Eigentum
Was ist Eigentum?
Eigentum ist ein Begriff, der alles beschreibt, an dem eine Person oder ein Unternehmen einen Rechtstitel hat, der den Eigentümern bestimmte durchsetzbare Rechte an diesen Gegenständen gewährt. Beispiele für Immobilien, die materiell oder immateriell sein können, umfassen Kraftfahrzeuge, Industrieanlagen, Möbel und Immobilien – letztere werden oft als „Immobilien“ bezeichnet. Die meisten Immobilien haben einen aktuellen oder potentiellen Geldwert und werden daher als Vermögenswerte betrachtet. In einigen Situationen können Immobilien jedoch gleichzeitig Verbindlichkeiten sein. Beispiel: Wenn ein Kunde eine Verletzung auf dem Eigentum eines Unternehmens erleidet, kann der Geschäftsinhaber rechtlich für die Zahlung der Arztrechnungen des Geschädigten verantwortlich sein.
Die zentralen Thesen
- Eigentum ist jeder Gegenstand, an dem eine Person oder ein Unternehmen rechtliches Eigentum hat.
- Immobilien können materielle Gegenstände wie Häuser, Autos oder Haushaltsgeräte sein oder sich auf immaterielle Gegenstände beziehen, die das Versprechen eines zukünftigen Werts tragen, wie Aktien- und Anleihenzertifikate.
- Geistiges Eigentum bezieht sich auf Ideen wie Logodesigns und Patente.
- Immobilienbesitzer können auch haftbar gemacht werden, was der Fall ist, wenn ein Geschäftsinhaber für medizinische Kosten verantwortlich ist, die daraus resultieren, dass ein Kunde sich aus dem Grund seines Unternehmens verletzt.
Arten von Eigentum verstehen
Immaterielles Eigentum beschreibt Vermögenswerte, die einen aktuellen oder potentiellen Wert darstellen, aber selbst keinen inneren Wert aufweisen, wie beispielsweise Aktien- und Anleihenzertifikate. Obwohl es sich bei diesen Gegenständen lediglich um Papierstücke handelt, können sie erhebliche Geldbeträge darstellen, sobald Aktien eingelöst werden und Anleihen ihre Fälligkeit erreichen. Andere Arten von immateriellem Eigentum, wie beispielsweise der Ruf einer Marke, sind eher nebulös und können nicht durch ein Papierdokument gekennzeichnet werden.
Immaterielle Eigenschaften wie Designkonzepte, Songtexte, Bücher und Drehbücher werden als geistiges Eigentum kategorisiert. Auch wenn diese Entitäten nicht physischer Natur sind, können sie dennoch einen erheblichen Wert haben. Beispiele für geistiges Eigentum sind das Nike-Logo „Swoosh“ und die chemische Formel für Coca-Cola. Um das Eigentum an immateriellen Vermögenswerten durchzusetzen, beauftragen Einzelpersonen und Unternehmen in der Regel Anwälte, um ihre Gegenstände rechtlich vor Rechtsverletzungen zu schützen.
Bewertung von Immobilienvermögen
Wenn Wirtschaftsprüfer, Gutachter und Analysten den Wert eines Unternehmens berechnen, berücksichtigen sie das gesamte zugrunde liegende Eigentum in der Gleichung. Ein Hersteller kleiner Maschinenteile kann beispielsweise nur 80.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, aber wenn ihm die Fabrik gehört, in der er tätig ist, und das Gebäude auf eine Million US-Dollar geschätzt wird, wäre der Gesamtwert des Unternehmens wesentlich höher, als der Gewinn allein vermuten lässt. Wenn dasselbe Unternehmen ein Patent für ein Teil besitzt, kann es darüber hinaus erhebliche Einnahmen erzielen, indem es die Rechte zur Herstellung dieses Artikels an ein größeres Unternehmen lizenziert, anstatt das Teil im eigenen Haus herzustellen. Auf diese Weise können Lizenzvereinbarungen lukrative Einnahmequellen schaffen, die den Gesamtwert eines Unternehmens erheblich steigern.
Vermögensaufbau durch Immobilien
Das Nettovermögen einer Person kann bestimmt werden, indem der Gesamtwert der Immobilien, die sie besitzen, wie Immobilien, Autos, Schmuck, Aktien, Anleihen und Altersvorsorge, berechnet und dann alle Verbindlichkeiten oder Schulden von dieser Zahl abgezogen werden. Wenn zum Beispiel das Vermögen einer Person ein Haus mit 100.000 USD, ein Auto mit 7.000 USD und eine IRA mit 65.000 USD umfasst, beläuft sich die Summe ihres Eigentums auf 172.000 USD. Aber wenn dieselbe Person ein Studentendarlehen von 20.000 US-Dollar und eine Kreditkartenrechnung von 3.000 US-Dollar bekommt, summieren sich die Gesamtverbindlichkeiten auf 23.000 US-Dollar. Somit würde das Gesamtnettovermögen 149.000 USD (172.000 USD – 23.000 USD) betragen.
Bei der Berechnung des Nettovermögens einer Person werden weniger wertvolle Gegenstände wie Möbel oder Kleidungsstücke in der Regel nicht berücksichtigt, es sei denn, diese Gegenstände haben einen erheblichen Wert als Antiquitäten oder seltene Sammlerstücke.