Hypothekenmarkt kaufen
Was ist der Kaufhypothekenmarkt?
Der Kaufhypothekenmarkt ist der Teil des primären Hypothekenmarktes, der Krediten für den Kauf neuer Eigenheime gewidmet ist. Der Rest des Primärmarktes besteht aus Refinanzierungsgeschäften.
Die zentralen Thesen
- Der Kaufhypothekenmarkt ist ein Teil des primären Hypothekenmarktes, der sich auf Kredite für neue Wohnungen konzentriert.
- Der Primärmarkt besteht sowohl aus Kaufhypotheken als auch aus Refinanzierungsgeschäften.
- Bei einer Kaufhypothek bietet der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer eine Hypothek an, oft als Anreiz, das Haus zu kaufen.
- Hypotheken für Eigenheime stammen aus dem primären Hypothekenmarkt.
So funktioniert der Hypothekenmarkt
Der Kaufhypothekenmarkt bezeichnet den Sektor des primären Hypothekenmarktes, der aus Krediten besteht, die zur Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims verwendet werden. Die zweite Komponente des primären Hypothekenmarktes ist der Refinanzierungshypothekenmarkt. Der Primärmarkt ist der Ursprungsort der Hypotheken, an dem drei Gruppen teilnehmen.
Der erste ist der Kreditnehmer, der die Immobilie möglicherweise bewohnen oder als Investition behandeln möchte. An zweiter Stelle steht der Kreditgeber, bei dem es sich wahrscheinlich um eine Bank oder Kreditgenossenschaft handelt. Schließlich bringt der Hypothekenmakler die anderen beiden Parteien zusammen.
Kauf-Hypothek vs. Kauf-Geld-Hypothek
Es ist zu unterscheiden zwischen einer Kaufhypothek, die auf dem Kaufhypothekenmarkt gekauft und verkauft wird, und einer Kauf-Geld-Hypothek. Im letzteren Fall bietet der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer direkt eine Hypothek an, um eine Transaktion zu ermöglichen.
Nach erfolgreicher Vergabe von Kaufhypotheken bündeln die Kreditgeber diese häufig mit ähnlichen Krediten und verkaufen diese auf dem Sekundärmarkt. Käufer auf dem Sekundärmarkt sind oft staatlich geförderte Unternehmen wie Fannie Mae und Freddie Mac. Sie verbriefen die gebündelten Kredite und verkaufen sie als Mortgage Backed Securities (MBS) und können in einigen Fällen mit refinanzierten Krediten vermischt werden.
Eine Kaufhypothek wird auf dem Markt für Kaufhypotheken gekauft und verkauft, und eine Kaufhypothek entsteht, wenn der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer eine Hypothek direkt anbietet, um die Transaktion zu erleichtern.
Schwankungen im Hypothekenkaufmarkt
Im Laufe der Zeit schwanken die relativen Größen des Marktes für Kaufhypotheken und des Marktes für Refinanzierungshypotheken hauptsächlich aufgrund von Bewegungen der vorherrschenden Zinssätze. Wenn die Zinsen steigen, refinanzieren sich die Kreditnehmer wahrscheinlich weniger, und der Hypothekenmarkt wird wahrscheinlich einen größeren Teil des Primärmarktes ausmachen. Wenn die Zinssätze fallen, kann die Refinanzierung für den Kreditnehmer attraktiver werden. Der Markt für Kaufhypotheken wird im Verhältnis zur Refinanzierung schrumpfen.
Sekundäre Faktoren für die Fluktuation des Hypothekenmarktes sind der verfügbare Bestand, der durch die Neubauraten und die Eigenheimpreise getrieben werden kann. Steigende Eigenheimpreise können zu weniger neuen Hypotheken führen, da sich Häuser der Kaufkraft vieler potenzieller Käufer entziehen. Das Beschäftigungsniveau und die Ölkosten können sich auch auf die Hypothekenvergabe insgesamt auswirken.
Ein Hausbesitzer, der vor der Wahl einer neuen Kaufhypothek oder einer Refinanzierung seiner bestehenden Hypothek steht, sollte die Vor- und Nachteile von beidem abwägen.
Im Allgemeinen bieten Kreditgeber aufgrund des mit Refinanzierungen verbundenen Fallout-Risikos niedrigere Zinssätze für Einkäufe an. Ein wesentlicher Vorteil einer Refinanzierung besteht darin, dass der Kreditnehmer in der Immobilie bleiben und einen Umzug vermeiden kann.