Grundlegendes zu Eigentumsurkunden
Eigentumsurkunden sind rechtliche Dokumente, die in Immobilien verwendet werden und die das Eigentum an Immobilien von einem Zuwendungsgeber (Verkäufer) auf einen Zuwendungsempfänger (Käufer) übertragen. Immobilien sind Grundstücke oder alles, was mit dem Grundstück verbunden ist, wie Gebäude oder Straßen. Damit eine Urkunde rechtswirksam ist, muss sie die Identifizierung des Zuwendungsgebers und des Zuwendungsempfängers sowie eine angemessene Beschreibung der Immobilie enthalten.
Genauer gesagt fallen Urkunden in eine Reihe von Kategorien, einschließlich Garantie, Kündigung und Sonderzweck. In diesem Artikel wird definiert, was Urkunden sind, was in einer Urkunde enthalten sein muss, damit sie rechtswirksam wird, und welche Arten von Urkunden bei der Übertragung von Immobilien verwendet werden.
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumsurkunde ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an Immobilien von einem Verkäufer auf einen Käufer überträgt.
- Damit eine Urkunde rechtsgültig ist, muss sie den Namen des Käufers und des Verkäufers enthalten, die zu übertragende Immobilie beschreiben und die Unterschrift der Partei enthalten, die die Immobilie überträgt.
- Urkunden gelten nicht nur als offiziell oder privat, sondern werden auch als allgemeine Garantie, besondere Garantie oder Kündigungsanspruch eingestuft.
- Allgemeine Garantieurkunden gewähren dem Zuwendungsempfänger den höchsten Schutz, spezielle Garantieurkunden gewähren dem Zuwendungsempfänger einen eingeschränkteren Schutz und eine Kündigungsurkunde gewährt dem Zuwendungsempfänger den geringsten gesetzlichen Schutz.
Was sind Eigentumsurkunden?
Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, das verwendet wird, um das Eigentum an der Immobilie vom alten Eigentümer (dem Zuschussgeber) auf den neuen Eigentümer (den Zuschussempfänger) zu übertragen. In der Vergangenheit wurden Immobilien durch einen zeremoniellen Akt übertragen, der als „Livery of Seisin“ bekannt ist. In diesem Gesetz übergab die Person, die das Land übergab, der Person, die das Land übernahm, einen Zweig oder eine Rasenklumpen vom Land. Eine mündliche oder schriftliche Erklärung begleitete oft die Geste, obwohl es die Bemalung von Seisin war, die den Titel legal auf das Eigentum übertrug . Heute wird das Eigentum an Immobilien durch eine Papierurkunde übertragen.
Urkunden sind entweder offiziell, d. h. sie werden aufgrund eines Gerichts- oder Gerichtsurteils ausgeführt, oder häufiger privat, d. h. sie werden durch einen Vertrag zwischen Einzelpersonen oder Unternehmen ausgeführt.
Wesentliche Tatelemente
Obwohl jeder Staat seine eigenen Anforderungen hat, müssen die meisten Urkunden mehrere wesentliche Elemente enthalten, um rechtsgültig zu sein:
- Sie müssen schriftlich erfolgen. Obwohl die meisten Urkunden auf gedruckten Formularen ausgefüllt werden, besteht keine gesetzliche Verpflichtung, ein bestimmtes Formular zu verwenden, solange die wesentlichen Elemente enthalten sind.
- Der Schenker muss geschäftsfähig sein, die Immobilie zu übertragen, und der Begünstigte muss fähig sein, die Erteilung der Immobilie entgegenzunehmen. Eine Person, die befugt ist, einen gültigen Vertrag zu schließen, gilt als Bevollmächtigter.
- Stifter und Stipendiat sind identifizierbar zu identifizieren.
- Das Objekt muss ausreichend beschrieben werden.
- Operative Übermittlungsworte müssen vorhanden sein. Alle Urkunden in Standardform enthalten die erforderliche Rechtssprache, die das Eigentum tatsächlich überträgt.
- Die Urkunde muss vom Erblasser oder den Erblassern unterzeichnet werden, wenn die Immobilie mehreren Personen gehört.
- Die Urkunde muss dem Zuwendungsempfänger oder einer im Namen des Zuwendungsempfängers handelnden Person rechtsgültig zugestellt werden.
- Die Urkunde muss vom Stipendiaten angenommen werden. Normalerweise werden Urkunden vom Zuwendungsempfänger akzeptiert, aber unter bestimmten Umständen kann der Zuwendungsempfänger die Zustellung der Urkunde ablehnen.
Arten von Urkunden
Taten können auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Im Allgemeinen werden Urkunden als offiziell oder privat klassifiziert. Amtshandlungen werden im Rahmen eines Gerichts- oder Gerichtsverfahrens ausgeführt. Bei den meisten Immobilientransaktionen handelt es sich jedoch um Einzelpersonen und Unternehmen, die private Urkunden verwenden.
