließen und Fallstricke zu vermeiden.

Verträge

Die meisten Personen können von Angesicht zu Angesicht mit einer anderen Partei verhandeln. Die Vertragsbedingungen müssen jedoch ordnungsgemäß in einem Vertrag festgehalten werden, damit sie rechtsverbindlich sind. Anwälte können in Ihrem Namen verhandeln und auch sicherstellen, dass der Vertrag allen staatlichen Gesetzen entspricht. Darüber hinaus können sie sich mit spezifischen Problemen befassen, die die zukünftige Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten.

In vielen Bundesstaaten haben Käufer und Verkäufer drei Tage Zeit, um einen Immobilienvertrag zu prüfen, bevor er rechtskräftig wird. Einige Käufer und Verkäufer sind sich dessen nicht bewusst. Ein Rechtsanwalt wird den Mandanten darauf aufmerksam machen, den Vertrag auf rechtliche Mängel überprüfen, notwendige Änderungen vornehmen und sinnvolle Eventualitäten einfügen.

Titelsuche

Ein weiterer wichtiger Service, den Anwälte durchführen, ist die Titelsuche. Ihr Zweck besteht darin, sicherzustellen, dass das Eigentum frei von Belastungen wie Pfandrechten oder Urteilen ist. Die Titelsuche ist unabdingbar, da sie aufzeigt, ob der Verkäufer berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen. Obwohl jeder eine Titelsuche durchführen kann, wird ein Anwalt dies schneller und besser tun können. Wenn sie dies nicht selbst tun, haben sie oft Arbeitsbeziehungen mit Titelsuchunternehmen, die auf diesen Service spezialisiert sind.

Wenn die Durchsuchung etwas problematisches aufdeckt, kann Ihr Anwalt Sie zum weiteren Vorgehen beraten. Angenommen, eine Titelsuche ergibt, dass die Verkäufer ein Pfandrecht oder ein ausstehendes Gerichtsurteil bezahlen müssen, bevor sie ihr Haus verkaufen. Ein Anwalt kann einen Preisnachlass für die Immobilie aushandeln, um Sie für die Verzögerung zu entschädigen. Der Rechtsanwalt kann dem Verkäufer auch Vorschläge oder Finanzierungsquellen zur Befriedigung von Ansprüchen unterbreiten.

Darüber hinaus können Anwälte Beweise für die Erledigung von Urteilen oder Pfandrechten einholen. Dies ist wichtig, wenn Sie jemals planen, eine Hypothek oder ein Darlehen für die Immobilie aufzunehmen.

Eigentumsübertragungen

Handelt es sich bei einer oder mehreren Parteien um Kapitalgesellschaften, Trusts oder Personengesellschaften, sind die Vertragsvorbereitung und die anschließenden Verhandlungen kompliziert. Ein Anwalt versteht diese verschiedenen Arten von Geschäftsvereinbarungen und ihre rechtlichen Grenzen innerhalb der Gesetze Ihres Staates. Der Anwalt wird sicherstellen, dass der Vertrag mit dem Gesetz und den Satzungsverträgen der Personengesellschaft, Treuhandgesellschaft oder Kapitalgesellschaft übereinstimmt.

Einreichungen

Immobilienurkunden müssen oft auf Kreis- und Landesebene eingereicht werden. Ein Anwalt kann dies schnell und effizient tun. In einigen Fällen kann es sich bei der Transaktion um Immobilien in einem Gebiet handeln, in dem bestimmte Bauarten nicht zulässig sind. In diesem Fall kann ein Anwalt durch das Labyrinth der staatlichen Vorschriften navigieren, damit Sie die Transaktion abschließen können.

Wenn es sich bei der Transaktion um Gewerbeimmobilien handelt, ist die Beauftragung eines Anwalts noch wichtiger. Der Anwalt wird in der Lage sein, die Bürokratie der Regierung zu überwinden, um Ihr Unternehmen oder Einzelunternehmen als gültige Geschäftseinheit für staatliche Steuerzwecke zu etablieren. Ein Anwalt kann auch Ihren tatsächlichen Gewerbeschein über die Gemeinde besorgen.

Das Versäumnis, die entsprechenden Dokumente auf Landes- oder Kreisebene einzureichen, kann schwerwiegende Folgen haben, wie zum Beispiel:

• Wird eine Urkunde nicht korrekt übertragen, kann dies bei Käufern und Verkäufern zu Einkommens- oder Erbschaftssteuern führen.
• Wenn für Feuchtgebiete keine Baugenehmigungen eingereicht werden, müssen möglicherweise bestimmte Strukturen umgebaut werden oder Eigentümer können Geldstrafen zahlen.
• Handelt es sich um eine Handelstransaktion und ist das Unternehmen auf Landesebene nicht ordnungsgemäß registriert, kann die Schließung des Unternehmens erzwungen werden.

Auch Verkäufer brauchen Anwälte

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist die Vertretung Ihrer Interessen durch einen Anwalt in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie jedoch keine haben, erhöht sich Ihre Chance, von der Gegenpartei wegen Nichtoffenlegung bestimmter Informationen verklagt zu werden. Dies liegt daran, dass ein Anwalt die Wohnungsbesichtigung überprüfen und der anderen Partei relevante Fakten über die Immobilie offenlegen muss.

Angenommen, die andere Partei ist eine Kapitalgesellschaft oder eine Personengesellschaft und die Transaktion wird nicht ordnungsgemäß abgeschlossen. Dann könnten sie Sie verklagen, weil Sie das Eigentum an der Immobilie nicht freigeben, bestimmte Mängel nicht offenlegen, gegen eine Unternehmenssatzung verstoßen oder etwas anderes. Ein Anwalt schützt Sie zwar nicht vollständig vor solchen Rechtsstreitigkeiten, aber die Einholung eines Rechtsbeistands wird Ihr Risiko sicherlich verringern. Ein Anwalt wird sich viel eher einen klaren Titel sichern und die entsprechenden Offenlegungen vornehmen.

Umgang mit Diskriminierung

Rechtsanwälte können Ihnen sicherlich helfen, wenn Sie beim Hauskauf diskriminiert werden. Auch wenn die meisten Immobilienanwälte nicht auf dieses Gebiet spezialisiert sind, werden sie wahrscheinlich einen Anwalt kennen, der dies tut. Lassen Sie sich jedoch von niemandem einreden, dass Sie viel Geld oder ein hochpreisiges Anwaltsteam benötigen, um auf Diskriminierung zu reagieren. Es gibt Gesetze zum Schutz aller, unabhängig vom Einkommen.