Immobilienverwaltung
Was ist Immobilienverwaltung?
Property Management ist die tägliche Überwachung von Wohn, Gewerbe- oder Industrieimmobilien durch einen externen Auftragnehmer. Im Allgemeinen sind Hausverwalter für die täglichen Reparaturen und die laufende Wartung, Sicherheit und Instandhaltung der Immobilien verantwortlich. Sie arbeiten in der Regel für Eigentümer von Anlageimmobilien wie Wohn- und Eigentumswohnungen, privaten Wohngemeinschaften, Einkaufszentren und Gewerbegebieten.
Ihre Hauptaufgaben bestehen darin, die ihnen von den Eigentümern übertragenen Routineaufgaben zu bewältigen und den Wert der von ihnen verwalteten Immobilien bei gleichzeitiger Erzielung von Erträgen zu erhalten.
Die zentralen Thesen
- Immobilienverwaltung ist die Überwachung von Immobilien durch Dritte.
- Immobilienverwalter sind in der Regel für den täglichen Betrieb der Immobilien verantwortlich, von der Überprüfung der Mieter bis hin zur Reparatur und Wartung.
- Eigentümer zahlen Hausverwaltungen eine Gebühr oder einen Prozentsatz der durch die Immobilie generierten Miete.
- Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die die Tätigkeit von Immobilienverwaltern regeln.
Grundlegendes zur Immobilienverwaltung
Immobilienentwickler möchten in der Regel mit dem nächsten Projekt fortfahren, sobald jedes abgeschlossen ist. Auch wenn sie weiterhin Eigentum an der Immobilie sind, delegieren sie das Tagesgeschäft lieber an ein externes Unternehmen.
Die Aufgaben eines Immobilienverwalters umfassen in der Regel Folgendes:
- Screening potenzieller Mieter
- Erstellung, Unterzeichnung und Verlängerung von Mietverträgen im Namen von Immobilieneigentümern
- Sammeln mieten
- Instandhaltung von Objekten einschließlich Landschaftsbau und Schneeräumung
- Veranlassung notwendiger Reparaturen an Immobilien
- Erstellung und Einhaltung von Budgets für die Objektpflege property
Die Unternehmen müssen alle staatlichen und lokalen Gesetze und Vorschriften für Vermieter und Mieter einhalten.
Eigentümer zahlen dem Hausverwalter eine Gebühr oder einen Prozentsatz der Miete, die eine Immobilie während ihrer Verwaltung erwirtschaftet.
Wer braucht einen Property Manager?
Vermieter beauftragen Hausverwaltungen aus verschiedenen Gründen. Einige haben möglicherweise mehrere Mietobjekte in ihrem Portfolio und verfügen nicht über die Zeit oder das Know-how, um die Objekte zu warten und mit einzelnen Mietern umzugehen. Manche Eigentümer haben nur ein Interesse daran, Mietobjekte zu besitzen und daraus Gewinne zu erwirtschaften. Wenn dies der Fall ist, stellen sie professionelle Immobilienverwalter ein.
Auch abwesende Vermieter nehmen Hausverwaltungsdienste in Anspruch. Einige Hausverwaltungen richten sich an einzelne Vermieter, die eine einzelne Immobilie wie ein Ferienhaus vermieten.
Immobilienbesitzer, die an Programmen für bezahlbaren Wohnraum teilnehmen, nutzen in der Regel Immobilienverwaltungsdienste, da ihre Mietobjekte komplexen bundesstaatlichen Richtlinien unterliegen, die spezielle Fachkenntnisse erfordern.
Bestimmte Immobilienmakler sind auch als Immobilienverwalter tätig. Beispielsweise kann ein Makler in einem Ferienort Käufer- und Verkäufermaklerdienste sowie Immobilienverwaltungsdienste erbringen. Wenn dies der Fall ist, listet, zeigt, vermietet und unterhält der Immobilienmakler Ferienwohnungen für eine Reihe von Immobilienbesitzern.
Property Manager unterscheiden sich von Community Managern, die sich eher mit Gemeinschaftsbereichen als mit einzelnen Einheiten befassen und nicht unbedingt direkt mit Vermietern zu tun haben.
Besondere Überlegungen
Die Lizenzanforderungen für die Immobilienverwaltung variieren je nach Bundesland.1 In den meisten Bundesstaaten müssen Immobilienverwaltungsgesellschaften von der örtlichen Immobilienbehörde lizenziert werden. Daher müssen Immobilienbesitzer sicherstellen, dass die von ihnen beauftragten Unternehmen ordnungsgemäß lizenziert sind.
Zum Beispiel müssen Immobilienverwalter in Florida über eine Multiple Listing Service (MLS) zu listen und die Objekte durch gängige Immobilienvermarktungsmethoden zu vermarkten. Der Besitz einer Immobilienmaklerlizenz ermöglicht es der Immobilienverwaltungsgesellschaft auch, ein Grundstücksschloss an der Tür einer Immobilie anzubringen, damit andere lizenzierte Makler die Immobilie zeigen können.
Florida verlangt auch, dass Immobilienverwalter eine Maklerlizenz besitzen, wenn sie Miet oder Pachtverträge abwickeln und eine Provision für ihre Dienstleistungen erhalten. Immobilienverwalter, die ihre Immobilien im Bundesstaat verwalten, benötigen dafür jedoch keine Lizenz.
Manager in Massachusetts benötigen keine Maklerlizenz. Dies liegt daran, dass bestimmte Aufgaben, die als Immobilienaktivitäten gelten, wie das Inserieren und Vermieten von Immobilien, den Hauptaufgaben des Immobilienverwalters untergeordnet sein können.