Die Urkunden werden auch nach der Art der Eigentumsgarantien kategorisiert. Zu den verschiedenen Arten von Taten gehören:
Allgemeine Garantieurkunde
Die allgemeine Garantieurkunde bietet dem Empfänger den größten Schutz. Bei dieser Art von Urkunde gibt der Zuwendungsgeber dem Zuwendungsempfänger (und seinen Erben ) eine Reihe von rechtsverbindlichen Versprechen (sogenannten Covenants ) und Garantien ab und verpflichtet sich, den Zuwendungsempfänger gegen alle vorherigen Ansprüche und Forderungen aller Personen in Bezug auf das übertragene Land zu schützen. Die üblichen Eigentumsvereinbarungen, die in einer allgemeinen Garantieurkunde enthalten sind, sind:
- der Bund von Seisin, was bedeutet, dass der Erblasser garantiert, dass er das Eigentum besitzt und das gesetzliche Recht hat, es zu übertragen
- die Verpflichtung gegen Belastungen, die besagt, dass der Erblasser garantiert, dass das Eigentum frei von Pfandrechten oder Belastungen ist, es sei denn, dies ist in der Urkunde ausdrücklich angegeben
- der Vertrag des stillen Genusses, der angibt, dass der Stipendiat das Eigentum ruhig besitzt und nicht gestört wird, weil der Stipendiat einen mangelhaften Titel hatte
- die Zusicherungsvereinbarung, bei der der Erteiler verspricht, alle Dokumente zu liefern , die für die Wiedergutmachung des Titels erforderlich sind
Besondere Garantieurkunde
Verspricht der Gewährungsgeber in einer allgemeinen Garantieurkunde, das übertragene Eigentum gegen die Ansprüche aller Personen zu gewährleisten und zu verteidigen, garantiert der Gewährungsgeber einer besonderen Garantieurkunde, dass er das Eigentum an der Immobilie erhalten und während des Eigentumsvorbehalts nichts unternommen hat einen Defekt zu erzeugen.
Mit anderen Worten sind nur Mängel zugesichert, die während des Eigentums des Erblassers an der Immobilie entstanden sind. Aufgrund dieser Einschränkung bietet die Sondergarantie dem Empfänger weniger Schutz als die allgemeine Garantieurkunde. Viele Käufer von Immobilien werden auf einer allgemeinen Garantieurkunde bestehen, um sich vor Problemen zu schützen, die durch eine spezielle Garantieurkunde entstehen könnten.
Rücktrittsurkunde
Die Kündigungsurkunde, auch Nicht-Gewährleistungsurkunde genannt, bietet dem Zuwendungsempfänger den geringsten Schutz. Diese Art von Urkunde überträgt das Interesse, das der Erblasser derzeit an der Immobilie hat, falls vorhanden. Es werden keine Garantien oder Zusicherungen bezüglich der Qualität des Titels gemacht. Wenn der Stifter einen guten Titel hat, ist die Quitclaim-Urkunde im Wesentlichen so wirksam wie eine allgemeine Garantieurkunde. Wenn jedoch der Titel einen Fehler enthält, kann der Berechtigte keine rechtliche Regress gegen die grantor unter der Tat. Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, wenn der Stifter sich über den Status des Titels nicht sicher ist (wenn er Mängel enthält) oder wenn der Stifter keine Haftung im Rahmen der Titelvereinbarungen wünscht.
Urkunden für besondere Zwecke
Zweckurkunden werden häufig im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren und in Fällen verwendet, in denen die Urkunde von einer Person stammt, die in irgendeiner Form von Amts wegen handelt. Die meisten zweckgebundenen Urkunden bieten dem Stipendiaten wenig bis gar keinen Schutz und sind im Wesentlichen Freistellungsurkunden. Arten von Urkunden mit besonderem Zweck umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:
- Administratorurkunde: Diese kann verwendet werden, wenn eine Person im Darm stirbt (ohne Willen ). Ein gerichtlich bestellter Verwalter wird über das Vermögen des Erblassers verfügen, und eine Verwalterurkunde kann verwendet werden, um den Eigentumstitel an den Begünstigten zu übertragen.
- Vollstreckungsurkunde: Dies kann verwendet werden, wenn eine Person als Testat stirbt (mit einem Testament). Der Testamentsvollstrecker verfügt über das Vermögen des Verstorbenen, und die Urkunde eines Testamentsvollstreckers kann verwendet werden, um dem Zuschussempfänger den Titel oder die Immobilie zu übermitteln.
- Sheriff’s Deed: Diese wird dem erfolgreichen Bieter bei einem Vollstreckungsverkauf gegeben, um ein gegen den Eigentümer der Immobilie ergangenes Urteil zu erfüllen. Der Bewilligungsempfänger erhält den Titel des Vollstreckungsschuldners.
- Steuerdeed: Diese wird ausgestellt, wenn eine Immobilie wegen überfälliger Steuern verkauft wird.
- Deed in Lieu of Foreclosure: Dies wird von einem Kreditnehmer, der mit einer Hypothek in Verzug ist, direkt an den Kreditgeber abgegeben. Dies dient dazu, ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu verhindern, und wenn der Kreditgeber die Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung akzeptiert, wird das Darlehen beendet. Viele Kreditgeber ziehen es vor, eine Zwangsvollstreckung durchzuführen, um den Titel zu bereinigen.
- Schenkungsurkunde (Geschenkurkunde). Dies wird verwendet, um den Eigentumstitel an Immobilien zu vermitteln, der ohne Gegenleistung oder nur gegen eine symbolische Gegenleistung vergeben wird. In einigen Staaten muss die Schenkungsurkunde innerhalb von zwei Jahren registriert werden oder sie wird ungültig.
Immobilien, d. h. Grundstücke oder alles, was mit dem Grundstück verbunden ist, das unbeweglich ist, wie ein Gebäude, ein Bach oder eine Straße, ist im Wesentlichen dasselbe wie eine Immobilie.
Die Quintessenz
Die Übertragung des Eigentumstitels erfolgt durch eine Urkunde. Bestimmte wesentliche Elemente müssen in der Urkunde enthalten sein, damit sie rechtswirksam ist. Verschiedene Urkunden bieten dem Zuwendungsempfänger unterschiedliche Schutzniveaus, und die Pflichten eines Zuwendungsgebers werden durch die Form der Urkunde bestimmt. Da Taten wichtige rechtliche Dokumente, die Beteiligungen und Rechte, ein qualifizierter Immobilien – Anwalt sollte in jeder Transaktion konsultiert werden, die mit ihnen, wie die Schließung eines Hauskaufes.