Immobiliendividende

Was ist eine Immobiliendividende?

Eine Immobiliendividende ist eine Alternative zu Bar- oder Aktiendividenden. Eine Immobiliendividende kann entweder Aktien einer Tochtergesellschaft oder alle   im Besitz des Unternehmens befindlichen physischen Vermögenswerte wie Vorräte, Ausrüstung oder Immobilien umfassen. Die Dividende wird zum Marktwert des bereitgestellten Vermögenswerts verbucht, obwohl der Aktionär den Vermögenswert für die Möglichkeit weiterer langfristiger Kapitalgewinne behalten kann.

Wie eine Immobiliendividende funktioniert

Diese Art der Auszahlungsstruktur ist weniger verbreitet als eine reguläre Aktien- oder Bardividende. Aus Unternehmenssicht können Immobiliendividenden ausgeschüttet werden, wenn die Muttergesellschaft ihre derzeitige Aktienposition nicht verwässern möchte oder nicht genügend Barmittel zur Verfügung stehen, um gesunde Zahlungen auszuschütten. Immobiliendividenden haben einen Geldwert, obwohl sie als nicht monetäre Dividendenart angesehen werden.

Eine Sachdividende wie eine Immobiliendividende kann für Anleger von Vorteil sein, die Steuern senken oder aufschieben möchten, da sie die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum behalten können, ohne den Vermögenswert zu liquidieren. Für einen Aktionär kann der direkte Erhalt einer geschätzten Immobilie auch zu einer geringeren Steuerbelastung führen, anstatt die Immobilie zu verkaufen und den Wert der Immobilie in bar zu erhalten.

Für ein Unternehmen können Immobiliendividenden eine bevorzugte Ausschüttungsmethode sein, wenn der beizulegende Zeitwert eines Vermögenswerts erheblich vom Buchwert abweicht. Diese Abweichung ermöglicht einem Unternehmen Flexibilität bei der Angabe seines zu versteuernden Einkommens.

Wie Dividenden normalerweise ausgegeben werden

Dividenden werden an berechtigte Vorzugs- und Stammaktionäre ausgegeben und stellen einen Teil des Unternehmensgewinns dar, der vierteljährlich oder jährlich ausgezahlt wird. Unternehmen in den USA zahlen in der Regel vierteljährliche Dividenden, während Unternehmen außerhalb der USA im Allgemeinen jährliche oder halbjährliche Dividenden zahlen. Dividenden werden normalerweise basierend auf der Anzahl Ihrer Aktien gezahlt, die auch als Basis pro Aktie bekannt ist.

Eine Dividende muss vom Vorstand eines Unternehmens genehmigt werden. Immobiliendividenden werden auch als „Sachdividenden“ bezeichnet, was bedeutet, dass es sich um Dividenden handelt, die nicht in bar ausgeschüttet werden.

Beispiel einer Immobiliendividende

Als Beispiel genehmigt der Verwaltungsrat von Unternehmen A eine Immobiliendividende, die es an seine 10.000 Aktionäre ausgibt. Die Vermögenswerte, die Unternehmen A ausschüttet, haben einen Wert von 500 USD an jeden Aktionär. Der Marktwert der Vermögenswerte, die insgesamt an die Aktionäre ausgezahlt werden, beträgt 5 Millionen US-Dollar. Jeder der Aktionäre von Unternehmen A kann dann beschließen, den Vermögenswert zu verkaufen oder zu halten.