Perfektes Pfandrecht
Was ist ein perfektes Pfandrecht?
Ein perfektioniertes Pfandrecht ist ein Pfandrecht , das beim zuständigen Anmelder eingereicht wurde, um das Sicherungsinteresse an einem Vermögenswert verbindlich zu machen. Ein Pfandrecht wird für besicherte Kredite verwendet und in den Kreditvertrag integriert. Grundpfandrechte können auch in anderen besonderen Situationen beteiligt sein. Ein perfektioniertes Pfandrecht liefert rechtliche Unterlagen, um nachzuweisen, dass ein Gläubiger ein gesetzliches Recht hat, Eigentum anstelle von Zahlungen zu beschlagnahmen, für die er geschuldet ist.
Die zentralen Thesen
- Ein perfektioniertes Pfandrecht ist ein Pfandrecht, das beim zuständigen Anmelder eingereicht wurde, um das Sicherungsinteresse an einem Vermögenswert verbindlich zu machen.
- Gesicherte Kredite mit hochwertigen Sicherheiten im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag müssen in der Regel geeignete rechtliche Schritte zur Vervollkommnung eines Pfandrechts unternehmen.
- Die Vervollkommnung eines Pfandrechts hängt normalerweise von den Anforderungen des Bundes und / oder der Länder ab, die den Prozess für das Pfandrecht vorschreiben.
Wie perfektionierte Grundpfandrechte funktionieren
Es kann verschiedene Arten von Grundpfandrechten und perfektionierten Grundpfandrechten geben. Ein perfektioniertes Pfandrecht ist ein verbindliches Dokument, das bei der zuständigen Behörde eingereicht wurde und einen Rechtsanspruch auf Beschlagnahme von Vermögenswerten bei Zahlungsverzug eines Zahlungspflichtigen ermöglicht. In der Regel wird ein perfektioniertes Pfandrecht erlassen, um die Sicherheiten für einen Gläubiger in einem gesicherten Darlehen rechtlich abzusichern.
Gesicherte Darlehen
Gesicherte Kredite erfordern ein Pfandrecht, da der Kredit durch einen bestimmten Sicherheitenwert abgesichert ist. Gesicherte Kredite können für eine Reihe von Sicherheiten angeboten werden, am häufigsten für Immobilien, die für Hypothekendarlehen verwendet werden. Andere Arten von Sicherheitenkrediten umfassen besicherte Kredite für gewerbliche Geräte, Automobile, Kunst oder Schmuck.
Ein besichertes Darlehen beinhaltet in der Regel sowohl ein Pfandrecht als auch damit verbundene Eigentumsrechte an der Sicherheit . Ein Gläubiger erstellt ein Pfandrecht, um seinen Rechtsanspruch gegen gesicherte Sicherheiten zu dokumentieren. Der Gläubiger ist in der Regel auch der Titelinhaber des Sicherheitenvermögens, bis das Darlehen vollständig ausgezahlt wurde. Ein Pfandrecht gibt dem Gläubiger das Recht, auf einfache Weise die Erlaubnis der Gerichte zu erhalten, eine Abgabe zu erheben. Dabei wird ein Kreditnehmer darüber informiert, dass Vermögenswerte aufgrund nicht bezahlter Zahlungen für ein Darlehen gegen die Sicherheiten beschlagnahmt werden sollen. Grundpfandrechte helfen dabei, ein standardisiertes Verfahren für Kreditgeber bereitzustellen, um Eigentum zu erhalten, das von einem Kreditnehmer bewohnt oder physisch gehalten wird.
Es ist sehr wichtig, dass ein Kreditgeber sein Pfandrecht nicht nur gegen Sicherheiten dokumentiert, sondern es auch perfektioniert, indem er es legal bei den zuständigen Behörden und Behörden einreicht. Wenn ein Pfandrecht nicht perfektioniert ist, kann der Anspruch des Kreditgebers auf das Vermögen in einer Ausfallsituation möglicherweise nicht gewährt werden. Der Prozess der Erhebung einer Abgabe kann sich auch erheblich verzögern, wenn ein Pfandrecht nicht angemessen perfektioniert wurde.
Kreditnehmer können von der Last eines Pfandrechts befreit werden, nachdem bestimmte Anforderungen erfüllt wurden. Einige gesetzliche Verträge können eine Freigabeklausel enthalten, wonach der Kreditnehmer ab einem bestimmten Schwellenwert von einem Pfandrecht an Sicherheiten befreit wird. Schwellenwerte in Freigabeklauseln können variieren. Eine Freigabeklausel könnte einen Kreditnehmer möglicherweise freigeben, nachdem ein bestimmter Prozentsatz eines Kredits gezahlt wurde oder nachdem eine bestimmte Anzahl von Zahlungen nacheinander geleistet wurde. Parteien, die an Verträgen mit Freigabeklauseln beteiligt sind, haben das Recht, ihre eigenen Parameter festzulegen. Oft wird ein Pfandrecht erst freigegeben, nachdem 100% der Zahlungen geleistet wurden. Sobald 100% der Zahlungen geleistet wurden, wird das Eigentum an dem gesicherten Eigentum vom Namen des Kreditgebers auf den Kreditnehmer übertragen.
