Eine Kurzanleitung zur Vermieterversicherung

Vermieter, die zum ersten Mal eine Wohnimmobilie (Haus, Ferienhaus, Wohnung) vermieten, können davon ausgehen, dass ihre Hausratversicherung bei Naturkatastrophen, Unfällen oder anderen Schadensereignissen alle Kosten übernimmt. Das ist ein Anfängerfehler.

Warum Sie eine Vermieterversicherung brauchen

Es besteht die Möglichkeit, dass Ihre Police nur Wohneigentum abdeckt. Wenn Sie beginnen, an eine andere Person zu vermieten, gilt der Versicherungsschutz nicht mehr. Und da Mieter in der Regel nicht haftbar gemacht werden, wenn ein Großgerät ausfällt, eine Person (ohne Verschulden des Mieters) eine Person am Objekt verletzt, ein Waldbrand Ihre Wohnung beschädigt oder zerstört oder Einbrecher einfach die Wohnung leerräumen, heißt das Sie für diese oder andere Unglücke, die von Menschen oder Mutter Natur verursacht werden, zum Trocknen stehen gelassen werden.

Hier kommt die Vermieterversicherung ins Spiel. Diese Policen gibt es in allen Formen und Größen. Bevor Sie mit dem Preisshopping beginnen, überlegen Sie, was Sie in Ihrem Mietobjekt speziell ansprechen und schützen müssen.

Was deckt die Vermieterversicherung ab?

Eine gute, umfassende Vermieterversicherung bietet drei Kernschutzmaßnahmen:

• Sachschaden – Dies ist eine Deckung für den Fall, dass die Immobilie oder Einrichtung von einer Naturkatastrophe, einem Brand, einer Strom-/Gasstörung, einem Erdbeben, Vandalismus oder unverantwortlichen Mietern betroffen ist. Versuchen Sie, wenn möglich, eine Police zu erhalten, die Wiederbeschaffungskosten anstelle des tatsächlichen Barwertes (insbesondere bei alten Einrichtungsgegenständen und Einrichtungsgegenständen) oder eine vorab festgelegte Bargeldsumme bietet.
• Verlorene Mieteinnahmen / Mietausfallversicherung – Sollte etwas dazu führen, dass Ihr Eigentum völlig unbewohnbar ist (schwerer Schimmel, Termiten, Rattenbefall oder Doline), bietet diese Funktion eine vorübergehende Erstattung der Miete, um das Mietgeld zu decken, das Sie sonst erhalten würden, wenn Mieter könnte das Eigentum besetzen.
• Haftpflichtschutz – Dies ist eine Abdeckung für die medizinischen oder rechtlichen Kosten, die entstehen können, wenn der Mieter oder ein Besucher aufgrund eines Instandhaltungsproblems (wie vereisten Gehwegen, Einsturz von Gebäuden oder einem außer Kontrolle geratenen Bienenstock) verletzt wird.

Sie können auch sehen, dass Underwriter verschiedene Pakete als DP-1, DP-2 oder DP-3 bezeichnen (DP steht für „Wohneigentum“). Jeder von ihnen bezieht sich auf unterschiedliche Abdeckungsgrade, wobei DP-1 die grundlegendste und DP-3 die umfassendste darstellt.

Zusätzliche Abdeckung

Es gibt mehrere gängige Fahrer, die mit Vermieterversicherungen kommen können. Sie sind nicht so wichtig wie die oben genannten Schlüsselbestimmungen, aber sie können sich als nützlich erweisen und Ihnen auf lange Sicht etwas Geld sparen.

• Garantierte Einkommensversicherung – Diese Versicherung deckt den Vermieter ab, wenn ein Mieter die Miete einen Monat lang nicht hat (oder überhaupt nicht zahlt).
• Hochwasserversicherung – Da viele Vermieterversicherungen keine Hochwasserschäden im Zusammenhang mit Naturkatastrophen oder kommunalen Rohrleitungen beinhalten, lohnt sich diese Deckung, wenn sich die Immobilie in einer überschwemmungsgefährdeten Zone befindet.
• Notfallversicherung – Falls ein Mieter Sie anruft, um beispielsweise einen undichten Geschirrspüler zu reparieren, oder versehentlich aus dem Haus ausgesperrt wurde, kann diese Funktion dazu beitragen, einige oder alle Kosten zu decken, die Ihnen für die Anreise zur Unterkunft entstanden sind, und das Problem zu beheben.
• Zusätzliche Baukosten – Dies deckt die Kosten ab, die dadurch entstehen, dass ein Gebäude auf den Code gebracht werden muss, nachdem es beschädigt wurde.