Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer

Wenn Sie die meisten Hausbesitzer nach ihren Grundsteuern fragen, werden sie Ihnen wahrscheinlich sagen, dass sie zu viel bezahlen. Grundsteuern sind Grundsteuern, die von den lokalen Regierungen berechnet und von Hausbesitzern gezahlt werden. Sie gelten als ad valorem, dh sie werden nach dem Wert Ihrer Immobilie bewertet.

Einnahmen aus Grundsteuern werden im Allgemeinen zur Finanzierung lokaler Projekte und Dienstleistungen wie Feuerwehren, Strafverfolgung, lokale öffentliche Erholung und Bildung verwendet. Obwohl diese Dienstleistungen allen Bewohnern zugute kommen, können Grundsteuern für einzelne Hausbesitzer äußerst belastend sein. Sie neigen dazu, im Laufe der Zeit stetig zu steigen. Selbst nachdem Sie Ihre Hypothek zurückgezahlt haben, kommen die Steuerrechnungen immer wieder. Einige Staaten haben günstigere Grundsteuerniveaus, aber es gibt im Allgemeinen immer eine Art Steuer, die für kommunale Dienstleistungen zu zahlen ist.

Sie werden niemals frei von Grundsteuern sein, während Sie Ihr Haus besitzen, aber es gibt ein paar einfache Tricks, mit denen Sie Ihre Grundsteuerrechnung senken können.

Verstehen Sie Ihre Steuerrechnung

Wenn Sie das Gefühl haben, zu viel zu zahlen, ist es wichtig zu wissen, wie Ihre Gemeinde diese Zahl auf Ihrer Rechnung erreicht. Leider zahlen viele Hausbesitzer Grundsteuern, verstehen aber nie ganz, wie sie berechnet werden. Dies kann verwirrend und herausfordernd sein, insbesondere weil es möglicherweise einen Unterschied zwischen der Berechnung der Grundsteuern durch zwei benachbarte Städte gibt.

Grundsteuern werden anhand von zwei sehr wichtigen Zahlen berechnet: dem Steuersatz und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Der Satz, zu dem die Steuerbehörden ihre Steuersätze zurücksetzen, basiert auf dem staatlichen Recht – einige ändern sie jährlich, andere in unterschiedlichen Schritten, beispielsweise alle fünf Jahre. Die Kommunen legen ihre Steuersätze – auch als Millage oder Mill Rate bezeichnet – auf der Grundlage dessen fest, was sie für wichtige Dienstleistungen für erforderlich halten.

Ein von der lokalen Regierung beauftragter Gutachter schätzt den Marktwert Ihrer Immobilie – einschließlich des Grundstücks und der Struktur – und erhält anschließend eine Bewertung. (In einigen Ländern ist der ermittelte Wert ein Prozentsatz des Marktwerts, in anderen entspricht er dem Marktwert.)

Der Gutachter kann zu Ihrer Immobilie kommen, aber in einigen Fällen kann ein Gutachter Immobilienbewertungen mithilfe von Software mit aktualisierten Steuerrollen aus der Ferne durchführen. Ihr örtliches Steueramt sendet Ihnen Ihre Grundsteuerrechnung, die auf dieser Bewertung basiert.

Um Ihre Steuerrechnung zu erstellen, multipliziert Ihr Finanzamt den Steuersatz mit dem ermittelten Wert. Wenn Ihre Immobilie mit 300.000 USD bewertet wird und Ihre lokale Regierung Ihren Steuersatz auf 2,5% festlegt, beträgt Ihre jährliche Steuerbelastung 7.500 USD.

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Fragen Sie nach Ihrer Grundsteuerkarte

Nur wenige Hausbesitzer wissen, dass sie zum Rathaus gehen und eine Kopie ihrer Grundsteuerkarten beim örtlichen Gutachterbüro anfordern können. Die Steuerkarte liefert dem Hausbesitzer Informationen, die die Stadt im Laufe der Zeit über ihr Eigentum  gesammelt hat.

Diese Karte enthält Informationen über die Größe des Grundstücks, die genauen Abmessungen der Räume sowie die Anzahl und Art der im Haus befindlichen Einrichtungen. Andere Informationen können einen Abschnitt über spezielle Funktionen oder Notizen zu Verbesserungen an der vorhandenen Struktur enthalten.

Beachten Sie beim Überprüfen dieser Karte etwaige Unstimmigkeiten und wenden Sie sich an den Steuerbeamten. Der Prüfer nimmt entweder die Korrektur vor und / oder führt eine Neubewertung durch. Dieser Tipp klingt lächerlich einfach, aber Fehler sind häufig. Wenn Sie sie finden können, ist die Gemeinde verpflichtet, sie zu korrigieren.

