Immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen
Was ist ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen?
Ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen ist eine Art der Finanzierung, die verfügbar ist, um Energieeffizienz-Upgrades und erneuerbare Energien in einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie durchzuführen.
PACE-Programme werden vom US-Energieministerium überwacht. Mehr als 2 Milliarden US-Dollar an Energieeffizienzprojekten für Gewerbeimmobilien wurden in 36 Bundesstaaten plus dem District of Columbia finanziert.2 Die Wohnkomponente hat sich jedoch nur langsam durchgesetzt, da Finanzierungsprogramme für Wohnimmobilien nur in Kalifornien, Florida und Missouri verfügbar sind. Bis 2020 haben mehr als 306.000 Hausbesitzer Kredite für Energieeffizienz und andere Verbesserungen in Anspruch genommen.
So funktioniert ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen
Die PACE-Darlehensfinanzierung kann für eine Reihe von energieeffizienten Verbesserungen verwendet werden, darunter seismische Nachrüstungen für Wohnhäuser, Geschäftsgebäude oder Industrieimmobilien in erdbebengefährdeten Gebieten;Hurrikan-Vorsorgemaßnahmen;Installation von Sonnenkollektoren oder Kesseln;energieeffiziente Überdachung;und LED-Beleuchtungs-Upgrades. Bei dieser Art der Finanzierung dient die Immobilie als Sicherheit und die Schulden sind direkt an die Immobilie gebunden und nicht an deren Eigentümer. Der verbleibende Restbetrag eines PACE-Darlehens bleibt erhalten, wenn das Eigentum an der Immobilie den Besitzer wechselt.
Im Gegensatz zueinem traditionellen Hypothek Darlehen, hat PACE Finanzierung nicht eine Vorauszahlung verlangt Anzahlung. Bei PACE-Darlehen fehlt auch eine regelmäßige monatliche Zahlung. Stattdessen werden diese Kredite durch Immobilienbewertungen zusätzlich zu den regulären Grundsteuern des Eigentümers zurückgezahlt. Diese Bewertungen werden je nach Finanzierungshöhe über einen bestimmten Zeitraum von in der Regel 10 bis 20 Jahren verteilt. Immobilieneigentümer, die die Veranlagungen nicht regelmäßig bezahlen, werden im Allgemeinen mit denselben Strafen belegt wie bei Nichtzahlung einer anderen Immobiliensteuerrechnung.
Die PACE-Finanzierung umfasst in der Regel nicht den gleichen Underwriting Prozess wie bei einer herkömmlichen Hypothek. Immobilienbesitzer haben die Möglichkeit, 100 % der Kosten für energetische Verbesserungen zu finanzieren, und die Bonität ist kein wesentlicher Bestandteil des Genehmigungsverfahrens. Die einzelnen PACE-Programme werden von staatlichen und lokalen Regierungsbehörden verwaltet, die einen gewissen Ermessensspielraum bei der Festlegung von Genehmigungsrichtlinien haben.
In Bezug auf die Größe wird der PACE-Kreditmarkt für Wohnimmobilien (R-PACE) auf 7,3 Milliarden US-Dollar geschätzt – d das am schnellsten wachsende Segment der US-Kreditindustrie. Die Größe des kommerziellen Marktes für PACE-Finanzierungen (C-PACE) beträgt etwas mehr als 2 Milliarden US-Dollar für 2.560 Projekte.
Besondere Erwägungen für ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen
Dieser relativ einfache Zugang zu Finanzierungen wurde mit der Kreditvergabe am Wohnimmobilienmarkt während der Subprime Krise verglichen.
Im Juli 2016 kündigte die Federal Housing Administration an, Hypotheken mit Pfandrechten im Zusammenhang mit dem PACE- Kreditprogramm zuversichern . PACE-Darlehenszahlungen werden mit der regulären Grundsteuer hinterlegt. Diejenigen, die über das FHA-Programm ein Haus mit einem PACE-Darlehen kaufen, sind für alle unbezahlten Restbeträge des Darlehens verantwortlich.
Beispiel aus dem wirklichen Leben eines PACE-Darlehens (Property Assessed Clean Energy)
Im Dezember 2018 wurde ein PACE-Darlehen in Höhe von 24,9 Millionen US-Dollar begeben, die größte C-PACE-Einzelfinanzierung des Jahres. Das Darlehen wird an Shamrock Development, Inc., einen in Nebraska ansässigen Entwickler, vergeben und soll zur Finanzierung eines Stadterneuerungsprojekts für zwei Häuserblocks in der Innenstadt von Omaha beitragen.
Der Entwickler wird die Mittel verwenden, um energieeffiziente Maßnahmen für ein Marriott-Hotel, ein Apartmentgebäude und eine Verkaufsfläche von 90.000 Quadratmetern zu modernisieren und umzusetzen. Die Stadt Omaha verwaltete die C-PACE-Finanzierung für den Clean Energy Assessment District im Osten von Nebraska.