Quitclaim Deed

Was ist eine Quitclaim-Urkunde?

Eine Quitclaim- Urkunde gibt das Interesse einer Person an einer Immobilie frei, ohne die Art der Interessen oder Rechte der Person anzugeben , und ohne Gewähr für die Interessen oder Rechte dieser Person an der Immobilie. Eine Quitclaim-Urkunde gibt weder an noch garantiert sie, dass die Person, die ihren Anspruch auf das Eigentum aufgibt, ein gültiges Eigentum hat, verhindert jedoch, dass diese Person (der Stifter) später behauptet, ein Interesse an dem Eigentum zu haben.

Eine Quitclaim-Urkunde verstehen

Eine Quitclaim-Urkunde enthält normalerweise eine rechtliche Beschreibung des Eigentums, den Namen der Person, die ihre Interessen überträgt, den Namen der Person, die diese Interessen erhält (der Zuschussempfänger), das Datum und die notariell beglaubigten Unterschriften beider Parteien.

Quitclaim-Urkunden werden in der Regel verwendet, um Eigentum in nicht verkauften Situationen zu übertragen, z. B. bei der Übertragung von Eigentum zwischen Familienmitgliedern. Sie können verwendet werden, um einen Ehepartner nach der Heirat zu einem Eigentumstitel hinzuzufügen, einen Ehepartner nach der Scheidung aus einem Titel zu entfernen, das Eigentum an geerbtem Eigentum zu klären, Eigentum in einen widerruflichen lebenden Trust zu übertragen (oder aus diesem heraus), eine Erleichterung zu klären oder zu ändern Der Titel einer Immobilie wird gehalten.

Eine Quitclaim-Urkunde garantiert nicht, dass der Stifter tatsächlich eine Eigentumsbeteiligung an einer Immobilie hat. es heißt lediglich, dass der Stipendiat diese Eigentumsrechte freigibt, wenn er dies tut. Infolgedessen übernimmt der Käufer einer Immobilie bei Annahme einer Kündigungsurkunde das Risiko, dass der Erteiler der Urkunde möglicherweise keine gültigen Eigentumsanteile hat und / oder dass zusätzliche Eigentumsanteile an der Immobilie bestehen. Titel Versicherung ist nicht in Verbindung mit einer quitclaim Urkunde ausgestellt.

Quitclaim Deed vs. Warranty Deed vs. Special Warranty Deed

Urkunden unterscheiden sich in der Regel danach, was sie angeben oder garantieren, wenn das Eigentum vom Stipendiaten auf den Stipendiaten (Käufer) übertragen wird. Im Gegensatz zu einer Quitclaim-Urkunde kann eine Garantieurkunde bei der Übertragung des Eigentums ein gewisses Maß an Sicherheit gewähren. Garantieurkunden werden in der Regel beim Verkauf von Immobilien verwendet und in zwei gängigen Formen gewährt: allgemeine Garantieurkunden und spezielle Garantieurkunden.

Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Zuschussempfänger die höchste Form des Schutzes, da sie sicherstellt, dass der Zuschussgeber das Eigentum frei und klar besitzt (und dass kein anderes Unternehmen einen Anspruch darauf erheben kann). Diese Garantie deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab – auch dann, wenn der Stipendiat die Immobilie nicht besaß. Bei Verstößen gegen diesen Vertrag haftet der Stifter.

Eine besondere Garantieurkunde besagt, dass der Stifter das Eigentum besitzt und dass niemand sonst einen Anspruch darauf hat, solange er es besessen hat. Spezielle Garantieerklärungen werden am häufigsten beim Verkauf von Gewerbeimmobilien verwendet.