Immobilienbewertetes Darlehen für saubere Energie (PACE)
Was ist ein PACE-Darlehen (Property Assessed Clean Energy)?
Ein PACE-Darlehen (Property Assessed Clean Energy) ist eine Finanzierungsform, die für energieeffiziente Upgrades oder die Installation erneuerbarer Energiequellen für gewerbliche, industrielle und private Wohnimmobilien zur Verfügung steht. Das 2010 gestartete PACE-Programm, das vom US-Energieministerium (US Department of Energy, DOE) überwacht wird, ermöglicht es lokalen und staatlichen Behörden sowie nach staatlichem Recht zugelassenen zwischenstaatlichen Behörden, die Kosten für Energieverbesserungen bei der Qualifizierung zu finanzieren Eigenschaften. Dieses Geld wird dann im Laufe der Zeit vom Eigentümer zurückgezahlt.
Ab Februar 2019 wurden in 36 Bundesstaaten sowie im District of Columbia PACE-fähige Gesetze verabschiedet (klicken Sie hier, um zu sehen, welche Bundesstaaten enthalten sind). Programme sind in 20 Staaten aktiv. Drei Bundesstaaten – Kalifornien, Florida und Missouri – bieten PACE-Programme für Privathaushalte an.
Ab Februar 2019 sind PACE-Darlehen für Privathäuser nur in Kalifornien, Florida und Missouri verfügbar.
In Bezug auf die Größe wird der PACE -Kreditmarkt für Wohnimmobilien (R-PACE) auf 5,172 Milliarden US-Dollar geschätzt – das heißt, von 2010 bis Mai 2018 wurden Kredite im Wert von mehr als 5 Milliarden US-Dollar für 220.000 Upgrades von Eigenheimen vergeben. Er hat sich etabliert als das am schnellsten wachsende Segment der US-Kreditbranche. Der kommerzielle Markt für PACE-Finanzierungen (C-PACE) hat eine Größe von 893 Millionen US-Dollar für 1.866 Projekte.
Funktionsweise eines PACE-Darlehens (Property Assessed Clean Energy)
Die PACE-Darlehensfinanzierung kann für eine Reihe energieeffizienter Verbesserungen verwendet werden, einschließlich der seismischen Nachrüstung von Häusern, Gewerbegebäuden oder Industrieimmobilien in erdbebengefährdeten Gebieten. Maßnahmen zur Vorbereitung auf Hurrikane; Installation von Sonnenkollektoren oder Kesseln; energieeffizientes Dach; und LED-Beleuchtungs-Upgrades. Bei dieser Art der Finanzierung dient die Immobilie als Sicherheit und die Schulden sind direkt an die Immobilie gebunden und nicht an deren Eigentümer. Der verbleibende Restbetrag eines PACE-Darlehens bleibt erhalten, wenn das Eigentum an der Immobilie den Besitzer wechselt.
Im Gegensatz zu einem traditionellen Hypothek Darlehen, hat PACE Finanzierung nicht eine Vorauszahlung verlangt Anzahlung. PACE-Darlehen fehlt auch eine regelmäßige monatliche Zahlung. Stattdessen werden diese Darlehen durch Immobilienbewertungen als Ergänzung zu den regulären Grundsteuern des Eigentümers zurückgezahlt. Diese Bewertungen verteilen sich in der Regel auf einen bestimmten Zeitraum, der je nach Finanzierungsbetrag zwischen 5 und 25 Jahren liegen kann. Immobilieneigentümer, die die Veranlagungen nicht regelmäßig bezahlen, werden im Allgemeinen mit denselben Strafen belegt wie bei Nichtzahlung einer anderen Immobiliensteuerrechnung.
Die PACE-Finanzierung beinhaltet normalerweise nicht den gleichen Zeichnungsprozess wie eine herkömmliche Hypothek. Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, 100% der Kosten für energiebezogene Verbesserungen zu finanzieren, und die Kreditwürdigkeit ist kein wesentlicher Bestandteil des Genehmigungsprozesses. Einzelne PACE-Programme werden von staatlichen und lokalen Regierungsbehörden verwaltet, die bei der Festlegung von Genehmigungsrichtlinien einen gewissen Ermessensspielraum haben.
Besondere Überlegungen für ein PACE-Darlehen (Property Assessed Clean Energy)
Dieser relativ einfache Zugang zu Finanzmitteln wurde mit der Kreditatmosphäre rund um den Wohnimmobilienmarkt während der Subprime Krise verglichen.
Im Juli 2016 die Federal Housing Administration angekündigt, dass sie die Versicherung Hypotheken beginnen würden, die tragen liens mit dem PACE – Kredit – Programm. PACE-Darlehenszahlungen werden mit regulären Grundsteuern hinterlegt. Diejenigen, die über das FHA-Programm ein Haus kaufen, für das ein PACE-Darlehen besteht, sind für den nicht bezahlten Restbetrag des Darlehens verantwortlich.
Beispiel aus dem wirklichen Leben eines PACE-Darlehens (Property Assessed Clean Energy)
Im Dezember 2018 wurde ein PACE-Darlehen in Höhe von 24,9 Mio. USD für Gewerbeimmobilien vergeben, die größte C-PACE-Einzelfinanzierung des Jahres. Das Darlehen wird an Shamrock Development, Inc., einen in Nebraska ansässigen Entwickler, vergeben und soll zur Finanzierung eines Stadterneuerungsprojekts für zwei Häuserblocks in der Innenstadt von Omaha beitragen.
Der Entwickler wird die Mittel verwenden, um energieeffiziente Maßnahmen für ein Marriott Hotel, ein Apartmentgebäude und Einzelhandelsflächen im Wert von 90.000 Quadratmetern zu verbessern und umzusetzen. Die Stadt Omaha verwaltete die C-PACE-Finanzierung für den Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.