Taschenliste
Was ist eine Taschenliste?
Eine Taschenauflistung ist jede Art von Immobilienauflistung, die von einem Börsenmakler oder Verkäufer aufbewahrt und anderen Maklern im Büro oder anderenMitgliedern des Mehrfachnotierungsdienstes (MLS)nicht zur Verfügung gestellt wird. Eine Taschenauflistung kann auch als „Off-Market-Auflistung“ oder „exklusive Auflistung“ bezeichnet werden.
Die zentralen Thesen
- Ein Pocket Listing ist ein exklusives Immobilienangebot, das der Öffentlichkeit nicht zugänglich ist.
- Ein einzelner Immobilienmakler führt im Allgemeinen eine Taschenliste durch. Es handelt sich entweder um eine eingeschränkte oder keine Zusammenarbeit mit anderen Maklern.
- Verkäufer, die nach einer Taschenliste fragen, tun dies im Allgemeinen aus Gründen der Privatsphäre oder um an eine bestimmte Person zu verkaufen.
So funktioniert eine Taschenliste
Wenn ein Immobilienmakler beauftragt wird, eine Immobilie aufzulisten und zu verkaufen, wird eine schriftliche Auflistungsvereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Makler und seiner Vermietungsfirma geschlossen. Normalerweise wird die Immobilie im MLS aufgeführt, dem offiziellen Verzeichnis aller zum Verkauf stehenden Immobilien und Grundstücke. Dies geschieht, damit Immobilienmakler und Makler mit anderen Maklern und Maklern zusammenarbeiten und einen Teil der vom Verkäufer gezahlten Gesamtprovision teilen können.
In einer Taschenliste wird eine Immobilie jedoch nicht in der MLS aufgeführt, was bedeutet, dass keine Vereinbarung besteht, mit anderen Immobilienfachleuten zusammenzuarbeiten. Gründe für eine Taschenliste sind der Wunsch des Verkäufers nach Privatsphäre oder nach Verkauf an eine bestimmte Person.
Vor- und Nachteile einer Taschenliste
Es gibt bestimmte Vor- und Nachteile, eine Immobilie als Taschenangebot anzubieten.
Vorteile
- Der Agent kann die gesamte Provision behalten.
- Ein Verkäufer kann das Wasser testen und sich auf einen realistischen Verkaufspreis einigen, bevor er das Haus in den Mehrfachnotierungsdienst stellt.
- Es gibt Privatsphäre sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Nachteile
- Es gibt nur einen Makler, der versucht, die Immobilie zu verkaufen.
- Wenn das Geschäft scheitert oder kein Verkäufer gefunden wird, hat die Immobilie keine Sichtbarkeit auf dem Markt.
- Die Wahrscheinlichkeit von Mehrfachangeboten und einem Bieterkrieg wird verringert.
- Ohne Rasenschild wird kein begehbarer Verkehr erzeugt.
Vorteile
Provision hat. Der Listing Agent ist nicht verpflichtet, einen Teil der Provision mit einem anderen Broker oder Agent zu teilen, es sei denn, er entscheidet sich irgendwann dafür, eine stille Hilfe bei der Suche nach einem Käufer zu gewinnen. Der Makler kann möglicherweise auch sowohl den Verkauf des Eigenheims aus dem Einzelverkauf als auch den Verkauf an den neuen Kunden beschaffen.
In der Zwischenzeit kann aus Sicht des Verkäufers eine Taschenliste dazu beitragen, das Wasser zu testen, um herauszufinden, was sein Eigentum tatsächlich wert ist. Die Angebote interessierter Käufer können dazu beitragen, einen realistischen Preis festzulegen, wenn das Haus in die MLS aufgenommen wird, und vermeiden, zu lange zu einem unangemessen hohen Preis gelistet zu werden. Häuser, die lange auf der Liste bleiben und ihren Angebotspreis weiter senken müssen, können für potenzielle Käufer wie beschädigte Waren aussehen.
Nachteile
Es gibt auch Nachteile bei Taschenlisten. Zum einen handelt der Immobilienmakler im Wesentlichen als Einzelmakler; Niemand sonst hilft beim Verkauf der Immobilie. Dies ist kein Problem, wenn der Agent zuversichtlich ist, einen Käufer zu finden, oder bereits einen im Voraus erworben hat. Wenn der Deal jedoch scheitert – oder der Agent keine Ergebnisse erzielt , ist die Immobilie nicht in der MLS aufgeführt und hat nicht so viel Sichtbarkeit zu verkaufen.
Taschenlisten reduzieren die Wahrscheinlichkeit von Mehrfachangeboten und einem Bieterkrieg. Darüber hinaus ist es in Vorstädten und ländlichen Gebieten unwahrscheinlich, dass es einen begehbaren Verkehr gibt, ohne dass ein Rasenschild anzeigt, dass das Haus zum Verkauf steht.
Beispiel einer Taschenliste
Sadie ist daran interessiert, ihr beträchtliches Vermögen zu verkaufen, das eine beträchtliche Menge Geld wert ist. Sadie hat bereits ein Familienmitglied, ihren Cousin Nick, der ernsthaftes Interesse am Kauf des Hauses bekundet hat.
Da Sadie bereits einen Käufer in der Reihe hat, kontaktiert sie den Immobilienmakler, den sie in der Vergangenheit genutzt hat, mit einem Angebot für eine Taschenliste. Die Auflistung wird nicht in die MLS aufgenommen und als exklusive Auflistung und Verkauf von Sadie an Nick behandelt.