Preis-Miet-Verhältnis
Wie ist das Preis-Leistungs-Verhältnis?
Das Preis-Miet-Verhältnis ist das Verhältnis der Eigenheimpreise zur annualisierten Miete an einem bestimmten Standort. Dieses Verhältnis dient als Maßstab für die Einschätzung, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu mieten oder zu besitzen. Das Preis-Miet-Verhältnis dient als Indikator dafür, ob die Immobilienmärkte fair bewertet sind oder sich in einer Blase befinden.
Die zentralen Thesen
- Der Mietpreis dient als Maßstab für die Einschätzung, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu mieten oder zu besitzen.
- Es vergleicht die Wirtschaftlichkeit des Kaufs mit der des Mietens, sagt aber nichts über die Erschwinglichkeit von beiden aus.
- Trulias eigenes Preis-Miet-Verhältnis wird als Miet-Kauf-Index bezeichnet und vergleicht die Gesamtkosten des Eigenheims mit den Gesamtkosten für die Anmietung einer ähnlichen Immobilie.
Formel und Berechnung des Preis-Miet-Verhältnisses
Das Preis-Leistungs-Verhältnis wird berechnet, indem der mittlere Eigenheimpreis durch die mittlere jährliche Miete dividiert wird. Die Formel für das Preis-Leistungs-Verhältnis lautet wie folgt:
Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMeDian Annual Rent\begin{aligned} &\text{Preis-Miet-Verhältnis} = \frac{ \text{Median-Hauspreis} }{ \text{Median-Jahresmiete} } \\ \end{aligned}Preis-Miet-Verhältnis=Mittlere Jahresmiete
Was Ihnen das Preis-Miet-Verhältnis sagen kann
Das Preis-Miet-Verhältnis dient als Indikator dafür, ob die Immobilienmärkte fair bewertet sind oder sich in einer Blase befinden. Der dramatische Anstieg der Quote vor dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes 2008-2009 war im Nachhinein ein Warnsignal für die Immobilienblase. Trulia erstellt ein Preis-Miet-Verhältnis namens Trulia Rent Versus Buy Index, das die Gesamtkosten des Eigenheims mit den Gesamtkosten für die Anmietung einer ähnlichen Immobilie vergleicht.
Die Gesamtkosten des Eigenheims umfassen Hypothekenkapital und -zinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Schließungskosten, Eigenheimbesitzervereinigung (HOA), Hypothekenversicherung und Steuervorteile wie den Hypothekenzinsabzug.
Trulia legte Schwellenwerte für die Verhältnisse wie folgt fest: Ein Preis-Miet-Verhältnis von 1 bis 15 zeigt an, dass es viel besser ist, zu kaufen als zu mieten;Ein Preis-Miet-Verhältnis von 16 bis 20 bedeutet, dass es in der Regel besser ist, zu mieten als zu kaufen, und ein Preis-Miet-Verhältnis von 21 oder mehr bedeutet, dass es vielbesser ist, zu mieten als zu kaufen.
Besondere Überlegungen
Das Preis-Miet-Verhältnis zeigt, ob der Kauf oder die Miete für eine bestimmte Immobilie in einem bestimmten Markt am besten geeignet ist. Der Erschwinglichkeitsindex für Wohnungen gibt an, ob sich eine durchschnittliche Familie die Immobilie auf der Grundlage von Hauspreisen und Einkommen leisten kann. Dieser Index wird am häufigsten als Maßstab für die Qualifikation für eine Hypothek verwendet.
Während das Preis-Miet-Verhältnis die Wirtschaftlichkeit des Kaufs mit der des Mietens vergleicht, sagt es nichts über die Erschwinglichkeit des Kaufs oder der Miete in einem bestimmten Markt aus. Städte, in denen sowohl das Mieten als auch der Kauf sehr teuer sind, wie San Francisco oder New York, könnten das gleiche Preis-Miet-Verhältnis aufweisen wie eine kleine Stadt im Mittleren Westen, in der sowohl Wohnungen als auch Mieten relativ günstig sind.
Beispiel für die Verwendung des Preis-Miet-Verhältnisses
Im zweiten Quartal 2020 lag der durchschnittliche Eigenheimwert bei 291.300 US-Dollar. Die durchschnittliche Wohnungsmiete lag im August 2020 bei 1.463 US-Dollar. Das Preis-Miet-Verhältnis betrug somit 16,6 oder 291.300 US-Dollar / (1.463 US-Dollar * 12). Dies gilt für die gesamten USA, aber das Preis-Miet-Verhältnis kann auch anhand von Zahlen für eine bestimmte Stadt berechnet werden.
Die Gesamtkosten der Vermietung sind Bestandteil der tatsächlichen Miete und der Versicherung des Mieters.
Für Trulias Version des Preis-Leistungs-Verhältnisses liegt sie derzeit bei rund 18, was darauf hindeutet, dass es ab April 2020 besser ist, zu mieten als zu kaufen.