Bauen Sie nicht

Jegliche strukturellen Änderungen an einem Haus oder einer Immobilie erhöhen Ihre Steuerbelastung. Es wird davon ausgegangen, dass ein Deck, ein Pool, ein großer Schuppen oder eine andere dauerhafte Einrichtung, die Ihrem Haus hinzugefügt wird, dessen Wert erhöht.

Hausbesitzer sollten untersuchen, wie viel eine Erhöhung durch einen Neuzugang zu ihrer Grundsteuer bedeutet, bevor sie mit dem Bau beginnen. Rufen Sie die örtlichen Gebäude- und Steuerabteilungen an. Sie können Ihnen eine Schätzung des Baseballstadions geben.

Beschränken Sie Curb Appeal

Steuerberater erhalten strenge Richtlinien für den eigentlichen Bewertungsprozess. Die Bewertung enthält jedoch noch ein gewisses Maß an Subjektivität. Dies bedeutet, dass attraktivere Häuser häufig einen höheren Wert erhalten als vergleichbare Häuser, die weniger attraktiv sind.

Denken Sie daran, dass Ihre Immobilie während der Bewertung im Wesentlichen mit der Ihrer Nachbarn sowie mit anderen in der allgemeinen Umgebung verglichen wird. Auch wenn es schwierig sein mag, widerstehen Sie dem Drang, Ihr Eigentum vor der Ankunft des Assessors vorzubereiten. Sie sollten in der Lage sein, vorauszuplanen, da der Prüfer normalerweise einen Besuch im Voraus plant. Nehmen Sie nach Möglichkeit keine physischen Verbesserungen oder kosmetischen Änderungen am Haus vor – neue Arbeitsplatten oder Geräte aus rostfreiem Stahl , bis der Prüfer die Bewertung abgeschlossen hat.

Erforsche deine Nachbarn

Wie oben erwähnt, erhalten Sie Informationen über Ihr Zuhause im örtlichen Rathaus. Was viele Menschen nicht merken, ist, dass in vielen Fällen Informationen über andere Hausbewertungen in der Region auch der Öffentlichkeit zugänglich sind.

Es ist wichtig, vergleichbare Häuser in der Region und allgemeine Statistiken über die Bewertungsergebnisse der Stadt zu überprüfen. Sie können häufig Unstimmigkeiten feststellen, die Ihre Steuern senken könnten. Angenommen, Sie haben ein Haus mit vier Schlafzimmern und einer Garage für ein Auto, und Ihr Haus wird mit 250.000 US-Dollar bewertet. Ihr Nachbar besitzt auch ein Haus mit vier Schlafzimmern, aber dieses Haus verfügt über eine Garage für zwei Autos, einen 150 Quadratmeter großen Schuppen und einen schönen Swimmingpool. Trotzdem wird das Haus Ihres Nachbarn mit 235.000 US-Dollar bewertet.

Gab es einen Fehler? Sofern Ihre Immobilie keine anderen Unterscheidungsmerkmale aufweist, die die Diskrepanz erklären, hat der Gutachter wahrscheinlich einen Fehler gemacht. Vor diesem Hintergrund lohnt es sich, den Prüfer so schnell wie möglich darauf aufmerksam zu machen, wenn ein Fehler gefunden wird, damit Sie bei Bedarf eine Neubewertung erhalten.

Gehen Sie mit dem Assessor durch das Haus

Viele Menschen erlauben dem Steuerbeamten, während des Bewertungsprozesses ungelenkt durch ihre Häuser zu wandern. Dies kann ein Fehler sein. Einige Gutachter werden nur die guten Punkte im Haus sehen, wie den neuen Kamin oder die Marmorplatten in der Küche. Sie werden die Tatsache übersehen, dass einige Geräte veraltet sind oder dass einige kleine Risse in der Decke auftreten.

Um dies zu verhindern, gehen Sie unbedingt mit dem Prüfer nach Hause und weisen Sie auf die guten Punkte sowie die Mängel hin. Dies stellt sicher, dass Sie die bestmögliche Bewertung für Ihr Haus erhalten.

Ermöglichen Sie dem Assessor den Zugriff auf Ihr Zuhause

Sie müssen den Steuerbeamten nicht in Ihr Haus lassen. Wenn Sie jedoch keinen Zugang zum Innenraum gewähren, geht der Prüfer normalerweise davon aus, dass Sie bestimmte Verbesserungen vorgenommen haben, z. B. zusätzliche Armaturen oder exorbitante Renovierungsarbeiten. Dies könnte zu einer höheren Steuerbelastung führen.

