Portfolio-Verkauf
Was ist ein Portfolio-Verkauf?
Ein Portfolioverkauf ist der Verkauf einer großen Gruppe zusammengehöriger finanzieller Vermögenswerte in einer einzigen Transaktion. Ein Portfolio-Verkauf, manchmal auch als „Massenverkauf“ bezeichnet, ist auf dem sekundären Hypothekenmarkt üblich. Freddie Mac und Fannie Mae sind zwei der bekanntesten Akteure auf diesem Markt; sie kaufen Kreditportfolios, die als Hypotheken für Wohnimmobilien stammen, von Banken und Kreditgenossenschaften. Dies wiederum hilft diesen Finanzinstituten, ihre Liquidität zu verbessern, indem Kredite in Bargeld umgewandelt werden, mit dem dann zusätzliche Kredite vergeben werden können.
Die zentralen Thesen
- Portfolioverkäufe beinhalten den Verkauf einer großen Menge ähnlicher Vermögenswerte in einer einzigen Transaktion.
- Wenn ein Unternehmen seine Geschäftstätigkeit aufgibt, kann es seine Vermögenswerte oder Kundenliste in einem Portfolioverkauf an einen einzigen Käufer verkaufen.
- Auf dem Hypothekenmarkt verkaufen Emittenten wie Fannie Mae im Rahmen eines Portfolioverkaufs ein Bündel von Hypotheken an Käufer auf dem Sekundärmarkt, die diese dann in hypothekenbesicherten Wertpapieren verbriefen können.
Portfolioverkäufe verstehen
Freddie Mac und Fannie Mae erleichtern nicht nur den Verkauf von Portfolios durch den Kauf von Krediten, sondern helfen den Kreditgebern auch, diese Vermögenswerte so zu bündeln, dass sie für den Kreditgeber am profitabelsten sind. Bevor sie einem Portfolioverkauf zustimmen, führen Freddie Mac und Fannie Mae jedoch eine Due-Diligence-Prüfung der gepoolten Kredite durch, um sicherzustellen, dass sie ihre Kreditanforderungen erfüllen und angemessen dokumentiert sind. Diese Anforderung ist einer der Gründe, warum Kreditgeber bei der Beantragung von Hypotheken von Kreditnehmern detaillierte Informationen verlangen: Denn um die Kredite später zu verkaufen, müssen sie dem Käufer dieselben Informationen zur Verfügung stellen. (Um mehr zu erfahren, siehe: Fannie Mae und Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portfolioverkaufs- und Hypothekendienstleistungsunternehmen
Hypothekendienstleistungsunternehmen betreiben auch Portfolioverkäufe. Ein Servicer könnte eine Gruppe von Tausenden von Kredit-Wert-Verhältnis sein. Nachdem der Servicer einen Portfolio-Verkauf angekündigt hat, haben interessierte Käufer eine festgelegte Zeit, möglicherweise zwei Wochen, um auf das Portfolio zu bieten, und der Verkauf geht an den Höchstbietenden.
Portfolioverkäufe und Konkursverwaltung
Portfolioverkäufe können auch auftreten, wenn ein Finanzinstitut in Konkurs geht. Als beispielsweise die Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)im Jahr 2009als Konkursverwalter der gescheiterten IndyMac Federal Bank fungierte, hatte ihr Käufer, OneWest Bank, das Recht, einen Portfolioverkauf durchzuführen, bei dem sie die verbleibenden Kredite mit geteilten Verlusten liquidieren konnte. Dritte könnten versiegelte Gebote für den Portfolioverkauf abgeben. Gemäß den Bedingungen der Shared-Loss-Vereinbarung könnte die FDIC von OneWest verlangen, alle Shared-Loss-Kredite zu liquidieren, die nicht über einen Portfolio-Verkauf verkauft wurden.
(Weitere Informationen finden Sie unter: Zu gut, um wahr zu sein: Der Fall von IndyMac.)