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Was ist ein vorheriges Pfandrecht?
Ein vorheriges Pfandrecht ist ein Pfandrecht, das vor allen anderen Ansprüchen erfasst wird. Für den Fall, dass die verpfändeten Sicherheiten für den Kredit verwertet werden müssen, müssen die vorherigen Pfandrechte vor allen anderen Forderungen bezahlt werden.
Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das der Eigentümer des Grundstücks entweder per Gesetz gewährt oder auf andere Weise von einem Gläubiger erworben hat. Ein Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie die Rückzahlung eines Darlehens zu garantieren. Wenn die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt ist, kann der Gläubiger der Lage sein, die zu ergreifen Vermögenswert, der Gegenstand des Pfandes ist.
Die zentralen Thesen
- Ein früheres Pfandrecht ist ein Pfandrecht, das vor allen anderen Ansprüchen erfasst wird.
- Ein Pfandrecht ist ein vom Eigentümer der Immobilie gewährtes Rechtsrecht; sie dient der Absicherung einer zugrunde liegenden Verpflichtung, beispielsweise der Rückzahlung eines Darlehens.
- Wenn der Kreditnehmer die zugesagten Kreditzahlungen nicht mehr leistet, kann der Kreditgeber die Sicherheiten beschlagnahmen, um seine Verluste auszugleichen.
- Die häufigste Form eines Vorpfandrechts ist eine Ersthypothek oder eine Haupthypothek.
Ein früheres Pfandrecht verstehen
Ein vorheriges Pfandrecht ist ein erstes Pfandrecht an einer bestimmten Sicherheit. Sicherheiten beziehen sich auf eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert, den ein Kreditnehmer anbietet, um einen Kredit von einem Kreditgeber abzusichern. Wenn der Kreditnehmer die zugesagten Kreditzahlungen nicht mehr leistet, kann der Kreditgeber die Sicherheiten beschlagnahmen, um seine Verluste auszugleichen. Da Sicherheiten dem Kreditgeber eine gewisse Sicherheit bieten, sollte der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlen, haben Kredite, die durch Sicherheiten besichert sind, in der Regel niedrigere Zinssätze als unbesicherte Kredite. Der Anspruch eines Kreditgebers auf die Sicherheiten eines Kreditnehmers wird als Pfandrecht bezeichnet; somit ist ein Vorpfandrecht das erste Darlehen, das auf die Sicherheiten aufgenommen wird.
Die Art der Sicherheiten für ein Darlehen kann basierend auf der Darlehensart vorbestimmt sein, beispielsweise bei einer Hypothek oder einem Autokredit. Auch die Art der Sicherheiten kann flexibel sein, etwa bei einem besicherten Privatkredit. Damit ein Darlehen als sicher gilt, muss der Wert der Sicherheiten den Restbetrag des Darlehens erfüllen oder übersteigen.
Im Falle einer Hypothek ist die Sicherheit das Haus, das mit den Mitteln aus der Hypothek gekauft wurde, und diese Hypothek stellt ein vorheriges Pfandrecht dar. Wenn die Zahlungen für die Schulden eingestellt werden, kann der Kreditgeber das Haus durch einen als Zwangsvollstreckung bezeichneten Prozess in Besitz nehmen. Sobald die Eigenschaft in dem Kreditgeber Besitz ist, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um das restliche, um wieder Kapital auf dem Stand der Darlehen. Die häufigste Form eines früheren Pfandrechts ist eine erste Hypothek oder Haupthypothek. Wenn eine Person eine Immobilie kaufen möchte, kann sie sich entscheiden, den Kauf mit einem Darlehen von einem Kreditinstitut zu finanzieren. Der Kreditgeber hat ein Pfandrecht an der Immobilie, da das Darlehen durch das Haus besichert ist.
Ein Hausbesitzer könnte eine weitere Hypothek aufnehmen, beispielsweise eine zweite Hypothek, während er die ursprüngliche und die erste Hypothek noch abbezahlt. Die zweite Hypothek ist Geld, das gegen das Eigenkapital des Hauses geliehen wird, um andere Projekte und Ausgaben zu finanzieren. Jedoch ist die zweite Hypothek – und alle anderen nachfolgenden Hypotheken, die auf demselben Grundstück aufgenommen wurden – der ersten Hypothek nachrangig, und die erste Hypothek ist ein vorheriges Pfandrecht gegenüber der zweiten Hypothek.