Vorheriges Pfandrecht

Was ist ein vorheriges Pfandrecht?

Ein vorheriges Pfandrecht ist ein Pfandrecht, das vor anderen Ansprüchen erfasst wird. Für den Fall, dass die verpfändeten Sicherheiten für das Darlehen liquidiert werden müssen, müssen die vorherigen Grundpfandrechte vor allen anderen Ansprüchen bezahlt werden.

Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das vom Eigentümer der Immobilie entweder gesetzlich gewährt oder anderweitig von einem Gläubiger erworben wird. Ein Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie die Rückzahlung eines Darlehens zu garantieren. Wenn die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt wird, kann der Gläubiger möglicherweise den Vermögenswert beschlagnahmen, der Gegenstand des Pfandrechts ist.

Ein vorheriges Pfandrecht verstehen

Ein vorheriges Pfandrecht ist ein erstes Pfandrecht an einer bestimmten Sicherheit. Sicherheiten beziehen sich auf eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert, den ein Kreditnehmer anbietet, um einen Kredit von einem Kreditgeber abzusichern. Wenn der Kreditnehmer die versprochenen Kreditzahlungen nicht mehr leistet, kann der Kreditgeber die Sicherheiten beschlagnahmen, um seine Verluste auszugleichen. Da Sicherheiten dem Kreditgeber eine gewisse Sicherheit bieten, falls der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlen sollte, sind durch Sicherheiten besicherte Kredite in der Regel niedriger verzinst als unbesicherte Kredite. Der Anspruch eines Kreditgebers auf die Sicherheiten eines Kreditnehmers wird als Pfandrecht bezeichnet. Ein vorheriges Pfandrecht ist somit das erste Darlehen, das für die Sicherheit aufgenommen wurde.

Die Art der Sicherheiten für ein Darlehen kann auf der Grundlage der Darlehensart festgelegt werden, z. B. bei einer Hypothek oder einem Autokredit. Die Art der Sicherheiten kann auch flexibel sein, beispielsweise bei einem besicherten Privatkredit. Damit ein Darlehen als sicher angesehen werden kann, muss der Wert der Sicherheiten den auf dem Darlehen verbleibenden Betrag erfüllen oder übersteigen.

Im Falle einer Hypothek ist die Sicherheit das Haus, das mit den Mitteln aus der Hypothek gekauft wurde, und diese Hypothek stellt ein vorheriges Pfandrecht dar. Wenn die Zahlungen für die Schulden eingestellt werden, kann der Kreditgeber das Haus durch einen als Zwangsvollstreckung bezeichneten Prozess in Besitz nehmen. Sobald sich die Immobilie im Besitz des Kreditgebers befindet, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um den verbleibenden Kapitalbetrag für das vorherige Darlehen zurückzuerhalten. Die häufigste Form eines früheren Pfandrechts ist eine Ersthypothek oder eine Primärhypothek. Wenn eine Person eine Immobilie kaufen möchte, kann sie beschließen, den Kauf mit einem Darlehen eines Kreditinstituts zu finanzieren. Der Kreditgeber hat ein Pfandrecht an der Immobilie, da der Kredit durch das Haus besichert ist.

Ein Hausbesitzer könnte eine andere Hypothek aufnehmen, beispielsweise eine zweite Hypothek, während er die ursprüngliche und die erste Hypothek zurückzahlt. Die zweite Hypothek ist Geld, das gegen das Eigenkapital des Eigenheims geliehen wurde, um andere Projekte und Ausgaben zu finanzieren. Die zweite Hypothek – und alle anderen nachfolgenden Hypotheken, die auf demselben Grundstück aufgenommen wurden – ist jedoch der ersten Hypothek untergeordnet, und die erste Hypothek ist ein vorheriges Pfandrecht an der zweiten Hypothek.