Immobilienbesitz mit einem ruhigen Titel
Was ist ein ruhiger Titel?
Quiet Title ist eine Klage, die eingereicht wird, um das Eigentum an Immobilien zu begründen, wenn das Eigentum in Frage steht. Immobilieneigentümer möchten sicherstellen, dass sie einen eindeutigen Titel haben, dh es gibt keine Grundpfandrechte oder Abgaben gegen den Titel und keine Streitigkeiten über das Eigentum der Immobilie. Diese möglichen Probleme werden als Wolken im Titel bezeichnet und können durch eine Aktion zum Beruhigen des Titels behoben werden. Wenn Sie den Titel beruhigen, versichern Sie, dass es ein für alle Mal nur einen eindeutigen Eigentümer des Titels gibt.
BREAKING DOWN Ruhiger Titel
Nach einem erfolgreichen stillen Titel wird ein eindeutiger Titel festgelegt, der zum Abschluss einer Immobilientransaktion erforderlich ist. Er wird von Titelunternehmen festgelegt, die eine Titelsuche durchführen, um den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie zu bestätigen und auf Ansprüche gegen die Immobilie zu prüfen. Die Eigentumsversicherung schützt das Interesse an einer Immobilie vor Rechtsmängeln, da die Titelsuche nicht unfehlbar ist.
Um einen unbestrittenen stillen Titel einzuleiten, kann ein Hausbesitzer eine so genannte stille Titelklage einreichen, bei der es sich um ein spezifisches Rechtsverfahren handelt, um das eindeutige Eigentum an einer Immobilie zu bestimmen. Die stille Titelklage fungiert als eine Art Klage der Person oder Partei, die behauptet, der alleinige Eigentümer des Eigentums zu sein, gegen alle anderen, die behaupten, daran beteiligt zu sein. Sobald das Verfahren abgeschlossen ist und der angebliche Eigentümer in der stillen Titelaktion die Oberhand hat, wird der Titel für diesen Eigentümer als nah und still angesehen, und es können keine weiteren Herausforderungen an den Titel mehr genutzt werden.
Ein Beispiel für einen ruhigen Titel
Als Beispiel für einen ruhigen Titel könnte es einen Auftragnehmer geben, dessen Hauptaufgabe darin besteht, ein Haus umzudrehen, was bedeutet, dass Auftragnehmer A ein Haus zu einem niedrigen Preis kauft, notwendige Renovierungsarbeiten vornimmt und sich dann umdreht und das Haus mit Gewinn verkauft. Um einen Gewinn aus dem Umdrehen von Häusern zu erzielen, handelt es sich normalerweise um ein Haus, das für jemanden abgeschottet wurde oder zuvor im Besitz von jemandem war, der das Haus nicht erfolgreich besitzen konnte. Somit kann das Haus Grundpfandrechte gegen das Haus oder unbezahlte Schulden haben.
Um sicherzustellen, dass der Käufer das Haus beim Kauf frei und frei besitzen kann, wird der Auftragnehmer eine stille Eigentumsklage vor Gericht bringen, um sein Eigentum an dem Haus im Wesentlichen gegenüber anderen Vorbesitzern zu erhöhen. Die Aktion wird öffentlich veröffentlicht, normalerweise in einer Zeitung oder einer anderen öffentlichen Veröffentlichung, die es anderen umstrittenen Eigentümern ermöglicht, sich zu melden und ihren Anspruch auf das Eigentum geltend zu machen.
Sobald genügend Zeit vergangen ist oder andere Eigentümer entsprechend behandelt wurden und es einen eindeutigen Eigentümer gibt, gilt der Titel als ruhig.