Pfandbrieftypen und andere besondere Überlegungen
In den meisten Fällen wird ein Kreditgeber ein Pfandrecht zum Zeitpunkt des Kaufs und Abschlusses perfektionieren. In einigen Situationen kann es sein, dass ein Kreditgeber erst dann Schritte unternimmt, um ein Pfandrecht zu perfektionieren, wenn er das Risiko hat, nicht die vollen Zahlungen zu erhalten. Verschiedene Zustände und Szenarien können ihre eigenen Regeln für Grundpfandrechte und perfektionierte Grundpfandrechte haben. Im Allgemeinen kann es verschiedene Arten von Grundpfandrechten geben.
Steuerpfandrechte : Steuerpfandrechte gelten in der Regel als gesetzlich vorgeschrieben. Dies bedeutet, dass Standardprozesse für die Pfandbriefdokumentation und die perfekte Pfandbriefanmeldung normalerweise nicht erforderlich sind. Die Bundes- und / oder Landesregierung kann Sie über ein Steuerpfandrecht informieren, das in der Regel kurz darauf mit einer Abgabe verbunden ist.
Immobilienpfandrechte: Immobilienpfandrechte sind Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass ein Kreditgeber das Recht hat, Immobilien zurückzuerobern, wenn ein Kreditnehmer in Verzug gerät. Immobilienpfandrechte müssen in der Regel perfektioniert werden, damit Rücknahmeaktivitäten stattfinden können. Die Informationen zu Grundpfandrechten, perfektionierten Grundpfandrechten und zur Rücknahme von Abgaben sind in der Regel in einem Hypothekendarlehensvertrag aufgeführt.
Autopfandrechte: Autopfandrechte funktionieren normalerweise ähnlich wie Immobilienpfandrechte. Der Kreditgeber muss das Pfandrecht perfektionieren, um Maßnahmen zur Rücknahme der Abgabe ergreifen zu können. Wenn ein Autobesitzer sein Auto verkauft, um einen Autokredit zu bezahlen, muss er zuerst den Kreditgeber abbezahlen, damit ein sauberer Titel auf den neuen Besitzer übertragen wird.
Grundpfandrecht : Ein Grundpfandrecht kann von den Gerichten erlassen werden. Ein Richter kann entscheiden, dass eine Einzelperson oder ein Unternehmen einem Kläger einen bestimmten Geldbetrag mit einem Pfandrecht an bestimmte Vermögenswerte zahlen muss. Die Entscheidung über ein Grundpfandrecht tritt normalerweise an die Stelle des Vollkommenheitsprozesses.
Bundes- und / oder Landesrichtlinien bilden in der Regel den Rahmen für perfektionierte Anforderungen an die Einreichung von Krediten.
Perfektionierte Pfandbriefeinreichung
In der Rechtsbranche ist perfektioniert ein Begriff, der sich auf den Prozess der offiziellen Einreichung eines Anspruchs bezieht, um ihn rechtsverbindlich zu machen. Für perfektionierte Grundpfandrechte gelten je nach Situation, Art der Sicherheiten und staatlichen oder bundesstaatlichen Vorschriften unterschiedliche Anforderungen an die Einreichung.
Bei einem gewerblichen Kreditgeschäft muss in der Regel ein Formular UCC-1 Finanzierungsnachweis bei der richtigen Behörde eingereicht werden, um ein Pfandrecht zu perfektionieren und rechtsverbindlich zu machen. In den meisten Staaten werden Grundpfandrechte beim Amt des Außenministers oder beim Amt des County Recorders eingereicht.
Ein Anmeldeformular und ein Pfanddokument beschreiben die Einzelheiten der Situation und / oder der Vermögenswerte, die zur Sicherung eines Kredits verwendet werden. Eine Anmeldeerklärung wird in der Regel als Ermächtigung zur Verfügung gestellt, dass der Kreditgeber oder die verbundene Partei berechtigt ist, Rechte erster Ordnung zu beschlagnahmen, um bestimmte Vermögenswerte zu beschlagnahmen, die im Pfandrecht aufgeführt sind, nachdem eine Delinquenzschwelle erreicht wurde.
Pfandrecht gegen Abgabe
Es kann wichtig sein, die Unterscheidung zwischen einem Pfandrecht und einer Abgabe zu verstehen, wenn ein Pfandrecht dokumentiert und ein perfektes Pfandrecht angemeldet wurde. Ein Pfandrecht dokumentiert, dass eine verbundene Partei, in der Regel ein Kreditgeber, im Falle eines Ausfalls Rechte zur Rücknahme von Sicherheiten gesichert hat. Damit ein Pfandrecht erlassen werden kann, muss der Kreditgeber in der Regel vorwärts gehen, um eine Abgabe für die Rücknahme zu erhalten. Eine Abgabe gibt einem Kreditgeber das tatsächliche Recht, Eigentum zu übernehmen. Grundpfandrechte, Abgaben und Rücknahmen können daher aufgrund der damit verbundenen Legalität ein langsamer Prozess sein.