Pro Tanto
Was ist Pro-Tanto?
Pro tanto ist ein lateinischer Ausdruck, der „nur insoweit“ bedeutet und häufig verwendet wird, um die teilweise Erfüllung einer tatsächlichen oder potenziellen Verpflichtung – oft in Form einer Teilzahlung – gegenüber einem in einem Rechtsstreit geltend gemachten Anspruch zu bezeichnen.
Die zentralen Thesen:
- Pro tanto bezeichnet eine „nur insoweit“ geleistete Teilzahlung einer größeren Verpflichtung oder Verpflichtung.
- In wichtigen Domänenfällen, in denen eine Regierung privates Eigentum beschlagnahmt oder verurteilt, muss dem Eigentümer eine gerechte Entschädigung mit einer anfänglichen Pro-Tanto- Zahlung gezahlt werden.
- Grundstückseigentümer, die eine höhere Entschädigung über den Pro-Tanto- Betrag hinaus verlangen, können gerichtliche Abhilfe beantragen.
Pro Tanto verstehen
In den Vereinigten Staaten haben Bundesstaaten und die Bundesregierung das Recht auf bedeutende Domänen, die es Regierungen ermöglichen, Land aus bestimmten Gründen zu beschlagnahmen und den Titel von privatem auf öffentliches Eigentum zu übertragen.
Als zum Beispiel in den 1950er Jahren unter Präsident Dwight D. Eisenhower das National Highway System gebaut wurde, wurde das Eigentum vieler Hausbesitzer, Bauern und Viehzüchter beschlagnahmt, weil die Regierung das Land zum Bau des Interstate Highway Systems benötigte. Als Ausgleich zahlte der Staat den Eigentümern einen angemessenen Marktwert. Was die Regierung jedoch für gerechte Entschädigung hält, kann von der Person, deren Eigentum beschlagnahmt wird, nicht als „gerecht“ oder „gerecht“ angesehen werden.
Pro tanto wird häufig in wichtigen Domänenfällen verwendet, um eine Teilzahlung zu beschreiben, die geleistet wird, wenn die Regierung etwas beschlagnahmt, unbeschadet des Rechts des Petenten, eine Klage über den vollen Betrag zu erheben, den er geltend macht. Wenn also eine lokale Regierung dem Eigentümer eines in einem bedeutenden Domänenfall beschlagnahmten Grundstücks pro tanto zahlt, hat der Grundeigentümer immer noch die Möglichkeit, Gegenklage einzulegen.
Was die Entschädigung anbelangt, ist umstritten, was eine angemessene Entschädigung für Eigentümer von enteignetem Eigentum darstellt. Eine gängige Definition des „fairen Marktwertes“ ist der „Geldbetrag, den ein Käufer, der bereit, aber nicht verpflichtet ist, die Immobilie zu kaufen, an einen Eigentümer zahlen würde, der bereit, aber nicht verpflichtet ist, sie zu verkaufen, unter Berücksichtigung aller Verwendungen, zu denen die Land wurde angepasst und könnte vernünftigerweise angewendet werden.“
Pro Tanto in Eigentumsverurteilung
Ein Akt von herausragender Bedeutung wird manchmal eine Immobilie aufgrund von Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken für verurteilt oder unbrauchbar halten. Die anklagende Behörde muss eine gerechte Entschädigung leisten(die Sprache stammt aus dem fünften Zusatzartikel der US-Verfassung), und die Verurteilung muss für ein öffentliches Wohl (wie die öffentliche Gesundheit) erfolgen.
Wenn der Eigentümer der Immobilie der Ansicht ist, dass der angebotene Betrag den Wert der Immobilie nicht ausreichend widerspiegelt, kann er die Angelegenheit vor Gericht verfolgen. Verurteilte Grundstückseigentümer könnten dann die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme gerichtlich anfechten und eine höhere Entschädigung oder das Recht auf Eigentumsvorbehalt fordern, wenn nicht nachgewiesen wird, dass die Beschlagnahme im öffentlichen Interesse lag. Vor der Beschlagnahme des Eigentums müssen staatliche Behörden das Eigentum zunächst bewerten. Sie können dann eine Pro-Tanto- Prämie zahlen , die der Eigentümer annehmen kann, ohne das Recht auf Klage zu verlieren, oder die Parteien können zu einem vollständigen Vergleich kommen.
Pro-Tanto- Zahlungen sind oft gering im Vergleich zu dem Betrag, den die Gerichte den Eigentümern der verurteilten Immobilie letztendlich zusprechen.