Nutzung von Programmen zur Senkung der Grundsteuer
Grundsteuern stellen für die meisten Hausbesitzer einen erheblichen Aufwand dar und betragen in der Regel 1% bis 3% des Wertes des Hauses pro Jahr. Diese wiederkehrenden Kosten gehen nicht verloren, wenn Sie die Hypothek abbezahlen. Es sind ewige Kosten für Wohneigentum. Einige Städte bieten, was als Eigentum Steuernachlass oder Immobilien bekannt ist Steuernachlass. Diese Programme können den Verbrauchern erhebliche Einsparungen bringen, ihnen ermöglichen, mehr Eigenheime zum gleichen Preis zu kaufen, oder ihre Chancen verbessern, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, indem die monatliche Gesamtzahlung eines Eigenheims in Reichweite gebracht wird. Als zusätzlichen Bonus kann die Ermäßigung der Grundsteuer den Wiederverkaufswert eines Eigenheims verbessern, solange die Ermäßigung wirksam ist. In diesem Artikel werden wir uns die Programme zur Senkung der Grundsteuer genauer ansehen, wie Sie eines finden können, wenn Sie zu Hause einkaufen, und ob es irgendwelche Nachteile gibt.
Die zentralen Thesen
- Steuerermäßigungsprogramme reduzieren oder eliminieren den Betrag der Grundsteuer, den Hausbesitzer für Neubau, Sanierung und / oder größere Verbesserungen zahlen.
- Durch die Ermäßigungen wird Ihre Grundsteuer nicht vollständig beseitigt. Sie müssen noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor diese verbessert wurde.
- Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Minderung vorliegt, oder Sie können eine berechtigte Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Minderung selbst beantragen.
- Ziel dieser Programme ist es, Käufer für Standorte mit geringerer Nachfrage zu gewinnen, z. B. für die Wiederbelebung von Stadtvierteln.
- Cleveland, St. Louis, Portland, Oregon, Philadelphia und Des Moines, Iowa, sind nur einige der Städte, die Steuervergünstigungen für Wohnimmobilien anbieten.
- Trotz der Einsparungen können Minderungsprogramme Nachteile haben: Die qualifizierten Stadtteile sind möglicherweise weniger wünschenswert; Nach dem Ende der Kürzung werden Ihre Wohnkosten erheblich steigen. und wenn Sie mit Ihrer Grundsteuer in Verzug geraten, wird die Ermäßigung wahrscheinlich annulliert.
Was ist eine Ermäßigung der Grundsteuer?
In einigen Städten gibt es Programme zur Senkung der Grundsteuer, mit denen die Grundsteuerzahlungen für ein Haus jahrelang oder sogar jahrzehntelang beseitigt oder erheblich gesenkt werden. Ziel dieser Programme ist es, Käufer für Standorte mit geringerer Nachfrage zu gewinnen, z. B. für Stadtviertel, die sich mitten in Revitalisierungsbemühungen befinden. Einige Städte bieten Steuervergünstigungen in der ganzen Stadt an, während andere sie nur in bestimmten Gebieten anbieten. Einige Städte beschränken diese Programme auf Immobilienbesitzer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, aber viele Programme haben keine Einkommensbeschränkungen.
Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Minderung vorliegt, oder Sie können eine berechtigte Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Minderung selbst beantragen. Die erste Option ist erheblich einfacher, da jemand anderes die Kopfschmerzen des Bauens und der Bürokratie ertragen hat und Sie nur einziehen müssen.
Hier sind nur einige Beispiele für tatsächliche Programme zur Senkung der Grundsteuer in den Vereinigten Staaten.
Stadt von Cleveland
Neu errichtete Einfamilienhäuser erhalten für 15 Jahre eine Steuerermäßigung von 100% der Erhöhung der Grundsteuer. Mit anderen Worten, die Eigentümer zahlen nur Grundsteuer auf das, was das Land wert war, bevor es mit dem Neubau verbessert wurde. Wohnprojekte müssen den Cleveland Green Building Standards entsprechen.
Stadt von St. Louis
Bei Neubauten auf unbebauten Grundstücken oder bei der Sanierung eines bestehenden Gebäudes kann eine Grundsteuerermäßigung von fünf bis zehn Jahren gewährt werden. Während dieses Zeitraums wird der Grundsteuersatz vor den Verbesserungen auf den Wert der Immobilie eingefroren.
Stadt Portland, Erz.
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen in ausgewählten Stadtteilen, die als Homebuyer Opportunity Areas ausgewiesen sind, haben Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung der Grundsteuer auf den Wert von Verbesserungen durch Sanierung oder Neubau. Immobilieneigentümer zahlen nur vor der Sanierung oder dem Neubau Steuern auf den Wert der Immobilie. Der Verkaufspreis der Immobilie muss für 2020 höchstens 405.000 USD betragen. Dieser Betrag wird jährlich angepasst.4
Stadt von Philadelphia
Bei Neubauten und sanierten Wohnungen wurde eine 10-jährige Steuerermäßigung von 100% auf den Wert von Verbesserungen gewährt. Immobilieneigentümer zahlten nur vor der Sanierung oder dem Neubau Steuern auf den Wert der Immobilie. Ab dem 31. Dezember 2020 beginnt diese Reduzierung bei 100%, wird dann aber über den Zeitraum von 10 Jahren um 10 Prozentpunkte pro Jahr reduziert.6
Stadt von Des Moines, Iowa
Die Prozentsätze für die Ermäßigung der Grundsteuer variieren je nach Art der Verbesserung und Standort der Immobilie. Neuzugänge und Renovierungen unter 23.000 US-Dollar in der ganzen Stadt sind für eine 10-jährige Ermäßigung von 115% berechtigt.(Über 23.000 US-Dollar beträgt die Ermäßigung 100%.) Neubau- und Sanierungsprojekte können sechs Jahre lang überall in der Stadt nach einem abnehmenden Zeitplan für eine Ermäßigung in Anspruch genommen werden. Immobilien an anderen angegebenen Standorten können nach einem abnehmenden Zeitplan um 10 Jahre gekürzt werden.