In vielen Städten gilt die Richtlinie, dass der Gutachter automatisch den höchstmöglichen bewerteten Wert für diese Art von Eigentum zuweist, wenn der Hausbesitzer keinen vollständigen Zugang zur Immobilie gewährt – fair oder nicht. An diesem Punkt ist es Sache des Einzelnen, die Bewertung mit der Stadt zu bestreiten. Dies ist nahezu unmöglich, wenn Sie keinen Zugang zum Innenraum gewähren.

Die Lektion: Ermöglichen Sie dem Prüfer den Zugriff auf Ihr Zuhause. Wenn Sie Genehmigungen für alle Verbesserungen erhalten haben, die Sie an der Immobilie vorgenommen haben, sollte es Ihnen gut gehen.

Suchen Sie nach Ausnahmen

Ausnahmen gelten nicht nur für religiöse oder staatliche Organisationen. Sie können sich für eine Ausnahme qualifizieren, wenn Sie in bestimmte Kategorien fallen. Einige Staaten und Gemeinden senken die Steuerbelastung für:

• Senioren
• Veteranen
• Menschen mit bestimmten Fähigkeiten
• Landwirtschaftliche Eigenschaften

Erkundigen Sie sich bei Ihrer Steuerbehörde, ob Sie für eine Befreiung in Frage kommen.

Beschweren Sie Ihre Steuerrechnung

Wenn Sie alles getan haben, was Sie können, und es nicht geschafft haben, Ihr Steuerveranlagungsbüro dazu zu bringen, die Dinge auf Ihre Weise zu sehen, ärgern Sie sich nicht. Sie haben noch eine andere Option zur Verfügung: die Steuerbeschwerde.

Das Einreichen einer Steuerbeschwerde kann eine geringe Anmeldegebühr kosten, die gezahlt wird, damit jemand Ihre Beschwerde prüft. Die Steuerbeschwerde erfordert in der Regel die Hilfe eines Anwalts. Ihr Anwalt wird Ihnen wahrscheinlich eine Gebühr berechnen – manchmal einen Teil der Einsparungen auf Ihrer Steuerrechnung, wenn Ihre Berufung genehmigt wird. Ihre Beschwerde sollte rechtzeitig eingereicht werden, andernfalls bleiben Sie bei der Rechnung, die Sie von Ihrem örtlichen Finanzamt erhalten.

Ihr Anwalt wird die Schritte der Berufung durchgehen und herausfinden, welche Informationen erforderlich sind. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise Fotos aufnehmen und Details zum aktuellen Zustand Ihrer Immobilie angeben. Das Board überprüft diese Informationen dann, vergleicht sie mit der neuesten Veranlagung und Steuerbelastung und trifft eine Entscheidung. Möglicherweise hören Sie etwas sofort, oder es kann einige Monate dauern, bis der Prüfer eine Entscheidung trifft.

Wenn die Kammer Ihrer Berufung zustimmt, wird nur die Bewertung Ihres Eigenheims gesenkt – nicht Ihr effektiver Steuersatz. Obwohl Sie immer noch mit dem gleichen Steuersatz besteuert werden, führt dies zu einer Reduzierung Ihrer Steuerbelastung.

Beachten Sie jedoch, dass das Berufungsverfahren keine Garantie dafür ist, dass Ihre Rechnung sinkt. Es kann gleich bleiben oder in seltenen Fällen zunehmen, wenn der Prüfer der Meinung ist, dass Ihre Bewertung zu niedrig ist.

Das Fazit

Es kann schwierig sein, den Wunsch nach einem schönen Zuhause mit dem Wunsch, so wenig Steuern wie möglich zu zahlen, in Einklang zu bringen. Es gibt jedoch einige kleine Dinge, die Sie tun können, um Ihre Grundsteuerbelastung zu verringern, ohne auf eine Müllkippe zurückgreifen zu müssen. Vermeiden Sie Verbesserungen, bevor Ihr Haus bewertet wird. Schauen Sie sich die Nachbarn an – wenn sie weniger Steuern zahlen als Sie, aber ein ähnliches Haus besitzen, stehen Sie möglicherweise vor einer Steuerermäßigung. Sie müssen nur danach fragen.

Das Wichtigste, an das Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie nicht davon ausgehen, dass Ihre Steuerrechnung in Stein gemeißelt ist. Ein wenig Hausaufgabe und Due Diligence können helfen, die Belastung zu reduzieren.