Besitzpfandrecht
Was ist ein Besitzpfandrecht?
Ein Grundpfandrecht gewährt einem Gläubiger das Recht, im Besitz eines Eigentums unter dem Pfandrecht zu bleiben, bis der Schuldner seine Schuld beglichen hat. Ein Pfandrecht ist der Rechtsanspruch, den eine Person über das Eigentum einer anderen Person als Sicherheit für die Zahlung einer Schuld hat. Das Eigentum liegt in der Hand oder im Besitz desjenigen, der das Pfandrecht einräumt.
Die zentralen Thesen
- Ein Grundpfandrecht liegt vor, wenn ein Gegenstand auf Kredit oder über ein Darlehen gekauft wird, bei dem der Gläubiger einen Rechtsanspruch auf den Gegenstand hat, bis die Schuld beglichen ist.
- Bei den meisten anderen Pfandrechten erlangt der Kreditnehmer bereits Besitz, bevor die Schuld vollständig zurückgezahlt ist, zum Beispiel bei einer Hypothek auf ein Eigenheim.
- Wenn die Schuld beglichen ist, wird das Pfandrecht aufgehoben und der volle rechtliche Besitz geht auf den Kreditnehmer-Eigentümer über.
Grundpfandrechte verstehen
Wenn eine Person beispielsweise etwas auf Kredit kauft, befindet sich der Gegenstand erst in ihrem Besitz, wenn die Schuld gegenüber dem Gläubiger beglichen wurde. Dies unterscheidet sich von den meisten liens in den Vereinigten Staaten, wo der lienee Besitz der Immobilie gewährt wird, bevor die Schuld erfüllt ist, wie es der Fall in einem ist Hypothek.
Ein Pfandrecht begründet kein Eigentum; Vielmehr handelt es sich um eine Art Belastung. Das Pfandrecht ist an die Immobilie und nicht an eine Person gebunden. Der Gesamtwert eines Eigentumsvorbehalts ergibt sich aus der in Besitz befindlichen Ware. Auch bei einem solchen Pfandrecht kann der Gläubiger über eine Veräußerungsermächtigung verfügen oder auch nicht, die es ihm ermöglicht, die Immobilie zu veräußern, um seine Kosten zu decken, wenn der Schuldner nicht zahlt.
Wie Eigentumspfandrechte auf Handel und Gewerbe angewendet werden
Der Begriff des Besitzpfandrechts hat seine Wurzeln im Handel früherer Epochen. So konnte beispielsweise in der Vergangenheit einem Gastwirt ein Pfandrecht am Eigentum der Gäste für die Kosten für Übernachtung, Verpflegung und Inanspruchnahme anderer Annehmlichkeiten eingeräumt werden. Der Besitz wurde angesichts der hohen Sorgfaltspflichten der Gastwirte als angemessen erachtet. Es wird angenommen, dass frühe Gerichte dem Besitzpfandrecht Struktur gegeben haben. Es war ein Mittel zur Befreiung von Gebühren im Handel, insbesondere für die Anbieter von Dienstleistungen für andere, wenn sie ansonsten nicht in der Lage waren, den angemessenen Wert dieser Dienstleistungen einzuklagen.
Insbesondere umfassen Grundpfandrechte keine landwirtschaftlichen Grundpfandrechte oder Sicherheitsinteressen.
Neben Gastwirten können auch andere Handels- und Gewerbeformen vom Besitzpfandrecht Gebrauch machen. Dies kann das Pfandrecht des Verkäufers, das Pfandrecht an beweglichen Sachen und das Pfandrecht des Garagenarbeiters umfassen. Wenn beispielsweise der Besitzer eines Autos keine Gebühren für das Abschleppen, die Reparatur und die Lagerung eines Fahrzeugs zahlt, kann die Werkstatt, in der das Auto steht, das Fahrzeug halten, bis diese Kosten bezahlt sind. Das Fahrzeug könnte letztendlich verfallen und verkauft werden, wenn die Werkstatt über eine Verkaufsvollmacht verfügt.