Kalifornien (landesweit)
Das Mills Act bietet steuerliche Anreize für die Wiederherstellung und Erhaltung qualifizierter historischer Wohnhäuser. Die Kommunalverwaltungen verhandeln diese Ermäßigungen der Grundsteuer von Fall zu Fall mit den Eigentümern qualifizierter historischer Immobilien.Eigentümer können Grundsteuereinsparungen von 40% bis 60% pro Jahr erzielen. Das Mills Act-Programm ist erheblich komplexer als die anderen hier aufgeführten Steuersenkungsprogramme.
Funktionsweise von Steuererleichterungsprogrammen
Steuerermäßigungsprogramme reduzieren oder eliminieren den Betrag, den Eigentümer von Grundsteuern für Neubau, Sanierung und / oder größere Verbesserungen zahlen. Sie werden Ihre Grundsteuerrechnung nicht vollständig eliminieren – Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor sie verbessert wurde. Die Einsparungen können jedoch erheblich sein. Zum Beispiel sagt das Portland Housing Bureau, dass durch sein Steuersenkungsprogramm Immobilieneigentümer etwa 175 US-Dollar pro Monat oder etwa 2.100 US-Dollar pro Jahr für eine Gesamteinsparung von 21.000 US-Dollar über einen Zeitraum von 10 Jahren einsparen könnten. Ohne Minderung könnten sie etwa 3.100 USD pro Jahr für Grundsteuern ausgeben; Damit könnten sie etwa 1.000 Dollar pro Jahr ausgeben.
Immobilien müssen häufig Eigentumswohnungen bleiben, um weiterhin für die Steuerermäßigung in Frage zu kommen. Wenn die Immobilie von einem Eigentümer an einen anderen verkauft wird, verbleibt die Steuerermäßigung beim Haus. Die Sperrfrist beginnt jedoch nicht von vorne, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Wenn der Verkäufer sieben Jahre lang reduzierte Grundsteuern erhalten hat, würde der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre einer 10-jährigen Ermäßigung erhalten.
Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in dem Gebiet, in dem Sie kaufen möchten, Programme zur Ermäßigung der Grundsteuer gibt, besteht darin, im Internet nach „Ermäßigung der Grundsteuer“ und dem Namen Ihrer Stadt zu suchen. Für Großstädte ist ein Nachbarschaftsname möglicherweise ein effektiverer Suchbegriff als ein Städtename. Der Name Ihrer Stadt oder Ihres Stadtviertels plus „Immobilienanzeigen“ plus „Ermäßigung der Grundsteuer“ ist eine weitere effektive Suchzeichenfolge. Erfahrene Immobilienmakler werden über diese Programme informiert sein.
Mögliche Nachteile beim Kauf einer steuerlich gesenkten Immobilie
Steuerermäßigung senkt Ihre Grundsteuern. Wie kann es also Nachteile haben, Geld zu sparen, während Sie in einer neuen oder kürzlich sanierten Immobilie wohnen? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen könnten.
Ein wichtiges Problem ist, dass sich steuerlich reduzierte Immobilien manchmal in weniger wünschenswerten Gegenden befinden. Die Steuerermäßigung ist ein Anreiz, die Menschen zu ermutigen, sich neu zu entwickeln und in diese Gebiete zu ziehen. Ob sich Revitalisierungsbemühungen letztendlich als erfolgreich erweisen, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, kann Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was den Verkauf erschweren und möglicherweise zu Geldverlusten führen kann.
Wenn Sie nach Ablauf der Minderungsperiode weiterhin zu Hause wohnen, werden Ihre jährlichen Wohnkosten erheblich steigen. Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie diese Frist im Auge behalten und die Erhöhung planen, damit Sie sie sich zu gegebener Zeit leisten können. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Minderungsfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Angebotspreis senken, um die Steuererhöhung zu berücksichtigen.
Außerdem gibt Ihnen die Steuerermäßigung keine vollständige Gewissheit darüber, was Sie für Grundsteuern ausgeben. Selbst während der Kürzungsfrist kann sich Ihre Steuerbelastung ändern. Da Sie immer noch Steuern auf einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine besondere Veranlagung zu einer Erhöhung Ihrer Grundsteuerbelastung führen. Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuern auf einem Prozentsatz dieses Betrags basieren, wird eine Erhöhung Ihr Budget wahrscheinlich nicht zu stark belasten, aber Sie sollten sich der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Änderungen der Steuersätze oder Immobilienwerte können natürlich auch dazu führen, dass Ihre Rechnung sinkt.
Schließlich kann die Stadt das Recht vor, Ihren Steuernachlass zu beenden, wenn Sie sich delinquenten auf Ihren Eigentum Steuerzahlungen. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn Ihre Hypothekenbank Ihre Steuern zahlt, überprüfen Sie Ihre monatlichen Abrechnungen sorgfältig, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.
Das Fazit
Während die Ermäßigung der Grundsteuer ein großer Anreiz für den Kauf eines bestimmten Eigenheims ist, sollte dies nicht der entscheidende Faktor für Ihren Kauf sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie wirklich wollen und mit der Lage zufrieden sind. Ein paar zusätzliche hundert Dollar pro Monat auf Ihrem Bankkonto zu haben, wird den Hass auf Ihren Wohnort nicht wettmachen.