Taschenauflistung
Was ist ein Pocket-Listing?
Eine Tasche Auflistung ist jede Art von immobiliaranzeigen,dass durch eine Auflistung zurückgehalten wird, Broker oder Verkäufer und nicht an andere Makler im Büro oder auf andere zur Verfügung gestellt Multiple Listing Service (MLS) Mitglieder. Ein Pocket-Listing kann auch als „Off-Market-Listing“ oder „Exklusiv-Listing“ bezeichnet werden.
Die zentralen Thesen
- Ein Pocket-Inserat ist ein exklusives Immobilienangebot, das der Öffentlichkeit nicht zugänglich ist.
- Ein einzelner Immobilienmakler bearbeitet im Allgemeinen ein Taschenangebot; es beinhaltet entweder eine eingeschränkte oder keine Zusammenarbeit mit anderen Brokern.
- Verkäufer, die nach einem Pocket-Listing fragen, tun dies im Allgemeinen aus Datenschutzgründen oder um an eine bestimmte Person zu verkaufen.
So funktioniert ein Pocket-Listing
Wenn ein Immobilienmakler mit der Auflistung und dem Verkauf einer Immobilie beauftragt wird, wird zwischen dem Verkäufer und dem Makler und seiner vermietenden Firma ein schriftlicher Auflistungsvertrag geschlossen. Normalerweise ist die Immobilie in der MLS gelistet, dem offiziellen Verzeichnis für alle zum Verkauf stehenden Immobilien und Grundstücke. Dies geschieht, damit Immobilienmakler und Makler mit anderen Maklern und Maklern zusammenarbeiten und einen Teil der vom Verkäufer gezahlten Gesamtprovision teilen können.
Bei einem Pocket-Listing wird eine Immobilie jedoch nicht in der MLS gelistet, d.h. es besteht keine Vereinbarung zur Zusammenarbeit mit anderen Immobilienprofis. Gründe für ein Pocket-Listing sind der Wunsch des Verkäufers nach Privatsphäre oder der Verkauf an eine bestimmte Person.
Vor- und Nachteile eines Pocket-Listings
Es gibt eindeutige Vor- und Nachteile beim Anbieten einer Immobilie als Taschenauflistung.
Vorteile
- Der Agent kann die gesamte Provision behalten.
- Ein Verkäufer kann das Wasser testen und sich auf einen realistischen Verkaufspreis einigen, bevor er das Haus in den Mehrfachlistendienst einfügt.
- Es gibt Privatsphäre sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Nachteile
- Es gibt nur einen Makler, der versucht, die Immobilie zu verkaufen.
- Wenn der Deal scheitert – oder kein Verkäufer gefunden wird – hat die Immobilie keine Sichtbarkeit auf dem Markt.
- Die Wahrscheinlichkeit von Mehrfachangeboten und einer Bieterschlacht wird reduziert.
- Ohne Rasenschild wird kein begehbarer Verkehr erzeugt.
Vorteile
Provision hat. Der Börsenmakler ist nicht verpflichtet, einen Teil der Provision mit einem anderen Makler oder Makler zu teilen, es sei denn, er beschließt irgendwann, stille Hilfe bei der Suche nach einem Käufer in Anspruch zu nehmen. Der Makler kann auch in der Lage sein, sowohl den Verkauf des Eigenheims durch den Einzelverkauf als auch den Verkauf an den neuen Kunden zu bewirken.
Unterdessen kann aus Sicht des Verkäufers ein Pocket-Listing helfen, das Wasser zu testen, um herauszufinden, was seine Immobilie tatsächlich wert ist. Die Angebote interessierter Käufer können helfen, einen realistischen Preis bei der Aufnahme der Immobilie auf die MLS festzulegen und zu vermeiden, zu lange zu einem unangemessen hohen Preis gelistet zu werden. Häuser, die lange auf der Liste stehen und ihre Preisvorstellungen ständig reduzieren müssen, können für potenzielle Käufer wie beschädigte Ware aussehen.
Nachteile
Es gibt auch Nachteile für Pocket-Listings. Zum einen handelt der Immobilienmakler im Wesentlichen als Solomakler; niemand sonst hilft beim Verkauf der Immobilie. Dies ist kein Problem, wenn der Makler zuversichtlich ist, einen Käufer zu finden, oder bereits einen im Voraus erworben hat. Wenn der Deal jedoch scheitert – oder der Agent keine Ergebnisse liefert – ist die Immobilie nicht im MLS gelistet und hat nicht so viel Sichtbarkeit für den Verkauf.
Pocket-Listings reduzieren die Wahrscheinlichkeit von Mehrfachangeboten und einem Bieterkrieg. Darüber hinaus ist es in Vororten und ländlichen Gebieten unwahrscheinlich, dass es ohne ein Rasenschild, das anzeigt, dass das Haus zum Verkauf steht, Fußgängerverkehr gibt.
Beispiel einer Taschenliste
Sadie ist daran interessiert, ihren beträchtlichen Besitz zu verkaufen, der einen beträchtlichen Geldbetrag wert ist. Sadie hat bereits ein Familienmitglied, ihren Cousin Nick, der ernsthaftes Interesse bekundet hat, das Haus zu kaufen.
Da Sadie bereits einen Käufer ansteht, kontaktiert sie den Immobilienmakler, den sie in der Vergangenheit mit einem Angebot für eine Taschenanzeige beauftragt hat. Die Auflistung wird nicht in die MLS aufgenommen und wird als exklusive Auflistung und Verkauf von Sadie an Nick behandelt.