Hauptwohnsitz
Was ist ein Hauptwohnsitz?
Ein Hauptwohnsitz ist der Hauptwohnsitz einer Person, auch Hauptwohnsitz oder Hauptwohnsitz genannt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, einen Wohnwagen oder ein Boot handelt, solange dort die meiste Zeit ein Einzel, Paar- oder Familienhaushalt lebt.
Hauptwohnsitz verstehen
Das Eigentum an einer Immobilie an sich bedeutet nicht, dass es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Darüber hinaus gilt die Unterbringung von Möbeln und anderen persönlichen Gegenständen in der Wohnung nicht unbedingt als Hauptwohnsitz. Für steuerliche Zwecke muss der Steuerpflichtigedie Wohnung für eine Mindestdauersowohl nutzen als auch leasen oder besitzen, um einige der Voraussetzungen zu erfüllen.
Die zentralen Thesen
- Hauptwohnsitz bezeichnet den Hauptwohnsitz einer Person.
- Beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes kann dem Verkäufer ein Steuerausschluss gewährt werden.
Wie ein Hauptwohnsitz steuerlich ermittelt wird
In den meisten Fällen müssen Steuerzahler Steuern auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilienerheben. Wenn sie jedoch ihre Wohnung mit Hauptwohnsitz verkaufen, können sie sich für einen Ausschluss eines Gewinns von 250.000 USD qualifizieren (500.000 USD, wenn sie gemeinsam verheiratet sind), wenn sie die folgenden Anforderungen gemäß IRS erfüllen:
- Sie besaßen das Haus und nutzten es in mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf der Immobilie als Hauptwohnsitz.
- Sie haben das Haus in den letzten fünf Jahren nicht durch einen ähnlichen Austausch erworben.
- Sie schlossen den Gewinn aus dem Verkauf eines anderen Hauses zwei Jahre vor dem Verkauf dieses Hauses nicht aus.3
Abwesenheiten von der Wohnung wegen Urlaub oder längerfristiger medizinischer Versorgung beeinträchtigen zwar nicht den Status eines Hauptwohnsitzes, jedoch kann eine länger andauernde Nichtbelegung aus anderen Gründen diesen ausschließen.
Einige Beispiele, die es jemandem ermöglichen können, den Fünf-Jahres-Test für bis zu 10 Jahre auszusetzen, umfassen einen qualifizierten erweiterten Dienst bei den Uniformierten Diensten, dem Auswärtigen Dienst oder dem Geheimdienst.
Der Steuerpflichtige muss die Wohnung für eine Mindestdauer sowohl nutzen als auch leasen oder besitzen, um einige der Qualifikationen zu erfüllen.
Wenn der Steuerpflichtigemehr als einen Wohnsitz unterhältund seine Zeit saisonal auf diese aufteilt, gilt die Wohnung, in der er die meiste Zeit verbringt, wahrscheinlich als Hauptwohnsitz. Wenn der Steuerzahler ein Haus besitzt, aber einen anderen Wohnsitz mietet, in dem er lebt, ist das gemietete Eigentum sein Hauptwohnsitz.
Für die Feststellung des Hauptwohnsitzes können andere Nachweise erforderlich sein. Dies können Stromrechnungen mit Name und Adresse des Bewohners, ein Führerschein mit Adresse oder ein Wählerausweis sein.
Mobilheime, Wohnungen und Boote können möglicherweise als Hauptwohnsitze eingestuft werden, jedoch nur, wenn sie auf dem Gelände mit Schlafraum, Bad und Küche ausgestattet sind.5