Rücktrittsurkunde
Was ist eine Quitclaim-Urkunde?
Eine quitclaim Tat setzt ein Interesse der Person in einer Eigenschaft ohne Angabe der Art des Interesses der Person oder Rechte und ohne Garantie von dieser Person Interesse oder Rechte an der Immobilie. Eine Kündigungsurkunde besagt oder garantiert weder, dass die Person, die ihren Anspruch auf die Immobilie aufgibt, ein gültiges Eigentum hatte, aber sie verhindert, dass diese Person (der Erblasser) später behauptet, ein Interesse an der Immobilie zu haben.
Eine Quitclaim-Urkunde verstehen
Eine Quitclaim-Urkunde enthält normalerweise eine rechtliche Beschreibung des Eigentums, den Namen der Person, die ihre Interessen überträgt, den Namen der Person, die diese Interessen erhält (der Zuschussempfänger), das Datum und die notariell beglaubigten Unterschriften beider Parteien.
Die zentralen Thesen
- Eine Kündigungsurkunde gibt das Interesse einer Person an einer Immobilie frei, ohne die Art der Interessen oder Rechte der Person anzugeben und ohne Garantien für die Interessen oder Rechte dieser Person an der Immobilie.
- Eine Verzichtserklärung stellt keine Zusicherung dar, dass der Erblasser tatsächlich einen Eigentumsanteil an einer Immobilie hat; es besagt lediglich, dass der Erteilender diese Eigentumsrechte freigibt, wenn er dies tut.
- Quitclaim-Urkunden werden in der Regel verwendet, um Eigentum in nicht verkauften Situationen zu übertragen, z. B. bei der Übertragung von Eigentum zwischen Familienmitgliedern.
Quitclaim-Urkunden werden in der Regel verwendet, um Eigentum in nicht verkauften Situationen zu übertragen, z. B. bei der Übertragung von Eigentum zwischen Familienmitgliedern. Sie können verwendet werden, um einen Ehepartner nach der Heirat zu einem Eigentumstitel hinzuzufügen, einen Ehepartner nach der Scheidung aus einem Titel zu entfernen, das Eigentum an geerbtem Eigentum zu klären, Eigentum in einen widerruflichen lebenden Trust zu übertragen (oder aus diesem heraus), eine Erleichterung zu klären oder zu ändern, wie Der Titel einer Immobilie wird gehalten.
Eine Verzichtserklärung stellt keine Zusicherung dar, dass der Erblasser tatsächlich einen Eigentumsanteil an einer Immobilie hat; es heißt lediglich, dass der Stipendiat diese Eigentumsrechte freigibt, wenn er dies tut. Folglich übernimmt der Käufer einer Immobilie mit der Annahme einer Aufhebungsurkunde das Risiko, dass der Erblasser der Urkunde keinen gültigen Eigentumsanteil hat und/oder dass zusätzliche Eigentumsanteile an der Immobilie bestehen können. Die Titelversicherung wird nicht in Verbindung mit einer Verzichtserklärung ausgestellt.
Kündigungserklärung vs. Garantieurkunde vs. Sondergarantieurkunde
Urkunden unterscheiden sich in der Regel danach, was sie bei der Übertragung des Eigentums vom Zuwendungsgeber auf den Zuwendungsempfänger (Käufer) aussagen oder garantieren. Im Gegensatz zu einer Kündigungsurkunde kann eine Garantieurkunde ein gewisses Maß an Sicherheiten bei der Übertragung des Eigentums gewähren. Garantieurkunden werden typischerweise bei Immobilienverkäufen verwendet und in zwei gängigen Formen gewährt: allgemeine Garantieurkunden und spezielle Garantieurkunden.
Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Zuwendungsempfänger den höchsten Schutz, da sie sicherstellt, dass der Zuwendungsgeber das Eigentum frei und eindeutig besitzt (und dass keine andere Stelle einen Anspruch darauf erheben kann). Diese Garantie deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab – auch Zeiten, in denen der Konzessionär nicht Eigentümer der Immobilie war. Bei Verstößen gegen diesen Vertrag haftet der Auftraggeber.
Eine besondere Garantieurkunde vermittelt, dass der Schenker Eigentümer des Eigentums ist und niemand anderes Anspruch darauf hat, solange er es besitzt. Besondere Garantieurkunden werden am häufigsten beim Verkauf von Gewerbeimmobilien verwendet.