Preis-Leistungs-Verhältnis

Die zentralen Thesen

• Der Mietpreis wird als Benchmark verwendet, um abzuschätzen, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu mieten oder zu besitzen.
• Es vergleicht die Wirtschaftlichkeit von Kauf und Miete, sagt aber nichts über die Erschwinglichkeit von beidem aus.
• Trulias eigenes Preis-Leistungs-Verhältnis wird als Rent vs. Buy-Index bezeichnet. Dabei werden die Gesamtkosten des Wohneigentums mit den Gesamtkosten der Anmietung einer ähnlichen Immobilie verglichen.

Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annual Rent\ begin {align} & \ text {Preis-Miet-Verhältnis} = \ frac {\ text {Medianer Eigenheimpreis}} {\ text {Median Annual Rent}} \\ \ end {align}. Preis-Leistungs-Verhältnis=Median Jahresmiete

Was das Preis-Leistungs-Verhältnis Ihnen sagen kann

Das Preis-Leistungs-Verhältnis wird als Indikator dafür verwendet, ob die Immobilienmärkte fair bewertet sind oder sich in einer Blase befinden. Der dramatische Anstieg der Quote im Vorfeld des Immobilienmarktcrashs 2008-2009 war im Nachhinein eine rote Fahne für die Immobilienblase. Trulia erstellt ein Preis-Miet-Verhältnis namens Trulia Rent Versus Buy Index, das die Gesamtkosten des Wohneigentums mit den Gesamtkosten der Anmietung einer ähnlichen Immobilie vergleicht.

Die Gesamtkosten des Wohneigentums bestimmen das Kapital und die Zinsen der Hypothek, die Grundsteuern, die Versicherung, die Abschlusskosten, den Hausbesitzerverband (HOA), die Hypothekenversicherung und Steuervorteile wie den Hypothekenzinsabzug.

Trulia legte Schwellenwerte für die Verhältnisse wie folgt fest: Ein Preis-Miet-Verhältnis von 1 bis 15 zeigt an, dass es viel besser ist, zu kaufen als zu mieten;Ein Preis-Miet-Verhältnis von 16 zu 20 bedeutet, dass es in der Regel besser ist, zu mieten als zu kaufen, und ein Preis-zu-Miete-Verhältnis von 21 oder mehr bedeutet, dass es vielbesser ist, zu mieten als zu kaufen.

Besondere Überlegungen

Das Preis-Leistungs-Verhältnis zeigt, ob der Kauf oder die Miete für eine bestimmte Immobilie in einem bestimmten Markt am besten ist. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum gibt an, ob sich eine durchschnittliche Familie die Immobilie auf der Grundlage der Immobilienpreise und des Einkommensniveaus leisten kann. Dieser Index wird am häufigsten als Maß für die Qualifikation für eine Hypothek verwendet.

Während das Preis-Leistungs-Verhältnis die Wirtschaftlichkeit von Kauf und Miete vergleicht, sagt es nichts über die allgemeine Erschwinglichkeit des Kaufs oder Mietens in einem bestimmten Markt aus. Städte wie San Francisco oder New York, in denen sowohl Mieten als auch Kaufen sehr teuer sind, könnten das gleiche Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen wie eine kleine Stadt im Mittleren Westen, in der sowohl Häuser als auch Mieten relativ günstig sind.

Beispiel für die Verwendung des Preis-Leistungs-Verhältnisses

Ab dem zweiten Quartal 2020 betrug der mittlere Hauswert 291.300 USD. Die mittlere Miete für Eigenheime betrug im August 2020 1.463 USD. Das Preis-Leistungs-Verhältnis betrug somit 16,6 USD oder 291.300 USD / (1.463 USD * 12 USD). Dies gilt in den USA, aber das Preis-Leistungs-Verhältnis kann auch anhand von Zahlen für eine bestimmte Stadt berechnet werden.