Immobilienbesitz mit ruhigem Titel
Was ist ein ruhiger Titel?
Stiller Titel ist eine Klage, die eingereicht wird, um das Eigentum an Immobilien zu begründen, wenn das Eigentum in Frage steht. Immobilieneigentümer möchten sicherstellen, dass sie einen eindeutigen Titel haben, das heißt, es gibt keine Pfandrechte oder Abgaben gegen den Titel und keine Streitigkeiten über das Eigentum an der Immobilie. Diese möglichen Probleme werden als Wolken auf dem Titel bezeichnet und können durch Maßnahmen zum Stilllegen des Titels behoben werden. Wenn Sie den Titel stilllegen, versichern Sie, dass es ein für alle Mal nur einen eindeutigen Besitzer des Titels gibt.
BREAKING DOWN Quiet Title
Nach einem erfolgreichen stillen Titel wird ein eindeutiger Titel erstellt und ist erforderlich, um eine Immobilientransaktion abzuschließen, und wird von Titelgesellschaften erstellt, die eine Titelsuche durchführen, um den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie zu bestätigen und Ansprüche gegen die Immobilie zu prüfen. Die Titelversicherung schützt das Interesse an einer Immobilie gegen Rechtsmängel, da Titelrecherchen nicht unfehlbar sind.
Zur Einleitung eines unbestrittenen ruhigen Titels, ein Hausbesitzer kann Datei, was als bekannt ist ruhig Titel Aktion, die ein spezifisches rechtliches Verfahren ist das klar zu bestimmen, Eigentum an einer Immobilie. Die stille Titelklage fungiert als eine Art Klage der Person oder Partei, die behauptet, der alleinige Eigentümer des Eigentums zu sein, gegen alle anderen, die behaupten, daran beteiligt zu sein. Sobald das Verfahren abgeschlossen ist und der angebliche Eigentümer in der Aktion „Stiller Titel“ die Oberhand hat, wird der Titel für diesen Eigentümer als eng und ruhig angesehen, und es können keine weiteren Herausforderungen an den Titel mehr genutzt werden.
Ein Beispiel für einen ruhigen Titel
Als Beispiel für einen ruhigen Titel könnte es einen Auftragnehmer geben, dessen Hauptaufgabe darin besteht, ein Haus umzudrehen, was bedeutet, dass Auftragnehmer A ein Haus zu einem niedrigen Preis kauft, die notwendigen Renovierungsarbeiten vornimmt und dann das Haus umdreht und mit Gewinn verkauft. Um einen Gewinn aus dem Umdrehen von Häusern zu erzielen, handelt es sich normalerweise um ein Haus, das von jemandem abgeschottet wurde oder zuvor von jemandem besessen wurde, der das Haus nicht erfolgreich besitzen konnte. So kann das Haus Pfandrechte gegen das Haus oder unbezahlte Schulden haben.
Um sicherzustellen, dass der Käufer das Haus beim Kauf frei und eindeutig besitzen kann, wird der Auftragnehmer eine stille Eigentumsklage vor Gericht einreichen, um sein Eigentum an dem Haus im Wesentlichen gegenüber anderen früheren Eigentümern zu erhöhen. Die Aktion wird öffentlich veröffentlicht, normalerweise in einer Zeitung oder einer anderen öffentlichen Veröffentlichung, die es anderen umstrittenen Eigentümern ermöglicht, sich zu melden und ihren Anspruch auf das Eigentum geltend zu machen.
Sobald genügend Zeit vergangen ist oder andere Eigentümer entsprechend behandelt wurden und es einen eindeutigen Eigentümer gibt, gilt der Titel als ruhig.